深圳买房条件及流程详解 您想定居深圳吗

如今，越来越多的人选择南下务工，有的人在这块年轻的土地上奋斗几年辗转回了家乡，而有些人选择在这里结婚生子，而选择在这里定居的前提条件就是买房了。深圳买房有哪些条件呢?一、深圳买房条件：1、非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的最近连续13个月的社保或个人纳税单。(以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单)2、深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。(以家庭为单位)3、境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。(境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买)二、银行贷款的政策：所有银行现行政策均为认房又认贷。如：1、客户在深圳有一套红本在手的房子，没贷过款，如需再买，银行贷款也是按二套首付六成;2、客户之前买房有贷款，后来结清卖了，如需再买也按二套，首付六成;(以上都是以家庭为单位，一切以银行和国土局的征信系统为准。)三、深圳二手房交易流程：1、签合同(系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。)2、做全权委托公证、申请按揭、做首期监管(资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司)3、担保公司出保函给银行(3-5个工作日)4、银行收到保函再放款给担保公司赎楼(3-5个工作日)5、担保公司赎楼(正常情况3-5个工作日拿房产证)(注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，30天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。)6、过户(5-8个工作日)7、领新业主房产证8、抵押(5-8个工作日)9、放款(正常情况2-3个工作日)10、过水电煤汽11、申请结单(系统移交结单资料：新房产证、交房确认书、更名确认书等)签合同前需做的事情：1、询价：(1)住宅：(物业名称、栋数、房号、面积、原登记价、成交价)(2)商铺：(物业名称、栋数、铺号、面积、原登记价、成交价、租金、目前经营类型)2、查档：需提供业主的姓名或身份证号码，房产证号码。(目的：为了防止签了被查封的房子)3、查询客户的征信：(银行是根据客户的征信情况给予贷款)签合同需注意的事情：(1)签署价格确认书、姓名确认书(避免办理手续的时候出现业主不配合按评估价过户，不允许客户更名)(2)预留水电押金(避免出现过水电煤气时发现业主有大笔欠款不缴纳)(5000-10000元，视情况而定)(3)应收集的资料有：a.业主房产证复印件(红本在手的需留业主房产证原件，抵押的需留业主的借款合同和抵押合同)b.买卖双方身份证复印件四、费用1、赎楼/全权委托公证费(400元)2、担保费a.担保赎楼：担保金额×1%，最低收2000元，关外需加收300元手续费;(特殊情况需加收)b.现金赎楼：担保金额×2%，最低收3000元，关外需加收300元手续费。(特殊情况需加收)赎楼方式：[1]一笔：用客户的按揭款赎楼(客户需提前供楼，缺点风险比较大，优点省赎楼利息)[2]二笔：业主向银行申请短期借款(缺点：产生赎楼利息，优点：风险小)赎楼利息计算方式=发放短期借款额×月利率(银行当前执行利率)÷30×所用天数(从发放贷款到还清贷款所用天数)[3]买家如没在卖家欠款银行贷款会产生违约金。3、评估费1》住宅：500元(特殊情况需加收)2》商铺：1000-5000元(特殊情况需加收)4、买卖合同公证费的收取：以过户价为基准[1]50万以下(含)3‰;[2]50万以上-500万(含)2.5‰+250;[3]500万以上-10000万(含)2‰+2750。5、抵押合同公证费的收取：以贷款额为基准：[1]<2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<>6、国土局(地税局)收的费用有：a.契税：[住宅]：90㎡以下并在深圳首次购房(且家庭唯一一套)征收1%;90㎡以上(含)-144平米(且家庭唯一一套)征收1.5%;非家庭唯一住房征收3%[商铺、别墅、非普通住宅]：征收3%(建筑面积≥144㎡或套内≥120㎡或容积<1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<>b.登记费50元c.贴花5元d.交易服务费6元/平米e.营业税：[1]普通住宅：未满五年全额征收，满五年不征收[2]非普通住宅未满5年的全额征收，满五年差额征收，即(评估价---原价)×5.6%<1>营业税(含附加费)=过户价×5.6%<1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1>f.个人所得税：核定征收，普通住宅=过户价×1%;非普通住宅=过户价×1.5%;拍卖房=过户价×3%;核实征收=(过户价-原价-税费-合理费用)*20%;满五年且家庭唯一住宅的免征个人所得税您是否有在深圳买房的打算呢?如果你喜欢这种快节奏的生活，喜欢这种紧张而又有拼劲的氛围，那就从此刻开始好好奋斗吧!这样在深圳买房才指日可待哦。推荐阅读：外地人在北京买房条件详解“北漂一族”有压力吗

