公司房产过户到个人有哪些税费？具体是怎么计算的

家是心灵的港湾，每个人都想要在一天辛苦的工作之后回到一个自己心怡的家释放一天的劳累，并且得到充足的休息。现在有一个话题非常流行，那就是公司房产过户到个人，这其中有很多的复杂手续和流程，这些东西也许正在打算过户的人已经比较了解了。那么您知道公司房产过户到个人的税费是什么情况吗?过户税费的具体计算方式是怎样的呢?不要担心，我们将带您了解。过户税费计算方法如下：卖方税：1、增值税：(评估价-原价)*5.5%。2、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。需要办理的手续与下面个人房产的基本相同(只是公司应提供公司相应的资料，而不仅仅是个人的身份证)：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。具体的公司房产过户到个人的税费算法也要因公司房产规模以及公司房产所在地而灵活计算。因为公司房产过户到个人流程并不算简单，所以其中需要计算的东西和情况比较多，是有公司房产过户到个人的税费计算错误的可能性存在。因此您在进行过户手续办理和税费缴纳的时候一定也要了解这其中的规则，不然容易出现多缴或者少缴的情况。最后希望您能顺利地完成您的计划。

2016年外地人在上海买房条件有哪些

作为全国知名的城市，并且全国经济的支撑城市，上海吸引了非常多的外来人口，据统计有一半以上的人口是外来的。那么对于想在上海买房的外地人的限制条件有哪些，2016年的条件又有哪些变化呢?在这里小编介绍2016年外地人在上海买房条件有哪些。外地人上海买房条件一：对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可买房!不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠：1)，对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。2)，对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满三年的买房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。外地人上海买房条件二：如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明!而从目前外地人在上海买房所遇到的问题来看，主要包括如下：1、自己和老婆在外地交了5年社保和公积金，现在打听到可以转到上海了，可不可以立即买房?答：根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。你这种情况不能购房，必须符合上述条件后才能购房。2、外地户口，男有社保，女差五个月缴满，贷款购房，可否两人一起贷款，房产证上写两个人名字?如果只能一人贷款，房产证可否写两个人名字?答：首先要确定有无买房资格，根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。如果符合购房要求，一人贷款，以结婚为名义的，房产证上可写两个人名字。3、我是外地人，没有社保，但是有公司，可以以公司的名义在上海买房吗?答：可以，但是想要以公司的名义买房的话，你公司的注册资本必须要大于你所需要购买房屋的价格。4、我是外地户口，我想用我父母的结婚证在上海买房，可以用我的公积金贷款嘛?还有一个疑问就是以一个人名义和以父母名义买房的区别是什么?答：根据本市住房限购政策，你不可以用你父母的名义在上海买房，除非你父母是在上海工作生活，并能够提供一年以上个税或社保缴纳证明。但是，你父母可以作为你的共同参贷人贷款购房，并参与还贷，限购一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名义购房或以父母名义购房两者之间没有关联。5、我是外地人，现在在上海读研，是学校的集体户口，我和老公已登记结婚，我的婆婆名下有两套房子，并交了房产税，现在这个家庭又增加我一个人，就不超面积了，是否还要交房产税?答：家庭的定义为夫妻与未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在产证上没有名字，那么您与他仅属于同住人，您婆婆不能减免房产税。外地人在上海买房有哪些注意事项呢?一、考虑自身经济实力上海房价昂贵，即使很多人收入不菲也无力承担房价带来的高压。在这种情况下，买房一定要结合自身实际的需求了。房子并不是越大越好，能够满足基本需求并且居住舒适就可以。另外，各方面条件都比较优秀的房子往往价格太高，如果你无力承担，就是认真的考虑哪些因素是自己需要的，舍弃一些不那么重要的因素。二、结合买房动因选房这里指的是你是出于什么愿意买房的。如果是因为工作的原因，那么交通便利、离工作地距离近是必须条件;如果你是为了结婚选择买二手房，这时候还要考虑美观性;如果你是为了孩子上学而在上海买房落户，就要在教育地产方面多下功夫;如果你是单身，小户型经济实惠;如果你拖家带口，使用面积必须足够……总之，要结合你自身的实际需求来选择，没有好的房子，只有适合你的房子。三、升值空间现在这个社会是人口高速流通的社会，年轻人的工作观念更是开放，没有永久的工作，只有永久的跳槽。拥有一份高学历的年轻人对于生活是从不低头的，这就导致工作可能会换得很频繁，居住地可能也需求迁移。选择一处具有升值空间的房子是有必要，就算不升值至少也要保值。以上便是小编收集的2016年外地人在上海买房条件有哪些，更多房产知识请关注土巴兔装修网。如果考虑在大城市买房，接下来也要考虑之后要给房子装修的问题了，房子装修我们可以先参考装修报价，建议您申请土巴兔免费报价，结合房屋特点，根据当地市场装修价格行情，给您准确的装修报价!​