房屋买卖流程简介

导语：将自己名下所属的房产与他人进行买卖交易也就是我们常说的房屋买卖。房屋买卖的基本前提是卖方的房产必须具备房屋产权所有证。在房屋买卖中，经常会发生纠纷甚至冲突，购房者与卖房者为了保障自己的合法权益，要特别注意在房屋购买时的各种陷阱，而注重房屋购买流程是防范发生冲突的重要方法。那么，接下来就让小编给您介绍介绍房屋买卖的流程吧!二手房买卖流程房屋买卖交易流程的第一步首先就是要看房，看房源一般是需要通过房产中介的帮助。在确定购房意向之后，需要进行的工作就是签订定金协议和居间协议，在签订协议后，买家应该按照约定定时按量支付定金。签订买卖合同(房地产买卖合同)是接下来要进行的工作，之后买家要按照约定支付首付款。如果买家需要申请贷款，那么买家需要在向银行申请贷款的时候提供买卖合同等材料证明。最后完成了办过户交易手续、领取房地产权证、交房和付尾款之后，买家就成功购买到自己心意的房屋了。一手房买卖流程购买一手房流程的第一步便是签订认购书了，售楼处的设立就是为了服务于商品房的正式销售工作，购房者在看中自己中意的楼盘之后，便可以前往售楼处签订房屋认购书，认购书的主要内容包括：(1)开发商和销售代理商、认购方以及指定律师所的基本信息;(2)所认购的物业的楼层、户型、面积等基本信息;(3)面积价格以及房屋总价;(4)付款方式;(5)认购条件。与此同时还需要缴纳一定的订金。而销售方的义务就是要随时地让购房者能够了解到项目的真实进展情况，同时还需要将签约的须知以及相关的法律文件交给购房者，签约须知主要内容包括：(1)国有土地使用证号、销售许可证等相关项目法律文件;(2)购房者应携带的有效文件、证件;(3)房款的支付方式;(4)购房应缴纳的印花税、契税、手续费等各种税费说明。之后需要进行的流程就是签订买卖契约，在双方都签订契约之后，购房者需要进行预售登记。在商品房项目完工确认达到入住条件之后，购房双方应该签订管理公约，然后购房者要办理入住手续。在最后完成办理产权过户和领房产证之后，购房者就拥有了属于自己的房子了。看完这篇文章的介绍，您是否了解了房屋买卖流程呢?更多信息欢迎多多点击土巴兔网!

房屋买卖程序介绍 个人买卖房屋之前要看清楚

房屋在目前的社会中，其实已经算是一件商品了，而且是价值非常高的商品，所以人们可以对房屋进行买卖。买卖房屋的时候都存在各种各样的陷阱，不管你是买方还是卖方，都有可能深陷其中，最好是能够在买卖之前特别的留意，知道它的具体程序，才能够保证自己在买卖的过程中更为安心。那么，房屋买卖程序是怎么样的呢?一起来看看。房屋买卖程序一、咨询、了解信息对于房屋买卖的双方来说，了解信息是第1步的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、寻找房源寻找房源可通过下面途径1、通过亲朋介绍;2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。三、找到房源之后实地去看房选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。四、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。五、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。六、办理贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。七、完销售易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。房屋买卖程序如上，房屋买卖简便的过程就是这些了，当然实际房屋买卖的时候它的过程也会有不一样，里面可能多了许多的步骤。在房屋买卖的时候如果你希望能够安全、顺利的交易，不担心会给自己带来麻烦等，建议可以将房屋买卖的事宜委托给专业的房屋中介公司，由房屋中介公司来为你自己进行合理的交易，保证你在交易中顺顺利利。