光大银行住房贷款流程是怎么样

银行分为两种，一种是像交通、工商、中行、建设等国有银行，一种则是像光大银行、广发银行这类的商业银行。国有银行和商业银行都可以提供住房贷款服务，商业银行跟国有银行相比，条条框框没有那么多，利率、折扣也会更加优惠，所以很多人在买房贷款的时候都会选择商业银行，比如光大。那么，光大银行住房贷款流程是怎么样呢?光大银行住房贷款流程一、贷款的受理借款人签订《房屋买卖合同》并交付购房首付款后，经阅读《中国光大银行申请个人房屋贷款须知》，可向贷款人或我行合作企业索取并填写《中国光大银行个人房屋贷款申请审批表》，正式向贷款人提出借款申请。内容填写应真实、准确、完整、清晰，借款人提供的证明资料应与《申请表》中所填内容一致。借款人申请个人房屋贷款必须提供以下资料：(一)具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军人证、护照等)、婚姻证明;(二)有关借款人家庭稳定经济收入的证明或纳税证明、银行对账单或银行储蓄存折的原件及复印件;如收入证明所载明的收入不足以偿还其到期贷款本息，借款人须提供第三方出具的独立证据，证明其具有令贷款行满意的还款能力;(三)一手房须有符合规定的购买合同、协议等;二手房须有权属证明及原房屋共有人同意出售的证明;(四)首期付款存款证明、发票或收据;(五)抵/质押物权属证明以及有处分权人同意抵/质押的证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;(六)贷款人要求提供的其他文件或资料。二、贷款的审查、审批(一)借款人资信调查贷款人收到借款申请人的借款申请及有关证明资料后，对借款申请人的经济收入稳定性、合法性、真实性进行分析调查，以确定其实际还款能力及资信度。(二)贷款审批1.经办人初审经办人在收到借款申请人全部资料后进行初审，重点审查以下内容：(1)对借款申请资料的齐全性、真实性、合法性、有效性进行审查;(2)对借款申请人的身份及资信进行审查;(3)对借款人的经济收入及还款能力进行审查;(4)对借款抵/质押物的合法有效性进行审查;(5)对抵押登记申请材料进行查验;(6)对借款的担保措施进行审查。审核后，经办人根据房屋贷款的有关规定及借款人还款能力等情况，填写《中国光大银行个人房屋贷款申请审批表》，签署初审意见并连同借款人的全部资料一并报贷款人个人信贷业务审批中心(以下简称审批中心)审批。2.审批中心审批审批中心按照审批规定审批。3.贷款人应在收到借款申请及符合要求的资料之日起一周内向借款人正式答复。如果借款申请人不符合贷款条件，经办人员应及时通知借款申请人并退还其全部资料。三、抵押、保险及公证1.抵押登记审批通过后，经办人员应及时通知借款人、保证人签订《贷款合同》及相关保证条款;并监督、协助有关当事人办妥抵押登记手续，借款人应承担并支付有关费用。2.保险合同签订后，借款人须到贷款人认可的保险公司办理或委托律师事务所代办有关的房屋保险手续。个人住房商业性贷款保险金额不得低于借款金额、个人商用房贷款保险金额不得低于抵押物价值;投保期不得短于贷款期。对于期房，保险的起始日不得迟于房产项目预定交房日;保险费由借款人承担，保单应注明贷款人是保险项下第一受益人。保险期内，保险单正本由贷款人代为执管。在借款债务存续期间，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。3.公证根据借款人具体情况，贷款人可要求借款人、保证人与贷款行到贷款人认可的公证机关，就借款合同等债务债权文书办理强制执行公证;对借款人的有关证明资料进行必要的公证，公证费由借款人承担。四、贷款的发放1.以房产设定抵押在贷款人收到房产管理部门开具的房地产抵押登记证明后，且在有保证方提供全程或阶段性保证的前提下，贷款人发放贷款。2、以有价单证设定质押质押物已做冻结止付的前提下，贷款人发放贷款。五、贷款的提取和使用贷款人应按合同中的有关约定将贷款划入开发商的楼盘销售专户、房屋置换公司的二手房贷款专户或借款人认可的其他帐户。六、还款1.提前部分还款借款人若有足够的资金来源要求提前部分还款，应按照合同约定，向贷款人提出书面提前还款申请，经贷款人批准后可在约定日提前还款。借款人可采用下列方式提前部分还款：(1)每期还款额不变，缩短贷款期限;(2)原贷款期限不变，调整每期还款金额。借款人在提前还款时，应先将当期应还本息予以归还，再归还提前还款本金额。提前还款后，贷款人对在此前归还的本息不作调整，按剩余本金和合同原定利率、剩余贷款期数重新为借款人打印还款计划书，并于提前还款的下期还款日开始执行。2.提前一次性全部还清剩余贷款本息经贷款人批准借款人提前还款申请后，借款人可在约定日按照合同约定的贷款利率和贷款余额实际占用天数偿还全部贷款本息。3.延长贷款期限在借款人正常偿还贷款的前提下，如遇还款困难，可向贷款人提出延长贷款期限的申请。经贷款人审查同意后，方可适当延长贷款期限。光大银行住房贷款流程是怎么样?实际上各大银行的住房贷款申请流程都差不多，只要用户符合相关的住房贷款申请的条件，准备好相关资料，按照具体的格式规范填写，然后等待一定时间就可以申请通过。如果不知道住房贷款怎么办理，可以到相关的银行去做详细的了解。不同银行提供的住房贷款利率会不一样，所以人们可以比较下看哪个银行的利率便宜些。

