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金冰心
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问二手房过户抵押贷款手续是什么?
答第一步:准备申请材料。 第二步,银行指定评估机构对房产进行估价,银行对借款人资质及信用状况进行审核,确定贷款额度。 第三步,银行与借款人签订房屋抵押
问二手房按揭贷款过户手续要办理哪些?
答二手房过户流程手续买方所需手续(身份证,户口本,手章,结婚证)卖方(房本,身份证,评估报告)去房管局打买卖协议。买方所需手续(身份证,户口本,手章,结婚证,
问成都二手房贷款过户流程哪位朋友清楚?谢谢。
答办理流程:1、签署二手房买卖协议,付清首付款或办理资金托管协议;2、携带二手房贷款材料,填写房屋贷款申请表;3、银行进行房贷贷款审批;4、银行放款至托管中心
问求问各位亲二手房贷款过户的费用
答1、测绘费1.36元/平方,买方。 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过
问二手房贷款过户程序有人了解吗?
答二手房贷款过户程序: 前期看房签合同等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办
二手房公积金贷款流程是怎样
很多职工之所以会积极的找一个购买住房公积金的公司,无非是为了在自己买房的时候可以申请公积金贷款,公积金贷款的利率可比商业贷款低多了,买房的时候能申请公积金贷款的话,每个月还月供的压力就会小很多。在购买二手房的时候同样可以申请公积金贷款的,有些人买的房子是二手房,就想要知道二手房公积金贷款流程是怎样?为此小编做了详细介绍。二手房公积金贷款流程第一步:“中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。第二步:借款人向市资金中心提交以下贷款资料:(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)第三步:“中心”受理审批:市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。第四步:交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步:签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。第六步:办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步:发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步:按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。二手房公积金贷款流程是怎样?二手房公积金贷款的流程还需要根据当地的住房公积金政策来看,并不是所有的房子都能申请公积金贷款的,在购买房子之前,就要仔细的问清楚该房子是否符合公积金贷款的条件,然后再依照主要的程序办理贷款。公积金贷款的额度不会太高,要是它的额度不够的话,建议人们要加入商业贷款,采用两者贷款组合的方式。
二套房怎么贷款?二套房手续办理流程
现在很多人家中有了闲钱,就会去购买二套房。二套房的意思就是,借款买的第二套房子,和首套房相对。虽然都是买房,但是二套房买房的手续和首套房买房的手续是有所差别的。要准备的资料、文件等等都不一样。如果拿着买首套房的经验去办理,就可能会不成功。今天小编就给大家介绍一下二套房的办理流程,希望对大家有所帮助。二套房定义范围“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房贷款政策如果第1套房已经使用贷款购房,根据规定,不管是否还清,再次申请购房贷款,均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外,首付要增加一成,利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。二套房按揭办理流程1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押借款合同;8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;10、借款人按月还款;11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。以上就是小编今天要给大家介绍的关于二套房怎么贷款的全部内容,相信大家看完已经知道二套房贷款的流程和手续。二套房和首套房相比,不管是手续的复杂程度,还是贷款额度都是有所变化的。这是为了防止部分买二套房来炒房,手续就会比较多了。如果真正是要买二套房的人,大家就参考上述流程,耐心的去把手续办好就行了。
按揭贷款房子怎么过户及过户手续有哪些
大家知道什么是按揭吗?按揭是一种购买房子的方式,属于贷款的方式。现在很多人都是通过按揭贷款的方式购买房子的,按揭贷款是现在很常见的购买房子的手段。但很多人不知道按揭贷款房子怎么过户,所以今天,小编来为大家详细的解说一下按揭贷款房子怎么过户。下面,我们来看看过户的手续和办理的条件,以及按揭贷款的一般利息是多少。一、房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下:1.买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);2.买卖双方到银行签订贷款合同;3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;4.结清贷款后在注销他权;5.注销他权后办理过户手续;6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;7.银行放款;8.银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了;二、房贷方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。三、还款方式所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。以上,就是按揭贷款房子怎么过户的流程介绍。按揭贷款一般是需要还利息的,利息的收取是根据按揭的年限来计算的,一般来说,按揭的时间越短利息也就越少,按揭的时间越长,利息的收取就越多。但是按揭的长短不能根据利息的多少来计算,最好是根据自己的每个月的收入来计算,这样我们就不容易换不起款。按揭贷款买房一定要根据经济实力去做。
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