等额本金提前还款划算吗？不宜提前还款的情况有哪些

如今买房不再需要全款付清，是可以进行银行贷款买房。我们在生活中可能暂时经济不宽裕需要贷款买房，并且在我们经济宽裕以后是可以提前还款的。我们都知道贷款的方式也有等额本息和等额本金两种方式。那么如果我们不到还款年限就想要提前还款，在贷款时选择哪种方式更合适呢?今天小编要说的是等额本金提前还款划算吗?不宜提前还款的情况有哪些?等额本金提前还款划算吗?由于“等额本金”还款方式前期归还本金多，相应的利息支出就会减少。如果贷款者在贷款时就计划提前偿还全部或部分贷款，则选择“等额本金”还款法更为合适。比如：陈先生贷款68万元购买了一套住房，当时利率还有八五折优惠，选择了等额本息的贷款方式，还贷30年，月供3889.81元。算下来，最后要给银行本息140万元，其中利息就72万元。“年底，年终奖发了3万元，再加上一些业务奖励，想提前还5万元房贷，这样每个月就可少还几百元，也不会对生活产生什么影响。”此前，陈先生只知道提前部分还贷中有每个月减少月供这种方式。实际上，还有一种还贷方式是月供不变，但减少还贷年限。两种方法对比算一下，总利息竟然差了近12万元。三种情况不宜提前还贷一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。如今买房虽然可以贷款，但是大部分人们都会在不到还款年限就有能力提前还清贷款，以节省一部分利息支出。上面小编提到了等额本金提前还款划算吗?其实如果我们在贷款时已经计划在几年内还清，就需要计算一下等额本金和等额本息哪种更合适。如果我们已经选择了等额本金，那么小编认为提前还款划不划算都能节省后面的利息支出。

公积金有利息吗?公积金贷款额度

对于单位有为自己购买住房公积金的人来说，每个月可以领取到一笔小小的公积金收入也是一件很美好的事情，尽管这笔公积金收入不算多，一年下来可能只有几千元甚至是几百元，但常年累月下来也是一笔不小的数字。住房公积金账户里面的余额提取是有次数限制，一般一年只能提取一次，提取数字不能多。那么，公积金有利息吗?公积金有利息吗?有利息。当年缴存公积金的是按活期利息，往年缴存的公积金按三个月定期利息计算。《人民币利率管理规定》第十四条职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户;上年结转的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款利率计息。公积金存款的结息日为每年的六月三十日。缴存住房公积金利息怎么计算职工缴存的住房公积金自存入职工个人账户之日起按照中国人民银行规定的利率计息。当年归集的按照结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的按结息日挂牌公告的三个月整存整取存款利率计息。住房公积金利息计息公式为：本年度利息额(上年7月1日至当年6月30日止)=当年住房公积金存款年利率*本年度住房公积金月汇缴额*各月住房公积金汇缴日至6月30日的天数之和/365+结转住房公积金存款年利率*上年度公积金结转总额例：张三(2008年7月1日—2009年6月30日)每月27日缴交住房公积金，月缴存额为396元，上年结转的住房公积金30105.78元(2008年6月30日前余额)张三本年度利息(2008年7月1日—2009年6月30日)=0.36*396*2041/365+1.71*30105.78=7.98+514.81=522.79元公积金贷款额度按级别规定,A级较高能贷80万,AA级较高能贷92万,AAA级较高能贷104万。公积金贷款年限为较高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民较低生活保障的能力。公积金有利息吗?综上所述，住房公积金的利息会跟每个月银行存款没有设置定存的利息是一样，按照银行汇率的变化而有所不同，尽管利息不是很高，但总比没有来得好。如需要将住房公积金账户里面的钱给提取出来，就需要提供相应的资料、办理相应的手续等等，它是有非常严苛的提取标准，并不是公积金账户拥有者想要提取就能提取。