房产抵押贷款年限介绍

贷款是随着经济的发展和大家消费观念的改变而发展的。什么是房产抵押贷款?房产抵押贷款的风险?以及房产抵押的年限等等都是大家最关心的问题。本文土巴兔小编就来为大家介绍房产抵押贷款的相关问题。一：什么是房产抵押贷款房产的持有者用房产或地产向银行贷款，取得自己需要的资金，它可以缓解房产持有者的燃眉之急。并且不用卖掉房子，还款时可以选择分期付款也可以一次性还清。二：房产抵押贷款的条件1.房屋的产权是合法的，不能同时有其他的抵押。2.房屋不是即将要拆迁的，并且要有房产证或土地证。3.房屋从建起的那年到贷款年限加起来，不能超过40年。4.房屋的持有者要有稳定的经济收入，能偿还贷款本息。5.在银行没有不良信用记录。三：房产抵押贷款的年限及其贷款基准利息房产抵押贷款的年限一般在1年—20年，最长30年。但是贷款年限加上贷款人的年纪不能超过法定退休年纪。四.房产抵押贷款类型1.个人房产2.公司房产3.正在修建的工程申请房产抵押贷款需要的资料(以个人房产为例)1.房产证或土地证。2.房产持有者和配偶的身份证原件，户口本原件。3.婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5.需要提供有稳定经济收入的证明。6.如果房产证持有者是未成年儿童,那么需要持有者的出生证。7.如果房产内还有银行贷款,则需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。8.越多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)，可以提高银行的贷款通过率。五：不能作为抵押的房产1.学校、医院等国家机关和社会福利机构以及公共福利事业的不动产。2.宗教信仰的房产。例如寺庙。3.有产权纠纷的房地产或者产权关系不清的房地产。4.被法院或国家司法机关予以冻结扣押或监管的房地产。5.即将要拆迁的房产。6.违章违法的房产。

分期付款的房子可以抵押贷款吗 已经贷款的房产还能二次贷款吗

分期付款的房子，也就是按揭贷款购置得到的房产，是现在许多年轻消费者们普遍会采用的一种方式，但是因为它本身的特殊性，所以以后贷款后期操作的时候有许多值得注意的地方，比如对于想要申请贷款的朋友而言如果需要出具房产证，那么就有必要考虑按揭贷款房子是否能够作为对应的资料进行利用这个问题了，它们接下来小编为大家举例的就是关于分期付款房子在贷款申请方面的详细细致说明文字，有兴趣了解的朋友可以借此进行参考，拟定合适合理的方案和计划。一、分期付款的房子可以抵押贷款吗在贷款活动中，如果有良好的抵押物不仅能够贷款更容易，也能够获得更高的额度。那么，分期付款的房子可以抵押贷款吗?对于房子有贷款可以抵押贷款吗这个问题，就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。分期付款买房支付比例：分期付款买房需要职工先交30%-50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。这个种方式双方都是有益的，一方面卖方不用担心收不回来钱，因为卖方可以根据合同形式权利，获得应有的保证;另一方面买方也不用担心钱不够的问题，因为是分批付款，就方便多了。二、已经贷款的房产还能二次贷款吗与贷款银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，如ni单方提出变更贷款期限，只要贷款银行同意可以办理，各个银行的办理手续可能有所不同，具体要依据银行手续办理，以下为一般办理细则：(1)延长借款期限须符合下列要求：1、借款人需按时足额归还按揭贷款;2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经困难影响贷款偿还能力的借款人应提供相应的证明。3延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超20年)。(2)操作流程：(一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：1、《购房抵押借款合同》原件2、所购住房《房地产权利证明》原件(有)。(二)银行审查同意后，有关当事签订《变更协议》。(三)办理《变更协议》公证。(四)办理增补保险手续。(五)办理借款期限变更记手续。通过上文的举例说明可以得知分期付款的房子因为本身特殊的角色，所以一般不能用于按揭贷款项目的申请中，但是考虑到当地银行部门的特殊性，所以我们还是可以参考专业人士的建议，尝试入手操作。相信也可以达到令人满意的效果，除此之外，大家在进行分析的时候，还应该结合自己的实际情况，考虑后期偿还贷款的压力负担等等方面的因素。由此才可能尽可能将贷款的费用和成本降到最低，能保障自己及家人的安全利益免受损伤。