高层公摊面积标准的介绍分析

当前，很多年轻朋友在买房子时会选择高层楼房，可能会感觉各种基础设施以及楼房的感觉上会更好一些。但是有一个问题，使得很多朋友放弃了心仪已久的高层，转而选择了多层楼房。这个问题到底是什么呢？那就是楼房的公摊。据小编了解，高层的公摊是要远远大于多层的。毕竟，当前很多高层已经是一家需要公摊一部电梯、一个楼梯以及一半过道了。今天小编就来给大家具体讲一讲高层公摊面积标准到底是多少?一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。高层的：使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。资料：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法。高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积是如何计算的：1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;4、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊?首先了解几个公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积好了，解释一下上面的公式：1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。整体上，当前的高层楼房的公摊面积一般是占到整个住房面积的20%左右。小编要提醒大家的是，除了公摊之外，还有一部分要占到整个住房面积，那就是墙体的厚度。很多书本上的计算公摊面积的公式多为不实用，今天小编整理的这些内容主要就是比较实用的公摊面积的计算方式方法，希望对大家有所帮助。

高层公摊面积国家标准介绍

人口的几何趋势增长，导致居住面积小，那么人们就开始推广高层，高层楼其实就是具有十层以上的楼房，一般都在三十层左右。购买高层住宅的时候有很多地方需要我们注意，公摊面积就是其中之一，公摊面积就是指大家的公共区域，它是算在房子的面积之中的，高层最大的公摊面积就是电梯，但是公摊面积不能无限大，它是有限度的，让大家了解一下公摊面积的标准是很有必要的。公摊面积包括什么公摊面积主要包括：电梯、走廊、公共配套等组成，本户外墙的一半是公摊,楼道算公摊,电梯算公摊,地下车库或地下室算公摊,小区绿化及小区健身器材用地也算公摊,小区内公共建筑算公摊(如物业,保安室等),小区内街道过道算公摊,下去围墙算公摊。可以这么说，如果公摊越大那就说明你的房子的舒适度越高，因为各种公共配套都有;但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施，你可以去找开发商问问具体的公摊面积都被分算到哪里了。不过这些应该早在购房合同中就已经约定了，并在附件“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中详细约定了公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。若发生了纠纷，惟一的选择就是诉诸法律，避免浪费不必要的人力和精力。目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积。即公摊面积为:一.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;二.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。没有规矩，不成方圆，有一个标准是非常重要的，为了让有些人不动公摊面积的歪脑筋，树立标准是最佳途径，也是保障人民的利益。公摊面积包括数十种，大家购房的时候一定要问清楚都有哪些公摊面积，具体都是多少平米，加在一起看是否超过了国家标准，不然一些不法房地产就会拿公摊面积做文章，来欺骗消费者，以此来赚取更高的费用，因此大家务必要记住它的标准。