延期交房违约金怎么算 根据法律走

很多人在购房的时候，事实上买的并不是现房，而是开发商给的一个预期房也叫我们的期房。这样的房子并不是说没有，而是说我们购买了以后并不能立刻看到，要经过一段时间，也就是开发商建好之后我们才能看到。而在这个过程中，开发商可以给我们一个收房的日期。但是很多人会向小编反应，就是说开发商在这个过程中会出现交房延期的情况，那我们如果遇到这种情况的话，我们应该要怎么办。一般来说要解决这个问题就是要开发商进行一定的赔款了。法律情况介绍第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定事实上，对于交房延期的违约金计算的话，我们是有一定的法律可以遵循的。所以小编在上文中为大家介绍了相关的法律条例，大家可以根据自己的具体情况来，通过这些法律条例的介绍进行计算。事实上，当小编给大家介绍了这些法律条例的时候，大家就应该明白，如果开发商真的出现了交房延期这个情况的话，我们是可以通过法律途径来维护我们的正常合法权益的。

退房违约金怎么算 计算方法

大家知道什么是退房违约金吗?建筑商在销售商品房的时候，一般会有一个预约金。很多人在购买商品房的时候，害怕商品房会一下子卖光。所以很多人在楼盘筹资的时候就交了定金，预定商品房。但是有些人预定了商品房之后，发现那并不是自己想要的商品房。有些人原本打算购买房子，但最后退房的，这时候他们是需要缴纳一笔退房违约金的。大家知道退房违约金是怎么计算的吗?下面我们来看一下退房违约金的计算方法。一、商品房退房违约金比例，退房违约金是多少?1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。二、退房违约金的程序：1.写一《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;2.如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;3.在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。三、商品房退房违约金比例，退房违约金是多少?1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。以上就是退房违约金的计算方法，退房违约金的程序是比较繁琐的，我们首先要先写一个退房申请，而且要注意，如果我们是违约退房，是需要自己承担违约责任的。我们如果违约了，就要自己承担违约责任。退房违约金的比例一般是根据购房合同中规定的比例来计算的，不同的建筑商规定的退房违约金的比例是不一样的。违约金一般是不足以弥补损失的，所以一般是由买卖双方进行赔偿的。