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时姝惠
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问求介绍下个人住房按揭贷款手续及流程
答你好。准备好自己的相关资料(身份证复印件、婚姻证明文件、户口本、收入证明、最近一年银行流水、最近一年社保缴费情况、首付款发票、够房预售合同)后到银行面谈
问想问个人住房按揭贷款流程是啥?
答在商业贷款中,对于商品房按揭贷款的称谓五花八门。从商业银行个人住房信贷业务的角度来说,商品房按揭贷款属于商业性个人住房按揭贷款。 所谓商业性个人住房贷款又叫
问个人住房商业按揭贷款流程是什么样的
答(一)咨询:借款申请人除可以到建行各分行任何“个贷”经办网点,还可到开发商银企联络员处,对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询,并索
问个人住房按揭贷款流程是什么?
答借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款。银行工作人员收妥你的住房贷款申请及资料后,将按程序进行调查、核
问个人住房贷款手续有哪些?个人住房转按揭贷款是什么?
答个人住房贷款手续需要的手续:首先,到银行了解相关情况;办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;然后接受银行的审查,并确定贷款额度;接下来就可以办理借款合同,
按揭买房需要什么手续 个人住房贷款流程是什么
对于首次贷款买房的人而言,首先就是要恶补贷款买房的有关知识,这样才不会被坑。最近房地产市场又火热了起来,很多地方房地产的价格都在上涨,很多观望的人也都开始蠢蠢欲动准备买房。买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情,尤其是对于刚需购房者来说更是如此,对于按揭买房需要什么手续,我们是一定要知道的。那么,按揭买房需要什么手续?按揭买房需要什么手续借款人的基本条件:1、年龄满18周岁地具有完全民事行为;2、具有稳定得职业以及收入;3、已经和开发商签订《商品房销(预)售合同》;4、已经支付所购房的全部价款20%以上的首付款;5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。借款人的需提供材料:1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;4、借款人及配偶收入和财产证明;5、购房合同和首付款收据;6、财产共有人抵押承诺书;7、银行住房按揭贷款申请审批表。贷款额度以及期限:1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点最高不超过60%;2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,最长不超过30年。个人住房贷款流程1、需要提供咨询、受理申请、贷前调查(1)需要提供咨询经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。(2)需要受理申请。借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。(3)需要贷前调查。经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。2、需要贷款审批(1)需要经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人(2)需要经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。了解了买房的步骤,在买房时就不会手忙脚乱,可以按照买房的顺序,在每一步都了解一下注意事项,以免在买房的过程中出现不必要的损失。今天小编给大家介绍的按揭买房需要什么手续就这么多了,相信大家对按揭买房需要什么手续有了一定的了解,其实多多学习相关的知识对于我们是很有帮助的,希望我的介绍可以帮助到读者朋友。
个人住房按揭贷款申请条件_流程
我国规定,个人住房按揭贷款的时间不可以超过三十年!按揭贷款的费用包括多种,例如说契税,公证费用、保险费用等等。按揭贷款者必须根据相应的规定,到各个部门去办理相关手续,并且要查清楚费用的利率,才可以更好地将按揭贷款缴纳完毕。当然,按揭贷款所需要的工本费用也是必须要缴纳的,我国规定,按揭贷款申请者需要去房地产管理中心去缴纳八十元的金额数目。申请条件1.在城镇必须有户口以及居留身份;2.必须有正规的职业,银行信用好,拥有一定的贷款归还能力;3.购买房屋的金额自己必须出百分之二十,并且支付首付;4.具有一定的资产抵押在银行,拥有责任保证人;5.拥有购房合同书,必须拥有专业机构所评估的房屋价值;6.满足银行规定的条件。申请流程1、购买房屋者如果想要按揭贷款,必须通过广告或者销售人员所介绍的具体内容去办理按揭贷款。而且还需要确认自己的房产是否可以获得银行的支持;2、购房者确认银行可以帮助自己按揭贷款之后,便可以律师事务所去了解关于按揭贷款的详细规定内容,并且需要将《按揭贷款申请书》填写完毕,准备相关的法律文件。3、银行会收到您所准备的法律文件以及按揭贷款申请,等到银行详细的确认之后,便会发给购买房屋者“同意”的通知或者是相应的承诺书。购买房屋者在这个时候可以与发展商签订一份新的合同——《商品房销售、销售合同》。4、购买房屋者将合同签署完毕之后,就可以获取缴纳房产的相关凭证。拿着银行所规定的文件找到开发商,填写签署《楼宇按揭抵押贷款合同》。这份文件内会有相应的解说,例如说数额、年期、利率等重要的权利义务。5、购房者需要到房地产管理部门,去办理抵押登记等相关手续。通常情况,因为按揭贷款的时间都很长,为了防范一定的风险,购房者会必须购买保险。6、银行为按揭贷款者开设专门还款账户。个人如果想要按揭贷款,首先必须要拥有还款的能力,因此我国规定十八岁一下的未成年人不可以申请按揭贷款,六十岁以上的人不可以申请按揭贷款。在办理按揭贷款的时候,贷款人必须要提供户口本以及身份证等相关证件哦,这样才可以更好的办理按揭贷款。当然,按揭贷款最重要的便是您的收入问题,因此,工资账户也是必不可缺少的文件之一。
二手房按揭贷款流程手续介绍
二手房跟一手房相比没有那么新颖,房子也有一定的屋龄;但有周边的生活配套成熟,交通条件好,房子价格较合理等优点,让很多人在购买房子的时候会考虑二手房。二手房的价格同样昂贵,购买一套二手房无法付清全款也可以采用按揭贷款的方式。听人说二手房贷款会比一手房复杂的多,那么二手房按揭贷款流程手续是怎么样?看看具体的流程。二手房按揭贷款流程手续买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。二手房按揭贷款流程手续并不复杂,要为二手房按揭贷款的话主要有这十步流程,提醒大家二手房贷款的步骤虽然很繁琐,但是也可以花点钱委托给专业的房中介,让他们帮助你完成,并不一定要本人全程跟随。只是二手房市场比一手房市场复杂的多,其中也蕴含许多的陷阱,为了保障个人的利益,规避相关的风险,在购买二手房的时候人们要多留个心眼。
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