土地使用证和房产证的区别是什么

在买房子的时候，业主会拿到很多的证件，这些证件有些是自己买房的证明，也有些是自己拥有该套房产的证据，对于人们来说非常的重要。其中有两个证件特别的重要，它们就是土地使用证和房产证。房产证大家容易理解，买房一般都会有房产证，要是没有房产证人们也不会去购买了。但是，土地使用证和房产证的区别是什么?显然它们很不一样。土地使用证和房产证的区别1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;2、房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。3、有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。什么是土地证土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。什么是房产证房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。土地使用证和房产证的区别是什么?无论是土地使用证还是房产证，都是房屋中不可缺少的证件，在买房子之前就要去打听清楚，看看这套房屋有没有备齐土地使用证、房产证这些证件。当然房产证并不是买了房子就能拿到，它往往是需要等房子交房满5年后才能去办理，在办理房产证之前可以了解一下它的具体办理材料及实际情况，保证将它办理好。

土地使用权证的取得方法是什么样的

土地使用权证就是土地使用者的使用证明，在很多的场合都是有使用的需要的，办理土地使用权证的步骤是比较的复杂的，但是也是有理可循的。土地使用权证还是非常有必要去取得的，没有土地使用权证，在需要的时候，就会非常的不方便，而且土地使用权证的办理又是需要时间的，所以提前办理好土地使用权证是非常的关键的。下面小编就来给大家介绍一下土地使用权证的取得方法是什么样的。土地使用权证的取得方法国有土地使用权登记步骤：根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;3、颁发土地使用权证书。办理土地证需要带上：1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。3、身份证原件及复印件。土地证办理流程：1、向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。2、缴纳维修基金。3、缴纳契税。4、办理产权证。5、办理土地证需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。各类土地证办理流程之所需证件：1、祖业(1977年1月以前)①地契;②相关合法用地权源证明;③身份证;④其他必要材料2、商品房①出售合同书及购房合同或购房协议书;②清地名单;③其他的必要材料3、企业①政府批准文件;②征地红线图;③土地测量宗地图;④法人代表身份证;⑤企业营业执照复印件;⑥土地使用合同(出让方式取得使用权);⑦按批文中规定须提交的收费***复印件;⑧规划许可证4、自建房屋须提交的材料①土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明;②有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明);③其他的必要材料5、拆迁安置①拆迁安置协议书;②政府批文;③土地使用确认书;④有关的身份证明;⑤其他的必要材料土地使用权证要怎么样来取得，这个小编已经在上文中给大家做了详细的介绍了。相信大家现在应该是对于土地使用权证的基本步骤是有一定的了解了的。土地使用权证在办理的时候，基本的过程就是这样的，将所需要的证件给带上，然后到有关的部门在进行实际的操作。不同的地区，在土地使用权证的办理上面，很有可能是会不同的阿，耐心是最重要的。