二手房过户需要多长时间 二手房过户注意事项

购买二手房不只是简单的签售二手房买卖合同，他还需要对二手房进行过户，只有这样房子才能真正的属于你。但是二手房购物并不像大家想的那么容易，不仅需要办理各种各样的手续，而且不是马上就可以过户的，但是一大部分的人都知道过户多长时间才可以完成，那下面小编就和大家说说二手房过户的时间。二手房过户需要多长时间房产过户只要提前做好准备工作，过户当天(工作日)相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳二手房过户注意事项卖方人房产证上写着谁的名字，谁就得来，有的人为了以后方便办理与房产有关的业务，办理的房产证上只写夫妻双方一人的名字，也是可以的，内部协商好就行。《存量房买卖合同》上的报价最好比实际交易价格少写一些(一般少写5万左右)，因为到地税局交税时是以交易价和评估价中的最高价作为计费基础的，这样可以少交些税。如果你有时间最好先到东门叫号开一张无房证明，以证明你现在买的是你的第一套房，这样你也可以少缴些额外的税。在办理过户过程中，房产证最好交由卖方人或第三人保管，为的是怕卖方人偷着拿来做抵押，信得过的话无所谓。在最近几年我国房地产行业迅速发展，不论是新房还是二手房的交易量都是非常庞大的。就拿二手房交易来说，中国每天都会有大量的二手房出售，但是二手房出售并不像大家想的那么容易，它是需要大家对房子的产权进行变更的，而且房子产权变更是需要一些时间才可以完成的。通过小编给大家的有关介绍二手房过户的东西，相信大家一定对其有了一定的了解。

买卖银川二手房要注意的关键问题

买卖银川二手房须知第一点：必须首先核实卖家的身份，并选择可靠的中介机构。一般选择中介机构，可以选择正式可信的房地产中介机构作为二手房交易基金的管理机构，以确保资金的顺利转移。咨询中介机构应当持有“两证”。一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地局颁发的中介机构资格证书，是购买二手房的前提。买卖银川二手房须知第二点：产权确认。房产证的产权与业主和房产的性质和内容一致，包括标准价格、地址和住房面积分配比例。同时要检查证书的原件和真实性。还需要知道二手房是符合成本效益的、标准的还是经济实惠的。不同的房产涉及复杂的销售流程，这会影响二手房销售合同的签订。买卖银川二手房须知第三点：核实该房是否允许出售。确认原单位是否同意将本单位的商品和福利出售给原所有人；军品、医院财产、学校财产和总公司在同一个院子里，本单位一般属于特殊单位，公房单位不同意不具备上市资格。买卖银川二手房须知第四点：主要承诺应体现在合同中。在签订合同的时候，任何有关交易的关键协议或卖方的任何承诺都应反映在银川二手房合同中，而不是口头协议中，因为在任何情况下都存在争议，口头同意不能被证明。买卖银川二手房须知第五点：明确支付方式和时间。这个环节容易引起争议，所以需要在银川二手房合同中明确总房价、付款方式、付款时间、付款条件、贷款等相关内容。买受人可按房屋总价的10%作为交付条件，按交付期限向出卖人支付，或要求出租人在交付后搬出并支付房屋款。买卖银川二手房须知第六点：合同必备条款主要包括建筑面积及附属设施、价款及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();