佳木斯房屋买卖税费

对于每一个地区的朋友而言，房地产的交易或者买卖都不是简单的事情。因为其中不仅仅会牵扯到房产的选择、双方的协商，而且还会牵扯到税费的计算、支付或者是合同文件的拟定、书写。稍有疏忽就可以因此导致那一弥补的损失。所以下文小编就拿佳木斯为例子，为大家着重举例佳木斯房屋买卖税费的信息，通过计算公式以及类目的详细规划来进行说明。一、佳木斯房屋买卖税费1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金销售价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。上文小编举例的主要是关于佳木斯房屋买卖税费方面的信息，不仅仅包括了房地产交易手续费、佣金、登记费、印花税等等类目的说明，而且为了体现实用价值，所以还着重分析了其中的计算方法以及注意事项。由此得知一个合理完善的房地产交易过程中应该包括许多种税费的计算以及缴纳，并且每一项都需要用户参考自己的实际情况深入学习。

买卖二手房要交哪些税？买卖双方各交什么税？

如今房屋的限购政策、楼盘开发的限制政策都在无形中促使着二手房交易市场的火爆，我们知道购买新房要交很多的税种，二手房很多的税已经交清，那么买卖二手房要交哪些税?哪些税种属于买方缴纳?哪些税种又属于卖方缴纳?但是市场上一般二手房的买卖需要交的税是由双方协商缴纳的。下面小编给大家介绍一下买卖二手房交哪些税?一、契税契税一般由买方缴纳，双方另有约定除外。1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税营业税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税个人所得税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元;二个证件90评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)购房证明：20元一份，一般需开3份公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)二手房交易不同于新房的交易，国家在收取的税种方面也有所不同，主要是会增加几种税种。小编建议在购买二手房时最好找一个房屋中介，这样很多的税种什么时候缴纳，中介都会帮忙搞定，自己也不要担心漏税的情况。这样二手房的交易也更有保障。小编在上文中介绍了买卖二手房具体要缴纳的各种费用明细，大家可仔细查看，以作了解。