上海房屋限购政策解读

上海的房价之高是人尽皆知的，但是即便如此却依旧有不少朋友挤破头皮想要在上海购置一套属于自己的房产。那么为了能够满足这类人的需求，同时不至于让上海房市太过火热，有关部门就太过分析制订了一系列的政策，其中具有代表性的就是下文举例的上海房屋限购政策，它主要是针对有意向购置房产的朋友设置的，意义在于给房市降温。一、上海买房限购政策1.提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。2.企业**的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。二、上海买房信贷政策1.加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款**普通住房的，首付比例不低于50%。**非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2.购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。三、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策加强公共租赁住房和共有产权保障住房的**管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。四、加强房地产市场监督1.加强商品房预**管理，防止捂盘惜售;2.建立二手房交易资金第三方监管制度;3.加大执法力度，查处虚假广告、炒作房价等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台;4.严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。五、上海买房条件上海2011年11月28日开始执行了国家房地产市场调控政策的七条措施，其中规定在上海已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前3年内在上海累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。上文举例但是近来具有代表性房市调控政策，它不仅仅对于有意向在上海购置房产的朋友而言具有参考价值，而且对于其他地区的、有着类似需求的朋友而言也十分值得借鉴。因为上海是许多城市的指导城市，它旗下的政策可能就是其他地方未来的发展方向。所以小编建议大家可以对号入座，有选择性地阅读，并且能够借此即时调整自己的方案。

上海限购政策简介

上海不仅是国内的经济中心，更是世界上知名的城市，在全球都有一定的地位。正是因为上海发达的经济，不仅引得来自世界各地的投资商来此或招商引资或者再此投资，而且也吸引了很多人来此安居乐业，但是上海却存在着这样的现象。很多人在上海并没有房可以住，但是有些人的名下却有不止一套房产。这其中虽然不乏买房居住的人，但是也有一些人是看到了房地产行业的紧缺性，从而采取的投机买卖房的方式。针对出现的这样的情况，上海出台了关于房屋的限购的政策，主要是为了满足人们关于住房的需求。调控房价是上海限购政策的重要内容。房价的调控主要是依据国家一级上海自身出台的关于房地产调控的相关政策和措施，确保房价在合理的可以接受的范围内。房价不仅要考虑到上海的整体的经济能力，而且还要考虑到个人的实际的支付能力。而且还要把房价的整体的控制目标以文件的形式直接呈现在市民的面前。完善相应的住房保障体系也是上海限购政策的一大内容。住房保障体系主要是为了那些支付能力不足的人提出的，是为了满足大多数人的住房需求而需要其继续完善的。上海限购政策对房地产的转手交易也有相关的规定，这主要是为了防止房地产投机倒卖情况的发生。上海限购政策关于其的集体内容是这样的，即如果你所购买的房产还不到五年，你要对其进行再次买卖的话，那么你需要交付全额的营业税。这样可以在一定程度上保证真正有购房需求的人能够买到房。上海限购政策对贷款买房的居民也有一定的要求，如果其本身名下有一套房产，其还想购入另一套房产的话，如果其是通过贷款的方式购买的话，首付要达到全款的一半以上，一般来说是百分之六十，住房公积金也是这样。上海限购政策对闲置土地也有一定的要求。闲置房地产的开发与利用必须依照相关的法律法规执行，非法转让土地的行为是要受到制裁的。上海限购政策对媒体的作用与功能也有一定的要求，要求其相关媒体不仅要积极选择其限购政策，而且要及时的反馈市民的困惑与问题，促进房地产事业的健康发展。以上就是上海限购政策的主要内容，你了解了吗?