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李哲彦

求解:.回迁房屋,没有房产证能不能抵押贷款啊?

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邬淳美 有用 1

1、回迁房可以贷款,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。
2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房,因此上市也没受到国家限制,可以直接办理回迁房贷款业务,但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质,银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。
3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房,需注意,回迁房业主手中只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。希望能够帮到你

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专题 房子没有房产证能贷款吗?房产证抵押贷款解释说明

房子没有房产证能贷款吗?房产证抵押贷款解释说明

在贷款的申请过程中,银行从本身利益的角度出发进行考虑,一般会要求贷款者提供一系列的证明服务和相应的资料来保障其利益不会受到损害,而充当这部分资料的角色一般都是房产证,但是房子没有房产证可以贷款吗?答案是肯定的,因为我们可以使用购房合同之类同样具有一定说服力的资料文件作为补充说明申请到贷款服务,那么接下来为大家介绍的就是相关方面的信息了,不仅仅包括这个问题的解答和专业说明,还有更进一步关于房产证抵押贷款方面的解释以供参考。一、房子没有房产证能贷款吗据了解,没有房产证的房子,是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候,必不可少的资料就是房产证。没有房产证,就意味着房子的主人只有房子的居住权,而没有使用权,因此,没有房产证是不能办贷款的。不过,如果借款人有稳定合法的收入来源,并且信用良好,在需要资金的时候,可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。详情可直接咨询首页的贷款顾问。贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的,什么是房产证抵押贷款?如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题,因为购房占用了大量资金,万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍办理房产证抵押贷款的相关法律问题。二、什么是房产证抵押贷款,贷款人要符合哪些条件?(一)什么是房产证抵押贷款:房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法,房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。(二)贷款人要具备的条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。三、用于抵押的房屋要符合什么条件?(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。上文我们为大家举例的是没有房产证进行房产贷款方面的详细细致说明和专业版块的知识介绍,由此可以发现,虽然一般而言,用房产证进行抵押贷款是大家通常会采取的说明方法,但是考虑到某些特殊的情境需要,所以部分银行也支持使用其它的材料和资料进行申请贷款服务,比如购房合同同样是具有一定说服力的资料。有意向进行贷款服务或者想申请这方面项目的朋友,但是如果一时半会无法提供合法合理的房产证,那么或许可以尝试利用购房合同进行贷款,除此之外,上文后半部分还有关于房产证抵押贷款方面的解释说明和需要注意的事项以供参考和了解分析,有兴趣的朋友可以综合学习。

没有房产证能贷款吗  什么是房产证抵押贷款

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对于很多朋友而言,在购置大型财产或者投资的时候可能会需要一笔资金,但是受实际情况限制,往往会导致我们无法及时拿出对应的现金存款,由此针对这些内容,选择贷款就是一个不错的建议。但是考虑到用户的权利以及利益,正规渠道的贷款服务往往需要我们综合实际情况出发,准备材料以便能够帮助保障预期的效果。今天涉及的也是相关方面具有参考价值的知识。一、没有房产证能贷款吗在信贷业务迅猛发展的今天,没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭期间,而没能拿到房产证的朋友,可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手,又不满足上述情形的朋友来说,如果有稳定的工作和收入,也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。二、什么是房产证抵押贷款:房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法,房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。三、贷款人要具备的条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。上文涉及的信息包括房产证抵押贷款的基础板块介绍以及对于贷款人而言尤为需要着重加以注意了解的条件信息,除此之外还有进一步针对有意向贷款的朋友出发普及的内容,比如没有房产证,但是需要贷款服务的操作说明和详细解答。我们可以结合实际具体情况入手分析,帮助确定合适的资料,并且后期实践的时候可以遵循相关流程参考操作。

回迁房抵押贷款可以吗?回迁房抵押贷款需要哪些条件?

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近几年中国经济在不断的发展进步,几乎所有的城市都在进行城市改造,城市改造最主要的就是各种拆迁,建设更好更大的建筑,建设更宽的道路,因此也有了拆迁户一说,一般国家给拆迁户都会配备回迁房,那么回迁房和普通的商品房一样吗?用回迁房抵押贷款可以吗?回迁房抵押贷款需要哪些条件呢?下面小编给大家做一个详细的介绍。回迁房抵押贷款可以吗?拆迁安置过程中,如果采取货币补偿方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式,因为回迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别。首先,在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且可做银行抵押贷款。而拆迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有大、小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。其次,在房屋公摊面积方面,依照规定,商品房按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》进行计算,对于回迁安置的拆迁房要按照相应的规定执行。回迁房不是纯经济适用房,因此上市也没受到国家限制,可以直接办理房产抵押贷款业务,但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质,银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做贷款手续。回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由开发商自己出售的房子。回迁房抵押贷款需要具备的条件1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。满足以上三个条件,银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续,但无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。大家都知道回迁房就是给拆迁户的赔偿房屋,它原本的价值是要比市场价格便宜很多,那么这样的房子也可以抵押贷款吗?回迁房早政策内是被看作是经济适用房同等的类别。那么贷款时,是不是贷款的金额也会有所限制呢?回迁房和商品房的具体区别在哪里呢?小编在上文中队回迁房抵押贷款的一些相关问题做了详细介绍,大家可参考。

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