商用房贷款比例是怎么样

商用房跟民住房的性质是不太一样，它的主要用途是商用，结合民用的特点，跟全部民用房的性质不太一样。可能很多人都不知道什么是商用房，比如大街上的饮食店、洗衣店、商铺等等都属于商用房，它们提供经营生产的场所，但是又能够住人。由于商用房的优点，导致它在市场上很受欢迎，有些人购买商用房需要贷款。那么，商用房贷款比例是怎么样?商用房贷款比例1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。贷款对象据了解，凡具有完全民事行为能力的自然人，均可申请该贷款。同时，申请人在申请时，还需有能力支付房产首付，有合法稳定的收入来源，具备还款能力。并且满足贷款银行所规定的其他条件。申请条件1、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件;2、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力;3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;4、有购买商业用房或办公用房的合同或协议;5、所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格;6、自筹资金不低于总购房款的50%7、银行规定的其他条件。申请资料您在向银行申请个人商用房贷款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：1、身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件及复印件;2、银行认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明;3、符合规定的购买商业用房合同、协议或其他有效文件;4、抵押物或质押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;5、保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明;6、银行要求提供的其他文件或资料。贷款流程1、借款人提出贷款申请并提交资料;2、银行审核借款人所提交的资料;3、资料审核通过，双方签订借贷合同;4、借款人到房管所办理房屋抵押登记手续;5、银行发放贷款;6、借款人按照合同上面的约定内容，按期还款。贷款利率贷款利率下限为中国人民银行规定的基准利率上浮10%。商用房贷款比例是怎么样?商用房贷款的比例跟民主房是差不多，具体要看开发商的要求和当地住房郑策等实际情况。很多人会投资商用房，然后将买回来的商用房租出去而获得租金的回报，但在投资商用房的时候要能够理性的认识，不是所有的商用房都能够得到好的收益回报，不要认为自己看中的商用房就能为自己赚大钱，大家要能认识清楚。

房子抵押贷款怎么贷？房子抵押贷款的贷款流程

随着社会的不断发展,人们的生活水平一天比一天好。这主要是得益于政府的英明领导，给了很多政策上的优惠。就像现在购房一样有很多种的优惠方式让大家选择。买房不仅可以按揭，而且还可以用房子来进行抵押贷款，这样的方式购房以前是想都不敢想的。很多人估计都不了解房屋抵押贷款所需要的一些条件和具体的贷款流程吧!接下来小编就为大家做详细介绍吧!房子抵押贷款怎么贷?详细介绍房子抵押贷款贷款条件1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。房子抵押贷款的贷款流程备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。房子抵押贷款的贷款利息各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、农村信用社等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。房子抵押贷款能贷多少房产证抵押贷款能贷多少，这个是根据房子的位置等价值来决定的。一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70%，不过不同银行评估标准不一样。关于房子抵押贷款的贷款条件以及具体的贷款流程小编已经为大家介绍完了，大家如果有这方面的意向的话，就可以详细的了解一下有关房屋抵押贷款方面的情况，事先了解一下这方面的知识，也是一件非常有利的事情。当然了除了房屋抵押贷款之外还可以进行其他方式的购房，比方说住房公积金贷款购房等，不过这种贷款方式是有一定的条件的。