限价房买卖政策（北京2016）

限价房是政府为了照顾中低收入人群而推出的一种商品房，它在房屋单价、住房面积上面都有一定的限制，房屋单价不能超过政府要求的数字，但会比市面上的商品房价格便宜。目前限价房只在一些大城市有，北京是比较多见的。北京市房源少，房价高企，限价房自然会受到人人抢购，为此政府也针对限价房制定了政策。下面小编为你介绍北京限价房买卖政策2016。北京限价房买卖政策2016限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。2、限制：限价房8年内不得上市转让。3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。北京限价房申请条件1、申请人持有本市的户口。2、申请人家庭年人均收入低于三万元。3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。4、属于首次购房。5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。北京限限价申请流程首先购房家庭向街道办或乡镇政府提出购买限价房申请。申购限价房的住户需填写《北京市限价商品住房家庭资格核定表》及其它相关材料。其次街道办处或乡镇政府对提交的审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审。并将符合要求的家庭材料上报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。然后区县住房保障管理部门对申请人的材料进行复审，对复审合格的进行公示，且无异议的，报市住房保障管理部门备案。最后已上报的申请人材料会在北京市住房保障管理部门备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请人设立市、区县共享的限价房需求档案。北京限价房申请所需资料1、到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表;2、身份证的复印件;3、户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明;4、婚姻证明;5、住房证明;6、单位出具的收入证明。北京限价房买卖政策2016内容就是这些，每个城市对限价房买卖政策应该也会有所不同，有限价房想要进行买卖的话，要结合当地实际政策来看。限价房属于政府照顾的房源，由于价格会比普通商品房便宜，所以限价房申请也非常的激烈，符合相关条件的人才能够有资格申请限价房。还有限价房并不是人人都能申请，要申请限价房需按照具体的流程。

北京限购政策2017

为了能够有效的遏制住北京的房价，让北京的房价不会在漫无目的的涨上去，北京市政府这几年来也推出了很多的政策，其中限购政策就是遏制房价最有效的手段之一。限购主要目的还为了打击投资客的炒房行为，让他们炒房活动可以得到有效的遏制，但限购政策并不是一成不变，它会随着时间发展而发生变化，下面小编为你介绍北京限购政策2017。北京限购政策居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。通知要求，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。通知提出，降低住房贷款期限，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。根据“认房又认贷”的相关政策，居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。暂停在北京市向其售房的情况：(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。对比之前“对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。”的政策来看，北京市“认房又认贷”政策再次加强，而二套房首付款比例不低于60%的规定，也将成为全面降投资型杠杆的新举措。同时结合目前北京的信贷政策来看，北京已经是目前全国执行最严格限贷政策的城市之一，此次提高首付比例也将对信贷市场产生重大影响。“认房不认贷”政策的加强对于一些旨在为改善居住条件再次申请贷款购买商品房的刚需家庭来说，将会为今后的换房带来更为沉重的经济压力。但另一方面，非普通住宅二套房首付高达八成，此举是更加明确差异化的信贷政策。毕竟，家庭已经拥有一套住房的，再次购房只有两种原因，一是改善，二是投资。而无房家庭购买住房，相比之下则更需要贷款支持，尤其是在当前房贷额度收紧的大环境下，应该首先保障无法家庭的贷款需求。即贷款优先去支持无房家庭购买住房，然后才是改善型需求，而投资的贷款需求则要必须抑制，这也是防止出现房价暴涨的有力举措。2月以来部分银行北京分行暂停放款，北京房屋中介已经跟工商银行(4.69-0.21%,买入)、中国银行(3.65-0.82%,买入)、光大银行(4.12-3.06%,买入)等银行暂停了合作，而背后原因就是因为这些银行无额度可放。而在房贷收紧的前提下，新政做出“暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。”这样的规定也是在预料之中的。但问题是，新政在实施后难免会对头次购房的刚需用户造成一定的买房压力，动辄几百万的贷款，缩短还贷年限势必会造成还贷负担。比如，在基准利率前提下，以贷款200万，等额本息30年还贷为例，每月还款10614.53元，总支付利息1821232.39元，本息合计3821232.39元;而如果换做是25年等额本息，每月还款11575.57元，总支付利息1472671.67元，本息合计3472671.67元。从计算结果就可看出，在新政实施后，虽然总支付利息降低了很多，但每月还款将增加961元，这对于一些刚需买房家庭来说，每月多出近千元的支出确实是不小的数目。北京限购政策2017如上，未来北京的限购政策会进一步收紧或是放宽，大家可以多留意政府的相关规定。不管是北京还是上海、苏州、深圳等等城市都出台了相关的限购政策，主要目的是为了国内的房地产市场能够呈良好健康的姿态上发展。房子是用来住而非用来炒，希望大家能够在住房上认识到这一点，不要总想着去“炒房”而影响生活。