买房怎么办贷款？这几种方式你倾向哪一种

随着人口的不断增长这几年的住房压力一年比一年大，正要面临结婚的年轻人一定体会到了房屋的重要性了吧!这几年房价一直在上涨，这样的局面给广发的房屋需求者带来了很大的困境。面对这样的局面，政府出台了很多关于购房的优惠政策，比方说贷款购房就是其中的优惠之一，让你先住房后付款。那么大家了解贷款购房的具体流程吗?接下来小编就为大家介绍一下吧!买房怎么办贷款?方法大全一、住房公积金贷款：还款利率优势明显优点：利率低，还款方式极为灵活，只要借款人每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款额。二套房使用公积金贷款，还可依旧参照首套房政策。缺点：唯一缺点是上限额度一般控制在100万元，资质良好的客户最多也只能达120万元左右。适用人群：购买小户型的公积金缴存者。贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。申请条件：1、具有当地常住户口或有效居留身份;2、申请贷款前连续正常缴存住房公积金满6个月;3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。贷款期限：购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年，购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。住房公积金贷款与银行商业贷款的区别两者虽都属于支持个人住房消费的政策性贷款，但公积金贷款的资金来源是职工存储的住房公积金，因此，在利率上比银行的住房贷款优惠。二、商业贷款：智取还款方式能省钱优点：商业贷款额度高，并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当，就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右，为购房人提供了充裕的还款时间。缺点：银行对于购房人的第三套房不予贷款，且还款利率较公积金贷款稍高。适用人群：企业高层或者收入较稳定的人群。商业贷款特点：1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);2、借款方必须以所购房产作抵押;3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%;5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。注意事项：关于贷款期限，按银行现行政策，个人住房贷款的最长期限为30年，另按照银行对借款申请人的年龄限制，申请人申请的贷款期限+申请人申请贷款的年龄不应超过65(男性)或60(女性)，所以借款人可申请的个人住房贷款期限最长为65(男性)或60(女性)减去借款申请人申请贷款时的年龄，且不得超过30年。三、组合贷款：住房公积金+银行商贷当购房者满足公积金贷款申请条件，但购房金额仍有不足的部分，可再向银行申请住房商业贷款，构成组合贷款，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。优点：集合了住房公积金贷款与银行商业贷款双重优势，贷款额度更高，还款压力更小，最省钱的一种形式。缺点：申请人必须同时符合住房公积金和银行商业贷款两者的申请资格，要办理两个贷款，时间周期比较长，操作流程更复杂。适用人群：刚需性购买、有稳定工作。四、抵押消费贷款：灵活“玩转”不动产优点：适用范围广，借款人可将现有完全产权的房屋作为抵押物，贷得的款项可用于购车、住房装修等用途。在借款人的个人条件及资料俱全的情况下，经审核可快速放款，满足快速融资的需求。缺点：还款利率较高，一般最长还款时间仅为10年。适用人群：有房且急需资金用于各类消费或经营的人员。要注意四类房产不能用于抵押：1、未结清贷款的房产。2、部分已购公房。3、未满5年的经济适用房。4、未取得房产证的小产权房。五、补按揭贷款：买房人新“钱”途补按揭贷款是指借款人以所购房产且产权证下发日期在3年内的房产作为抵押物，向银行申请的贷款，用于偿还借款或其他用途，借款人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。优点：凡全款购买房产，房产证未超过一年的借款人均可办理。贷款成数较高，年限长;缺点：还款利率稍高，基准利率上浮15%至20%。适用人群：全款买房后急需融资且房产证自颁发日期起未超过一年时间的借款人。关于购房办贷款的具体步骤小编已经给大家介绍清楚了。从以上的介绍当中大家也看到了贷款购房的方式非常地多，大家以后在购房的时候根据自己的实际情况来选择适合自己的贷款购房方式。不过各种方式的贷款流程小编只是给大家进行了一个简单的介绍，如果大家确定了哪种贷款方式之后大家下去可以做一个更加具体而又详细的了解。

购房合同贷款怎么办理?

房子是我们生活的重要组成部分，现在很多人都会选择房贷，为什么选择房贷，一方面它既可以给你带来生活的稳定，同时，它还可以缓解你一次性买房的压力，在走过了风风雨雨的买房前期准备工作之后，购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。那么，对于签完购房合同，贷款应该怎么办理呢?办理介绍办理按揭需准备那些资料?程序如何?所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明(如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。各楼公摊的分配原则及公摊面积说明通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。(具体分摊面积以每栋公示文件为准)商业贷款有何要求满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。外地户口在本地无房，购房需提供一年以上社保证明或个税纳税证明。贷款的还贷方式等额本金和等额本息两种;等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。购房贷款政策明细首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年;二套房首付款至少七成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。相信大家通过上文对购房贷款的具体的相关内容和注意事项的详细介绍，你也已经对购房贷款的具体的相关内容和注意事项也有了大概的了解，由于房子作为我们的生存之本，购买房子越来越成为消费者选择的对象，随着社会政策的不断变化，购买房屋在一定程度依然存在一定的风险，如果你仍然对其存在困惑，不妨多多咨询关工作人员，从而对大家卖房贷款有一定帮助。