建设银行住房贷款利率是多少？还款流程介绍

在买房子找银行贷款的时候，很多人都会选择建设银行，银行建设银行在房贷上是非常努力，推出了许多折扣，利率相对也比较低，所以吸引了广大购房者选择。但建设银行住房贷款的利率也不是固定，它也会跟着市场和政策的调整而发生变化，那么目前建设银行住房贷款利率是多少钱?如果购房者想要提前还款，应该要怎么做呢?本文为大家详细介绍。建设银行住房贷款利率：2016年2月21日建设银行发布的个人住房公积金存款利率是1.5%，五年以下(含5年)贷款利率是2.75%，五年以上贷款利率是3.25%。建设银行住房贷款提前还款流程1、电话预约。需要提前还款的建行客户，首选需致电建行客服热线95533，提前预约，等待对方通知。同时，细心查看银行提前还款要求，注意是否需要准备提前还款违约金。2、填写申请表。待对方通知以后，到建行网点领取申请表进行填写。同时将所需准备的资料，如身份证、借款合同等一并准备好，交给银行，等待审批。3、银行电话通知。待银行审批通过后，银行会电话通知。4、办理还款手续。还款人携带相关证件到银行办理提前还款的手续。5、进行提前还款。在手续办理完成以后，到银行柜台进行还款，部分银行可直接把钱打到卡上。6、其他。如果是一次性还清，还需办理解压注销等工作。建行房贷还款有两种，一个是等额本息，就是每个月的还款额是固定的，适合提前还款。另一种就是等额本金，还款额逐年递减，但是这种还款方式不适合提前还款。提前还款可以3万5万的还的。根据中国建设银行雅安分行对于提前还贷政策方面的规定，在办理个人住房贷款时，建设银行会与申请贷款方在合同中明确约定提前还贷的条款。如贷款1年内提前还贷，违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，收取比例为0.6%，提前还本违约金在提前还本时一并支取。计算方式为：提前还本违约金=提前归还贷款本金×提前还本违约金收取比例。但如果借款人是缩短还贷期限，在原有每月还贷基础上增加每月还款量，则不存在违约金。建设银行住房贷款利率是多少钱?未来建设银行住房贷款如何变化还不清楚，但目前建设银行住房贷款利率就是文章中介绍的这个数字，相对来说价格是会比较低。购房者如果有能力可以提前还款，可以按照文章中介绍的流程走一遍，并不复杂。至于提前还款是不是能够减少利息，少出一点钱，就需要咨询当地建设银行的工作人员，以他们说法为准。