土地增值税清算怎么做

依照相关法律法规的规定，我们在符合土地增值税清算条件后可以申请土地增值税清算，以便结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款，避免额外缴纳多余的金额。那么今天小编为大家举例的知识就是关于土地增值税清算多方面的知识，具体包括清算条件、方法以及注意事项，除此之外还有各种细节方面的例子以供参考，相信大家可以从中收获有价值的信息。一、土地增值税清算怎么做需要计算取得土地使用权所支付的金额。包括：(1)纳税人为取得土地使用权支付的地价款：①出让方式取得的地价款为支付的土地出让金;②以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金;③以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。(2)纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关税费，如①登记、过户手续费和②契税。2.开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本)，是纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括：①土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。②前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。③建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。④基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。⑤公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。⑥开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等3.开发土地和新建房及配套设施的费用(简称房地产开发费用)：①销售费用、②管理费用、③财务费用开发费用在从转让收入中减除时，不是按实际发生额，而是按标准扣除，标准的选择取决于财务费用中的利息支出。(1)纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的。①利息支出据实扣，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;②其他开发费用按地价款和房地产开发成本计算的金额之和的5%以内计算扣除;公式表示：房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内(2)纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金额金融机构贷款证明的，房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。公式表示：房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内上文小编给出的主要是土地增值税清算的步骤方法以及具体例子，由此得知它的清算包括很多方面的内容，比如开发土地和新建房及配套设施的成本中就有土地征用及拆迁补偿费、基础设施费以及建筑安装工程费，除此之外还有开发土地和新建房及配套设施的费用，它们通过详细合理的计算方法、参考一定的规范步骤得到了最终的清算结果。

契税滞纳金怎么算？做按时缴税的好公民

导语：现如今，每个人都有一个家，家的定义是有一个屋子，一家人生活在一起，由于现在房屋不断的修葺起来，很多人也在考虑着买房买屋，有了购房的打算，可是在购房之前，人们更应该知道，有一类的税款叫做契税，可能很多人对契税还是第一次听说吧，还没有购房的用户们可以先看看契税的相关信息，对于已经购房的用户来说，是否才想起来要缴纳契税呢?这么久契税都没有缴纳，可是要付滞纳金的，各位用户可能已经疑惑契税滞纳金要怎么算了，小编这篇文章的主题就要教会大家契税滞纳金该怎么算。契税滞纳金，这种款项在很久以前就已经存在，但是这并不是一种处罚，它是针对一些没有按照纳税期限缴纳税款的人来实行的，滞纳金的缴纳是要按照滞纳的天数，按照一定的比率来核算的，没有任何的乱收费的定义出现。那么下面就来看看关于契税滞纳金的相关知识吧。一、契税滞纳金计算起始日期的确定纳税人在进行纳税申报时，征收机关核定税款缴纳期限届满的次日，这就是计算滞纳金的起始日期。如果纳税人为申报缴纳税款，那么滞纳金计算的起始日期就是纳税人取得土地房屋权属证明的次日。二、契税滞纳金的适用比例根据国税《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照<中华人民共和国税收征收管理法>执行的通知》的规定来说，凡税款滞纳这类的行为是发生在2001年4月30日之前的，按照原来的《税收征管法》的规定，要按日加收滞纳税款2‰的滞纳金。另一种情况就是，税款滞纳是在2001年5月1日以后发生的，那么就要按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。三、契税滞纳金的缴纳法纳税人应该从纳税义务发生的那一天开始，十天之内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并且在契税征收机关规定的期限之内缴纳相应的税款，如果没有按时交纳，那么滞纳金就是每日增加缴纳万分之五。以上就是小编教给大家的契税滞纳金怎么算的一些知识，希望小编的文章也可以提醒大家记得缴纳契税，避免出现滞纳金计算的问题。