贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清又想卖房怎么办

很多人买房子的时候都会通过贷款的方式，而在贷款的时候年限会比较久，可能需要一二十年才能还请房贷。城市中的房子升值得很快，可能五年前买到房子，在五年后就升值了一倍作用了，上涨能力很强。在看到自己还在还月供的房子上涨速度如此快，很多人也打算将名下的这套房子给卖出去，让自己赚上一笔。那么，贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清房子能卖吗?从字面意思上来说，贷款没还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。所以说贷款没还清的房子是不能卖的。贷款没还清又想卖房怎么办?有人又要问了，贷款买的房可以交易吗?其实这些说法的都是省去了还清贷款这一个步骤。他们是在房屋的贷款已经还清的前提下才做出这样的回答。那么没有还清贷款但又想把房子卖了，应该怎么办?首先需要明确一点，购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，所以这里可以分几种情况来对待。1、如果买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。2、可以通过转按揭的方式。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际情况中，由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。3、由房主将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，可以由房主自己进行筹集，或是与买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式。贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清的情况下是可以将房子给卖出去，但是也可能需要出一定的违约金或是税费等等，建议有需要办理此类业务的人，可以多咨询下房地产中介，才能够知道最详细的情况。在卖二手房的时候出现的猫腻和陷阱会比较多，对于人们而言，选择一个正规的房地产中介公司，才能将卖房事情安全快速的办理好。

住房抵押贷款装修可以吗？按揭的房子可以贷装修款吗

在买房子的时候已经将所有的钱都花光了，结果很多人都出现了没有钱装修的情况，但房子买回来后不装修就无法入住，房屋一直空着也不好，但自己手头上真的没有钱，于是有些人就打算去申请贷款装修。为了更快的获得贷款，不少人都会打算以自己的房屋去抵押贷款装修，又不知道房屋正在贷款是否能再次抵押，那么，住房抵押贷款装修可以吗?住房抵押贷款装修可以吗?房子没有贷款没有去抵押，房子有贷款了就可能无法抵押贷款。根据当前的情况知道，常见的装修贷款有抵押贷款和无抵押贷款，也就是说，是可以用房产抵押贷款来装修房屋的。借贷人可根据自身对钱的需求来选择贷款方式，因为有房产作为抵押，为此房屋抵押贷款的贷款额度也会更高，并且贷款期限也会较长。不过，在申请房产抵押贷款时，还需该房屋满足有关抵押贷款条件，并且没有背负任何贷款，变现能力较强等，那么才能申请房产抵押贷款哦。不同贷款机构规定的贷款要求不同，具体情况还需借贷人以有关贷款机构规定为准，因此，申请贷款前，借款人可以提前到当地贷款机构详细咨询了解，然后再做申请贷款的准备。按揭的房子可以贷装修款吗?可以申请。装修贷款申请条件1.具有当地常住户口及合法有效的身份证明;2.有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。3.借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等4.对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料(或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料);5.合作机构所规定的其它条件。申请材料贷款人申请装修贷款，一般要向银行提供如下材料：1、有效身份证、居委会开具的常住户口证明，证明自己的身份和固定住所;2、单位出具的职业和个人收入证明、连续六个月及以上稳定工作证明(或者自己提供近几个月的工资流动账单)，证明自己的还款能力;3、缴存住房公积金的证明;4、房产证(抵押贷款需要)，用于房产抵押;5、银行存款对账单、水电等税单证明，证明自己的信用品质;6、与装修企业签订的《装修工程合同》、《购买装修材料合同》等材料，证明贷款用途;7、装修企业的营业执照和资格证书复印件，证明合作商是否在指定范围内;8、银行或金融机构需要的其他条件。住房抵押贷款装修可以吗?个人在单位有购买公积金贷款的话，在买房之后也可以将公积金提取出来装修，或是直接申请公积金贷款来进行装修，这样都是被允许且合理，且公积金贷款的利率会比抵押贷款低多了，日后还款的压力也没有那么的大。如果你在装修的时候遇到经济不足的情况，建议你可以考虑简单装修，没有必要在装修中花那么多钱。