小产权房有哪些证 小产权房能买吗

在现代人人投资房地产的时候，你会看到市场上的房屋类型越来越多了，除了人们熟悉的商品房等大产权房之外，还有小产权房等房屋类型。相比于大产权房，小产权房的法律地位是会比较低，很多人在购买小产权房的时候也会特别担心，但是小产权房的价格比较便宜，在个人可以负担的范围里，所以有些人也会购买。那么，小产权房有哪些证?小产权房有哪些证小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房能买吗?小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。小产权房有哪些证?小产权房是不能够提供产权证、房产证等等有效能够证明房屋属于自己的证件，所以在购买小产权房的时候，一定要能够知道它是不能抵押贷款、不能够买卖交易等等，本身的限制非常的多。目前法律上还没有完全的承认小产权房的地位，也就是说你购买小产权房存在极大的风险，一旦小产权房被拆迁征收会拿不到任何补偿等。

房产交易要交哪些税？盘点购房的七种税费

房子，对于现代的每个人来说都是十分重要的。它不仅是我们日常起居的地方，更是会给人一种家的归属感。在购买房子时自然有许多需要注意的地方。税费就是其中一个值得注意的要点。许多没有经验的朋友对于购买房屋需要缴纳的税费往往并不了解。这在购买房屋时，无疑是不利的。为此，本文就将为大家介绍一下购买房屋所需交纳的税费。从而，供大家有需要的时候做一下参考。1、个人所得税个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若交易房屋已使用2年及以上且是家庭唯一住宅则免征。2、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;对个人购买家庭唯一住房，90平米及以下按1%税率征收，90平米以上住房税率是1.5%。而对于第二套改善性住房，90平米及以下的税率是1%;90平米以上税率是2%，由买方缴纳。3、营业税营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，按5.6%由卖方缴纳，若是房产证满2年及以上，则免征营业税。4、房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。主要有两种征收方式：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%—30%后的余值，计算公式为应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据，从价计征10%—30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。5、印花税印花税是指因房地产买卖、产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。每本房权证收取5元，其他暂免。6、基金房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。7、规费规费主要包括以下方面：1、交易费，购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。通过上文的介绍，我们已经大致了解了购买房屋所需交纳的一些税费。从中我们可以看到购买房屋时，主要需要交纳的税费有七种。其中就包括了个人所得税、契税、营业税、房产税以及印花税、基金和规费，每种费用都有它们不同的计算方式，并且都需要大家及时按量交清。了解了这些知识以后，大家在购买房屋之时就可以游刃有余了。