按揭房有房产证吗 按揭房能拿到房产证原件吗

按揭房是指用按揭贷款的方式买的房子，在目前国内买房的时候，大部分人都是采用按揭贷款的方式先拥有房子，然后再慢慢的还款中。按揭贷款买的房子由于没有全款付清的关系，很多人都会担心它的证件不齐全，比如确定房产归属的房产证，很多人就担心按揭房不能够及时拿到房产证而担心。那么，按揭房有房产证吗?按揭房能拿到房产证原件吗?按揭房有房产证吗根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。所以，无论是现房或期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。按揭房能拿到房产证原件吗?房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表)，然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元(根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元)。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。按揭房有房产证吗?综上所述，只要你购买的房子是产权房，那么就算是采用按揭贷款的方式也可以拿到房产证，在这一点上并不需要你太担心。但要是你一开始购买的房子就算小产权房，那么肯定是无法拿到房产证，因为小产权房是不允许拿房产证。这也提醒人们在购买房子的时候，必须要能够先去打听清楚，确保自己购买的房子是能办理房产证。

过户后多久拿房产证 房产过户流程　

房子交易之后还需要进行过户，在过户之后买家才能放心，这样才代表房子能够彻底的属于你，不担心该套房子的房产证还是在买家的手里。房子过户是非常重要，过户后才能够去拿到房产证，所以很多人也会关心房产证领取的时间，然后自己调整好工作的时间，顺利的去房产局拿到自己的房产证。那么，过户后多久拿房产证?来了解下具体的知识。过户后多久拿房产证各地存在差异，以上海为例上海市房产证过户所需时间材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。房产过户流程(一)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。(三)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。(四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。过户后多久拿房产证?购买了房子之后及时进行过户，那么就能在最短的时间里面让房产证上面写上自己的名字，购房的工作也能够顺利的完成好。提醒大家很多人都在买房交了房款之后，遇到了卖家不肯配合过户的情况，为了避免自己也遇到类似的情况，在购买房子的时候应该要在购房合同上面对于房产过户做详细的要求，保证房产顺利合理过户。