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33层高楼为什么27层和28层最贵楼层和房价有什么关系?

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共有3条回答

周振海 有用 5

所谓的14楼不好,其实是国人从字的发音角度来看的,14=么四=“要死”,呵呵,所以国人会觉得不吉利,其实没什么道理的。不用过于在意。严格来说,看楼层是不是好,需要看两方面:
1、根据本单元的整体平面图的生蕃,蕃到所在楼层的风水,看其楼层受到的吉凶影响。
2、看居者本人的生肖五行,和楼层的河图数理五行是否相和。由于你没有提供楼宇的平面图,所以只能从居者的五行角度来看了。属蛇,就是巳年生人,生肖五行为火。建议选择为属性为木的楼层,木生火,有生旺作用;或为火的楼层,火火比和,有扶助作用。属木的楼层:3层、8层、13层、18层、23层、28层。属火的楼层:2层、7层、1层、17层、22层、27层、32层。你选的是14层,在五行中属金,火克金,所以对于你来说是有损耗的。不过不属于被克,虽不是很好,也算尚可居住吧,只是风水上略有减分罢了。当然,楼层五行对人的影响远远不如你居家户型内的风水来的重要,所以还是主要把自己住宅内的风水布置好,楼层的这一点点减分是相对次要的。希望可以帮到您

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窦博简 有用 2

33层的楼盘最贵的是27楼和28楼,不明白其中的原理是什么?开发商是如何为这样的层高进行定价,凭感觉还是确实跟建筑成本有关?这应该和建筑成本有关。成本是综合计算的,价格由供需调节。这几层价格最高是因为――“综合居住体验最好”。哪层最贵?事实上,如果一般来说,并不是“
27、28层数最好”,而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5(或顶层减四五层左右)的位置最为抢眼,对于6层板楼来说就是
4、5层最佳,对于12层来说8-10层最贵,对于18层来说13-15,对于33层来说是27-30。为什么高价房集中于次顶层??排除顶层题主提问时已经排出了顶层,想必已经有所考虑。顶层楼上即是屋顶,不仅有风吹雨淋侵害,屋顶设备(新风组、电梯房、厨房风井出口)的干扰,也会给心里带来不稳定感,冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰,虽然不像屋顶漏雨那么直接,但是夏季直晒闷热,冬季取暖耗能同样是个问题。所以对高层住宅来说最高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域,在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适。?剩下的越高越好吗?如果暂且不论个人习惯成长经历心理因素,确实是这样的。干货包括:面积大!33层高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙,这种墙不是上下一边厚的,越上边越窄越下边越厚截面呈梯形,而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄,会多出很多的实际使用面积,越高越大很可观哟!日照景观隐私好!往往,高层住宅你前边的楼也不矮,虽然日照规范会让首层用户满足大寒日(冬至日)日照,但是越高会越好不是吗?如果再加上是板式高层,底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户,视线隐私也不好。?还有其他因素吗?在住宅中,为了达到良好的视觉效果,立面处理上往往会在基座、顶层有变化(想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧……)比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状,底层突出形成视觉基座等等,也就使得同一单元室内不尽相同。屋顶往下变化到哪一层,往往那之下才是最优户型,因为中段大量重复的绝对是反复推敲的主打套型,顶层变化会为形式牺牲掉一部分功能,同时面积有不同程度的缩小,(也正是因为这样可以把这几层统一看做屋顶区域)。在中段不涉及暴露屋顶的部分往下一两层,才是我们说的综合体验较佳的区域。也正是为了弥补顶层的缺陷,让他们同样卖出好价钱,会采用顶层跃层形成复式,屋顶几层退让形成退让露台等等方式,达到高溢价,利于去化。具体楼盘的性质也有影响,养生温泉入户主打的考虑水压什么的而且老年住户居多,更低层的会受欢迎,如果是景观度假大宅海景房什么的,越高越贵!为啥是33层,为啥是
27、2833层往往是100米高的建筑高度控制,在这之上的被称作超高层,不仅在规划限制是一个坎,具体建筑消防措施、疏散措施都有着更为严格的要求,成本大大增加,所以在这个规划内,把房子打满盖到33层是最为经济的选择。没有哪层最好这一说并没有哪层就最好这一说!房屋定价高价针对的是楼盘面向的主力人群偏好层数来设计的,来买房的这些主流客户往往不介意太高,景观好夏天别晒冬天省燃气费就行了,所以是说这个层数。具体到每一个人来说,可能老年人觉得底层有花园出门方便接地气住着踏实,家庭主妇觉得
6、7层做饭的时候可以看到在楼下和小伙伴做游戏的孩子随时叫他们上来方便,工薪族觉得10层左右哪怕时间紧电梯坏掉也是可以借助楼梯的,有的人觉得高处风太大楼晃悠,有的人觉得高处凉快没蚊子,有的人觉得家里有孩子太高掉下去咋整(虽然两三层掉下去也照样受不了),有的人觉得高层痛快视野好没噪音不受打扰,甚至有人觉得我幸运数字是几几层就好,我个子矮就要买高处的看着痛快…………其实也正是因为这样,开放商才敢放心的把一整栋楼都盖出来卖出去,好房子因人而异,好楼层同理。你让一个因为童年地震,亲人因为楼高没跑出来遇难的人来买27层,就算你抗震再牛再推销,可能人家也接受不了。好与坏,只有自己知道。

