济南物业公司介绍

导读：物业管理在20世纪80年代引入我国，在引入的这些年里，它用它势如破竹之势正在中国内陆发展着。所谓物业管理就是，业主对其区域内的设施设备委托他人或企业进行管理所形成的一种商业模式，随着各地区的小区的建立，为了维持自身安全及设施设备的安全越来月离不开物业管理公司的管理了。今天土巴兔小编就给济南人民发一发福利，给大家介绍一下济南值得信赖的几家物业管理公司供大家选择。济南居然之家家居建材市场物业管理有限公司居然之间是一家拥有500人以上的国营企业。居然之间于1999在北京成立，并于2008年在山东济南成立分公司。在这7年里他迅速占据了物业管理的龙头老大的位置，现如今在济南有多个合作伙伴，计销售金额已经超过20亿。居然之家力求打造山东省物业管理的老大位置，除了在济南，还在山东17个市内有多个分公司。在未来的4年里公司力求利润在100亿以上，并且开始向全国市场发展，打造国内物业管理合作品牌企业。济南鲁商物业服务有限公司山东鲁商物业服务有限公司是一家有5000人左右的国有控股有限服务公司，它隶属于山东省商业家团总公司旗下的鲁商置业有限公司。公司经营范围比较广，不仅有物业还有方房屋出租、庭院绿化等多个方面的服务，是小区建设一体化的不错合作对象。公司现在以客户第一为对象，客户满意为最终目标，不断创新和发展自己，并且对到员工要求比较以前高，员工要求一般都是要专业或者是有相关的物业管理经验，力求打造国家级物业管理品牌。物业公司物业公司的名字就叫物业公司，虽然没有什么特殊的名字和称号，他却被济南人民评为济南最佳人气物业公司。公司位于济南市市中区白马山南路。公司性质与前面介绍的两家不一样。物业公司是一家拥有120人的私营企业。物业公司的内部人员虽然比较少，但是个个都是精英，服务一流。拥有中高级职称的员工和技师有34人。公司借鉴国外物业管理经验进行管理，在管理上做到国内外性结合，是大众做信赖它的一大主要原因。公司在成立的这些年来获得了多个荣誉称号，得到政府和人民的一致好评。结语：今天小编给济南人民带来的福利，不知道大家伙是否喜欢啊?今天介绍的几家物业公司，只是济南的典型代表，可能还有其他没有介绍到的，还请大家海涵。希望大家继续关注我们土巴兔，以后我们不仅会给济南人民带来福利，还会给全国人民继续带来福利，一定要关注我们哦!

物业公司有哪些费用？一定要了解的

对于物业公司大家都不陌生，现如今我们住的商品房，每个小区都会有属于自己的物业公司，但我们遇到一些问题的时候可以向物业公司进行求助，他们一定会给予我们最快速有效的一个解决方案，那么提到物业公司，我们大家知道他有哪些费用吗?也就是说作为一个物业公司有哪些开支这个问题我们一起来做一个简单的了解吧!物业公司有哪些费用？(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：1、公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;2、给排水日常运行、维修及保养费;3、电气系统设备维修保养费;4、燃气系统设备维修保养费;5、消防系统设备维修保养费;6、公共照明费;7、不可预见费;8、易损件更新准备金。(三)绿化管理费指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。(四)清洁卫生费包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。(五)保安费对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。(六)办公费交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。(七)物业管理企业固定资产折旧率固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。(八)利润利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。(九)法定税费法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。按照以上各个部分的费用的标准收取组合成的就是物业管理费，大家在以后遇到物业公司收取物业管理费的时候，要清楚的算好各个费用的支出，以免不良物业公司从中牟取私利。看来我们物业公司的工作也是非常繁杂的，因为他还有有各种各样的费用，包括公共设施，日常维护，绿化清洁等等，那么我们住在这么舒适的小区，那可是和物业公司的付出息息相关，有了他们才能保证我们能够安居乐业哦，希望小编的介绍能够给大家带来一些帮助和参考，也希望我们能够体会到到物业公司的辛苦。