自建房出售可以吗？小兔来给你讲解自建房

导语：居住权是公民所享受的一项基本权利，居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大类。随着我国城镇化步伐的不断加快，越来越多的农村人选择到城里购买商品房居住，这就造成了农村大量的自建房空置，在这种自建房和商品房之间的转换过程中就可能面临着自建房的买卖问题。那么，什么是自建房?自建房有房产证和土地证吗?自建房能够像商品房那样自由交易吗?下文小兔就给你一一解答这些问题。一、关于自建房自建房，从字面意思理解就是在个人或单位拥有土地使用权的前提下，单位或个人自己或雇佣他人自行建造的房屋。显而易见，自建房主要包括个人自建房和单位或集体自建房两种类型，其中个人自建房是古往今来农村地区房屋建造的主流形式，而集体或单位自建房多出现在城镇地区，多有企事业单位集体出资修建房屋提供给职工居住。值得指出的是无论是农村个人自建房还是单位或集体自建房，土地使用权都不归个人所有，而是归农村集体或单位集体所有，个人只有房屋使用权。除了以上两种主流的自建房形式，在我国一些小城市还存在个人自建房，这些少数部分的人的自建房不像农村或城市里企事业单位一样土地使用权属于集体，他们的房屋土地使用权属于个人。二、自建房的建造在农村地区，由于土地使用权并不属于个人，而是属于集体，因此，农民像要建造房屋的话也需要走一个基本的程序，尤其是对于想申请新的宅基地的居民来说这个程序可能要复杂一点。首先，申请农村集体土地来用于个人建造房屋，个人必须满足国家规定的一些条件，如是否年满18岁、所申请的土地是否符合土地利用总体规划及村镇建设计划等;第二，农村个人自建房用地还应遵循一些基本原则，如尽量使用原有的宅基地或村里的闲置地，而少占良田等;第三，申请个人宅基地还要走一些正常的程序，如先向集体提出申请，然后提交国土资源管理所审查，通过后再发放选址意见书、规划许可证、施工许可证，最后房屋建成后就可以进一步去申请集体土地使用证。三、自建房的出售房屋要交易或出售必须具有两证，即房产证和个人土地使用证，具备了这两个证的房屋就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易。因此农村个人自建房严格来讲是不能像商品房那样自由交易的，最大限度只能在同村居民间转移房屋使用权;同理，企事业单位的集资自建房也只能在内部交易，而一些小城镇的个人自建房由于拥有个人土地使用权，所以可以像商品房一样自由交易。小兔就为大家介绍到这里了，希望对大家有帮助。

农村自建房能贷款吗及贷款流程介绍

有意向贷款的朋友往往需要提供相应的证明，毕竟它们对于后期能否成功申请具有关键的决定性作用。那么今天出发普及的知识就是基于这个角度入手的分析和介绍，包括农村自建房贷款问题解答以及除此之外更进一步关于贷款具体操作的步骤方法详细介绍。有兴趣学习朋友可以参考自己的实际具体需求入手，参考专业人士建议达到预期的目的。一、农村自建房能贷款吗农村自建房中也是可以采用贷款形式的，对于这个有一定的要求，首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-60周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件：1、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。3、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。5、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。除了满足以上条件外，贷款额度和贷款期限还有一定的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。二、贷款流程贷款往往有三种形式：银行、中介及贷款公司。如果您是希望在银行贷款的话，一般贷款流程如下：首先，申请贷款。然后，银行根据您的申请对您的信用等级评估。接着，您就可以等待贷款审批了。最后，您就等着贷款发放就可以了。通过中介机构办理。对于不了解贷款产品的客户，建议您可以选择此方法办理。所谓中介贷款平台也就是此类平台与各家银行以及正规的贷款机构建立了合作关系，客户可以先咨询后找到合适的机构和贷款产品，然后再转交给银行或者贷款机构办理。以融360为例，网上申请个人贷款流程如下：平台贷款申请—>平台资质调查—>推荐机构—>机构洽谈签约成功获贷。通过贷款公司。当前市面上有许多贷款公司，如：宜信，急急贷、中安信业。各地还有大量的担保、咨询名义的贷款公司。此外还有一些电子金融机构，比如p2p模式的人人贷网站等。这些机构也是能办理贷款的。上文为大家介绍的关于农村自建房贷款问题的解答涉及到的不仅仅有关于可行性的分析，还有具体操作过程中的注意事项和方案方法，除此之外进一步基于农村自建房贷款办理流程的分析为大家呈现了合适的内容，包括从银行、中介机构以及贷款公司三种渠道入手的介绍和具体过程的注意事项等等。有这个方面申请打算的朋友可以参考自己的具体情况入手实践。