成都二手房交易手续费及税费介绍

现在的房价飞涨，很多人都买不起新房，进而退而求其次的选择二手房，不过二手房也非常的吃香，在许多城市，大家都使用的是二手房，尤其是发展较好的城市，就像成都一样。成都就有很多二手房，购买二手房当然是需要一定的交易费用，因为它属于财产的买卖，必须要向国家交纳一定的税额才可以，还有我们所需要交纳的手续费会一并进入相应的税额的。下面我们就来看一看需要交纳的手续费及税费。成都二手房交易手续费及税费1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。房屋交易是必须要向国家缴纳费用的，所以平时要更加注意这方面的问题，因为偷税漏税是犯法的行为，我们进行房屋交易的时候，必定需要交纳相关税费，有的时候交易二手房是和一些房地产商直接进行交易的，这时我们一定要注意合同的完整性以及交纳费用的明确。假如日后出现了财产方面的问题，我们就能拿出相应的证据来证明自己的合法权益，大家要多学习一些相关法律，保障自己的权益。

2016年房产过户要交什么税

证明房子属于你就要看房产证上面是否为你的名字了，所以在房产交易的时候往往需要进行过户，房子过户后才能够让买家放心。房子过户直接去有关部门办办手续就可以了，但是要知道的一点就是税不能忘记，不能有偷税、漏税的情况发生。但是2016年房产过户要交什么税?很多人第一次做房产交易，所以不太懂得具体要缴纳的税种是哪些。2016年房产过户要交房产交易税，包括契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。征收条件条件一：原来户主拥有两套以上(包含两套)的房产需要征收房产交易税;条件二：房产证的出证日期5年以内的，那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定，一般都是出证日期2年以内进行征收，2年以外不需要征收。计算方式卖方1、印花税：0.05%;2、营业税：0.5%(个人购买住房不满5年的普通住房);3、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。买方1、契税：1.5%;【普通住宅享受1.5%的优惠税率，如是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，且单套建筑面积在140含)平方米以下，那么成交的价格不能够低于同级别土地住房的平均交易价格，也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%税率征收契税。】2、印花税：0.05%。案例介绍【二手商品房】甲方以48万购得一套70平米的房子，现在以65万的价格转卖给乙方，则：甲方所需要缴纳的税费：印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元;营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元。若是按照20%进行征收个税：个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元。若是按照1%征收个税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元。【相关规定：若是能够提供完整的房屋原值治疗，那么应缴税额按照20%计算，若是不能够提供房屋原值的，则将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按20%计算税费总额为53260元，按照1%计算则为42575元。】乙方所需要缴纳的税费：由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元乙所需交纳的税费总额为10075元。2016年房产过户要交什么税?房产过户要缴纳的税主要是文章中介绍的这些，计算方式也为大家介绍出来了，需要买卖房子的人可以根据时间的房子面积等信息来计算自己要缴纳的税费。如果自己不懂得计算，可以请房产中介来为你详细的计算清楚，如果工作太忙，也可以出一点手续费请他们代缴，但是代缴后要去相关部门查询或请对方提供交税证明。