如何对珠海售楼部装修出适当的“卖场”

“卖场”本身所具有的一般空间就应该产生适中而非极端刺激度。而随着住房的问题加剧，许多的房地产厂家都对售楼部的装修效果非常重视。“适中”的刺激适合于购物中心的经常性目标市场。因此，不同的楼盘在音乐、照明、布局、色彩和人员类型方面常常会有所不同。那如何对珠海售楼部装修才能将“卖场”刺激起来呢？一起来看看吧。一、楼盘装修包装：(1)地盘装修包装概念——楼盘范围内的一切广告宣传及销售设施和工具(硬件)。包装内容——广告幅、板、旗、牌、售楼处、样板房、人工景观。(2)销售装修包装概念——“软件”的包装。包装内容——销售人员的管理，谈吐语言，着装，气氛的营造，活动，表演。二、卖场装修包装操作示范标准动作之一：营销中心的包装。营销中心(售楼处〕不仅是激发买家购房欲的现场第一线，还体现出发展商的专业水准与品牌形象。以下将分别介绍营销中心的形式、风格、功能以及样板房、现场销售管理、形式创新、最优激发度等关键问题。装修运作程序：1.位置的选择：售楼处要么设在楼盘厅堂内，要么建在户外。户外售楼处又有两种，一种是紧靠楼盘厅堂搭建，与厅堂内部连为一体，空间上更为宽敞：另一种是在主要道路旁建造的独立接待中心，一般不会离楼盘很远。样板房不设置在楼盘，而在户外搭建，较为罕见。户外附独立的示范单位，一方面可以避开施工的影响，保证施工建造不受外界干扰;另一方面又可以尽量弥补示范单位局部细节如朝向、通风采光条件等的缺陷。香港楼盘包装比较特别的地方、就是有一些售楼处不设在楼盘工地、而是设在闹市这种人流车流都比较集中的地方。香港的楼盘工地基本上是封闭式的。因为一来港人不喜欢跑大老远到楼盘所在地看楼，也不愿走进安全系数较低的施工现场;二来还可以保证施工建造不受外界干扰。售楼处和样品房设在市中心的一些大商场之内，这样人来车往，兼且商场内气氛热烈，容易吸引客户前来参观。客户在现场看过说明及介绍资料后，便可坐上看楼专车直接送到楼盘工地，看楼车载客户充分了解周边环境与楼盘状况，客户还可以到附近专门搭建的观景台观望环境。样板房有时也和售楼处一起设置在大商场内，但大多数示范单位还是设在楼盘内部。样板房独立设置，可以尽量把一些不足之处包装起来搞得尽善尽美。2.形式的确定：二合一型：这是多层建筑利用其首层的一种较为典型的户型做为样板房，同时利用样板房的各个房间充当各功能分区，实现售楼处的基本功能。这种布局方式可以加强客户对户型空间的直观感受，而且没有路线组织上的混乱，增强亲切感，但缺乏豪气。由于缺少家私的摆放，其家居的温馨气氛较弱。连体型：这种布置方式是将售楼接待区单独设置，而样板房又紧邻其侧布置，二者既独立又相连，从而形成一个整体。令客户不知不觉的完成了看楼的全过程。完整紧凑，既可保持独立接待区的气势，又可体验家居的温馨气氛。分散独立型：这种布置方式多体现在具多种户型的小区内，为展示某一户型，而选取与接待中心稍有一段距离的实例作样板房。立体式：立体式售要处一般是指售楼接待区与样板房不在同一平面上的布置方式。这种布置方式多用于高层建筑中。3.中心的功能设计：营销接待中心是客户直接了解项目的场所，客户对其包装设计的直观感受如何将直接影响其对项目的认识和评估;因此，营销接待中心的包装尤为重要。了解有关更多的装修知识请关注土巴兔珠海装修网。

星海湾壹号项目介绍

星海湾壹号光听名字就知道这是一个非常“美”的项目，它的建造可是超过1100亿港元呢，这个项目选址非常的好，在这里观看夜景可是非常的美不胜收的，星海湾壹号多以高层为目标，打造高级公寓与别墅，成为目前国内标志性建筑群之一。无论是作为别墅住宅拍卖，还是设立商业的营业，星海湾壹号都是首屈一指地带动经济地发展，做出了很大的贡献。星海湾壹号项目占地12万平方米，总建筑面积24万平方米，总投资超过40亿港币，是以超五星级君悦酒店为核心，集海景别墅、平层官邸、海景高层公寓、商业为一体的大型地标性都市综合体项目，是大连市目前地理位置最好、景观资源最佳的重点建设项目，预计将于2010年全面落成。项目介绍：星海湾壹号项目占地12万平方米，总建筑面积24万平方米，总投资超过40亿港币，是以超五星级君悦酒店为核心，集海景别墅、平层官邸、海景高层公寓、商业为一体的大型地标性都市综合体项目，是大连市目前地理位置最好、景观资源最佳的重点建设项目，预计将于2010年全面落成，将成为大连市的一个标志性建筑群。华润君悦酒店建筑高度200米，总建筑面积近9万平方米，将是大连最大、东北区域最好的地标性超五星级酒店。星海湾壹号住宅定位为东北乃至全国范围内首屈一指的高档物业。根据开发计划，2008年9月首期推向市场的将是配备私家电梯的无敌海景别墅及平层官邸，也必将成为大连星海湾区域内的高档住宅典范。楼盘详情：占地面积:120000平方米建筑面积:240000平方米开工时间:2007-08-01竣工时间:2010-06-30物业管理附加信息:别墅5元/平*月开发商:华润(大连)有限公司代理商:华润(大连)有限公司投资商:华润(大连)有限公司物业管理公司:华润(大连)有限公司按揭银行:中国农业银行,招商银行工程进度:一期已竣工，二期正在建设中(2012-11-26)产权年限:70年户数:总户数600户当期户数600户星海湾建筑群周边的商业区域与社区是非常多的，而且还临近大连的公园，让日常的晨练变得更方便，即便是走路过去也是可以快速到达的，不仅如此，星海湾壹号的地理位置还体现在，它的周遭还有一流的医院与各种知名的大学与小学，甚至是公交站点也也是非常多的。正式因为如此，星海湾壹号的房子变得极其的夺人眼球，拍卖价格也是非常贵的。