公摊面积怎么算 具体的计算方法是这样的

公摊面积是公共建筑面积的分配。它和房屋的总面积构成房屋的建筑面积。在很多情况下，会因为不了解共同领域而争吵，而公摊面积怎么算也成为住房交易中最大的争议。甚至因为这个打公司，下面是计算方法的介绍。公摊面积怎么算之一：不同住宅建筑公共面积的计算方法也不同，具有不同的优先级。在有很多层次的商品住宅建筑中，首先要计算出全栋住宅与一般住宅的分摊系数，然后根据建筑面积占总面积的比例将其平均分摊。这种计算方法比较公平合理。公摊面积怎么算之二：其中总建筑面积的评价系数是根据整个建筑的总建筑面积计算得出的。计算中应注意，已用于销售或租赁的地下室和棚屋不包括在公共建筑区内，已用作民防工程的地下室不包括在内。其中住宅使用地面面积、内部墙体占用面积、阳台使用面积均由内建筑面积组成。公摊面积怎么算之三：这里的贡献系数与住房建筑的贡献系数同样。但是，需要注意的是不同功能区的公共区域的总和。其他计算方法相同。整个建筑公共区域的历史记录，也包括建筑的墙层，但对于有电梯的房子，公共份额相对较大。公摊面积怎么算之四：尽管分摊到给每个家庭的面积都不会相同，但基本的计算方法是一样的。首先计算评估系数：评估系数=共享公共区域面积之和/每个包的面积之和=（总建筑面积之和-每个包的建筑面积之和）/每个集合内的建筑面积之和。最后一个套房的公共共享面积=贡献系数*每个套房的建筑面积。公摊面积怎么算之五：在了解了分配面积的计算方法之后，还需要了解国家对该地区的评估，以便能够真正了解自己的房屋在装修前的情况。根据国家规定的最高公共档位，30层以上的家庭中有25%为公共档位，15%至17%为点式房地产档位，13%至15%为18层以下的家庭，10%至13%为多层住宅。%—13%。这是对公共区域的计算和国家公共区域的标准的一个简单的理解，这样就可以避免在装修前的许多问题，以上是公摊面积怎么算的问题详细介绍。

阳台面积怎么算？什么样的阳台算面积？

每间房屋都有一定的空间是为阳台设计的，阳台基本上都是可以晒到阳光的，大多数人都是在阳台上晾衣服的，有喜欢晒太阳的人也会买个躺椅在阳台上平时晒晒太阳，所以大多数人都想要阳台的面积大一点。阳台的面积大，不仅可以存放东西，而且活动范围也更大了，因此大家在购买房屋的时候都会询问到阳台面积，那么阳台面积究竟是怎么计算的呢?阳台面积怎么算(一)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;(二)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(三)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;(四)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。什么样的阳台算面积建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。另外，还有一种比较特殊的情况：未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台不算面积。阳台面积的计算其实并不难，但重要的是什么样的阳台才能算做到阳台的面积里，只有我们把这些问题都搞明白了，才能准确的判断阳台面积的大小。其实阳台的面积只是人们在选择阳台时的一个辅助判断标准，人们如果可以把阳台的整体空间充分利用，相信一般的阳台都可以满足大众的需求，那么阳台的面积大小也就没那么重要了，所以大家最好是把心思放在合理规划阳台上面。