深圳住房公积金详解 献给每个在深圳打拼的人

公积金出现以来，就一直和我们的生活息息相关，尤其生活在深圳这样一个高速发展的一线城市，对公积金的了解是我们每个在深圳打拼的人必须做的，本文主要为大家介绍深圳住房公积金缴费比例、深圳住房公积金查询以及深圳公积金的提取，献给每个在深圳打拼的人。深圳住房公积金比例深圳住房公积金缴费比例在10%至40%，1、用人单位和职工对半承担，2、单位和职工个人各自承担的缴存比例在5%~20%之间确定。假设用人单位确定的缴费比例为20%，那么用人单位承担10%，个人承担10%。深圳住房公积金查询(一)、网上查询您可以进入深圳住房公积金官方查询网站查询公积金的情况,查询网站为:http://www.szzfgjj.com/。查询项目包括:个人住房公积金查询,公积金贷款利率以及信房公积金贷款等问题。(二)、电话查询公积金咨询客服电话是0755-12329服务时间:周一~周五8:00-22:00。查询的具体项目包括:个人住房公积金查询,公积金贷款利率以及信房公积金贷款等问题。(三)、服务网点1、福田住房公积金中心管理部地址:深圳市福田区侨香路2008号侨香村1栋裙楼上班时间:周一至周五上午:9:00—12:00;下午:13:00—17:00电话:0755-123292、宝安住房公积金中心管理部地址:宝安区西乡大道288号华丰经济大厦东侧2楼上班时间:周一至周五上午:9:00—12:00;下午:13:00—17:00电话:0755-123293、龙岗住房公积金中心管理部地址:深圳市龙岗区黄阁北路龙岗天安数码新城2号楼2层A202上班时间:周一至周五上午:9:00—12:00;下午:13:00—17:00电话:0755-12329更多公积金管理中心及银行业务网点请点击查看(四)、联名卡查询1、中国银行网上查询地址:http://www.boc.cn/,登陆后选择账单缴付,确定城市后即可查询2、建设银行网上查询地址:http://www.ccb.com/,登陆后点击“我的账户”下面的“其他账户服务”,然后即可查询3、招商银行网上查询地址:http://www.cmbchina.com/,登陆后点击“账户管理”—“更多查询”—“社保账户查询”—一卡通卡号选择住房公积金卡号查询。深圳住房公积金提取条件【购房提取条件】(一)有卡购房1.办理提取业务前已经完成修改住房公积金账户初始密码;2.申请人为缴存住房公积金的职工(已制住房公积金联名卡);3.提取原因为购买具有所有权的住房。(二)无卡购房1.缴存住房公积金的职工购买具有所有权的住房时,可申请提取职工本人社保存量住房公积金。2.申请人的收款账户须为建行、招行、中行三家归集银行的深圳地区借记卡账户。(三)异地购房1.办理提取业务前已经完成修改住房公积金账户初始密码;2.购房发票、契税税票、专用收据等票据开具时间与职工申请提取时间应相隔两年以内;3.提取原因为购买具有所有权的住房;4.在票据的有限期内只能申请一次提取。(四)本市购房1.办理提取业务前已经完成修改住房公积金账户初始密码;2.购房发票、契税税票、专用收据等票据开具时间与职工申请提取时间应相隔两年以内;3.提取原因为购买具有所有权的住房;4.在票据的有限期内只能申请一次提取。【租房提取条件】(一)办理提取业务前须先修改住房公积金账户初始密码,职工可登录深圳市住房公积金管理中心网上办事大厅直接修改;(二)首次办理住房公积金提取业务,需到联名卡发卡银行的任一住房公积金业务银行网点办理。再次办理的,中国建设银行深圳市分行、招商银行深圳分行、中国银行深圳市分行的任一住房公积金业务银行网点均可办理;(三)职工每月申请提取一次,当年度未提取的,可以在以后年度累计提取;(2014年11月1日将开始实施)(四)住房公积金可提取额度以深圳市住房公积金管理中心按照《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》等规定审核的额度为准。【还贷提取条件】(一)已签订《深圳市住房公积金还贷委托提取协议》的职工,执行按月还贷委托提取期间,在贷款银行提前归还个人住房商业贷款(含组合贷款中商业贷款部分)部分或全部个人住房贷款的,可申请提取职工本人住房公积金账户内的金额。(二)职工选择此提取情形的时间须在《深圳市住房公积金还贷委托提取协议》有效期内;(三)职工须在提前还贷的当月或次月申请办理提前还贷提取。提取流程【通用提取流程】(一)修改住房公积金账户初始密码:职工可登录深圳市住房公积金管理中心网上办事大厅直接修改,已经修改的可跳过此操作流程。(二)公积金提取网上预约:职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“提取业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点。(三)办理提取:申请人→持规定的申请材料→住房公积金业务银行网点专柜→业务办结。