小产权房有哪些证 小产权房能买吗

在现代人人投资房地产的时候，你会看到市场上的房屋类型越来越多了，除了人们熟悉的商品房等大产权房之外，还有小产权房等房屋类型。相比于大产权房，小产权房的法律地位是会比较低，很多人在购买小产权房的时候也会特别担心，但是小产权房的价格比较便宜，在个人可以负担的范围里，所以有些人也会购买。那么，小产权房有哪些证?小产权房有哪些证小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房能买吗?小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。小产权房有哪些证?小产权房是不能够提供产权证、房产证等等有效能够证明房屋属于自己的证件，所以在购买小产权房的时候，一定要能够知道它是不能抵押贷款、不能够买卖交易等等，本身的限制非常的多。目前法律上还没有完全的承认小产权房的地位，也就是说你购买小产权房存在极大的风险，一旦小产权房被拆迁征收会拿不到任何补偿等。

集体产权的房子能买吗、是否可以办理继承手续

卖买房子并不是一个简单的事情，光光就房子的归属权而言，就有许多值得大家学习的内容。比如集体产权的房子能否买卖?具体的手续操作如何?这方面的知识涉及到双方的权益以及法律知识，需要用户自行进行提前的学习，以便于通过了解掌握最佳的知识，防止后期的损失。那么今天就为大家介绍一些与此相关的内容，有兴趣的朋友可以学习。一、集体产权的房子能买吗一般不建议买，没有房产证，不能保证产权，国家也不承认买这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等).但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样.这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，具体情况可以向当地区级政府咨询二、集体产权的房子是否可以办理继承手续分几种情况，如果继承人是本村组的人，那是完全可以办理继承过户的手续的，将房屋产权证和宅基地使用证的名字从被继承人改为继承人的名字。但如果继承人是非农业户口，那么他仍有权继承房屋，但不能继承宅基地使用权，房屋也不能过户，但可以使用和出售给本村组的人，房屋不能翻新、重建，如果房屋因自然原因倒塌的，则宅基地由村里收回。三、集体产权的房子怎么过户集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：(一)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。(二)居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。(三)居住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第(二)项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。上文提及的集体产权的房子买卖说明涉及到很多方面的知识，包括具体买卖建议以及过户等等操作流程说明。由此能够得知，一般我们并不会建议大家买卖集体产权的房子，原因是它没有法律保障，容易引起麻烦，但是具体情况也要具体分析，有时候集体产权的房子的买卖也是合理的，不过这个过程中需要遵循的过户流程以及注意事项不能够省。