明宏旷 有用 1

在选择楼房楼层风水时应注意:楼层的五行,对居住人之命中五行,有相生和相助作用的为吉。相反,有相克作用,则作不吉论。如果楼层数五行生主命,助主命,吉论。克主命,作不吉论。而主命五行克层数五行,中等论。水命的人:最适宜住一楼或六楼,宜住低层,不宜住得太高,因为水是向低流。宜是低层式、黑色、浅蓝色的房屋。火命的人:最适宜住七楼或二十七楼等,宜住高层,不宜住低层,因火是向上升。宜是红色外墙,高尖型之大厦。木命的人:最好是住三楼或八楼、三十八楼等,适宜住中、高层,因木是向上生长的。金命的人:最好是住四楼或九楼,不宜住得太低,因金忌压,住得太低会有被埋压。土命的人:最好是住在五楼或十楼、十五楼等,适宜住在中层或高层,因土是城墙之大山土,会有稳重安的感觉。
一、生肖属狗人士买房风水宜忌楼层催旺自身运势的楼层:楼层尾数有
5、0,如5层、10层、15层、20层、25层、30层等。运势稳中有升的楼层:楼层尾数有
2、7,如2层、7层、12层、17层、22层、27层等。有利于财运的楼层:楼层尾数有
1、6,如1层、6层、11层、16层、21层、26层等。
二、生肖属猪的人士买房风水宜忌楼层催旺自身运势的楼层:楼层尾数有
1、6,如1层、6层、11层、16层、21层、26层等。运势稳中有升的楼层:楼层尾数有
4、9,如4层、9层、14层、19层、24层、29层等。有利于财运的楼层:楼层尾数有
2、7,如2层、7层、12层、17层、22层、27层等。
三、生肖属鸡的人士买房风水宜忌楼层催旺自身运势的催旺自身运势的楼层:楼层尾数有
3、8,如3层、8层、13层、18层、23层、28层等。运势稳中有升的楼层:楼层尾数有
1、6,如1层、6层、11层、16层、21层、26层等。有利于财运的楼层:楼层尾数有
5、0,如5层、10层、15层、20层、25层、30层等。
四、生肖属羊的人士买房风水宜忌楼层催旺自身运势的楼层:楼层尾数有
5、0,如5层、10层、15层、20层、25层、30层等。运势稳中有升的楼层:楼层尾数有
2、7,如2层、7层、12层、17层、22层、27层等。有利于财运的楼层:楼层尾数有
1、6,如1层、6层、11层、16层、21层、26层等。
五、生肖属鼠的人士买房风水宜忌楼层催旺自身运势的楼层:楼层尾数有
1、6,如1层、6层、11层、16层、21层、26层等。运势稳中有升的楼层:楼层尾数有
4、9,如4层、9层、14层、19层、24层、29层等。有利于财运的楼层:楼层尾数有
2、7,如2层、7层、12层、17层、22层、27层等。
六、生肖属牛的人士买房风水宜忌楼层催旺自身运势的楼层:楼层尾数有
5、0,如5层、10层、15层、20层、25层、30层等。运势稳中有升的楼层:楼层尾数有
2、7,如2层、7层、12层、17层、22层、27层等。有利于财运的楼层:楼层尾数有
1、6,如1层、6层、11层、16层、21层、26层等。
七、生肖属猴的人士买房风水宜忌楼层催旺自身运势的楼层:楼层尾数有
4、9,如4层、9层、14层、19层、24层、29层等。运势稳中有升的楼层:楼层尾数有
5、0,如5层、10层、15层、20层、25层、30层等。有利于财运的楼层:楼层尾数有
3、8,如3层、8层、13层、18层、23层、28层等。
八、生肖属虎的人士买房风水宜忌楼层催旺自身运势的楼层:楼层尾数有
3、8,如3层、8层、13层、18层、23层、28层等。运势稳中有升的楼层:楼层尾数有
1、6,如1层、6层、11层、16层、21层、26层等。有利于财运的楼层:楼层尾数有
5、0,如5层、10层、15层、20层、25层、30层等。
九、生肖属兔的人士买房风水宜忌楼层催旺自身运势的楼层:楼层尾数有
3、8,如3层、8层、13层、18层、23层、28层等。运势稳中有升的楼层:楼层尾数有
1、6,如1层、6层、11层、16层、21层、26层等。有利于财运的楼层:楼层尾数有
5、0,如5层、10层、15层、20层、25层、30层等。
十、生肖属龙的人士买房风水宜忌楼层催旺自身运势的楼层:楼层尾数有
5、0,如5层、10层、15层、20层、25层、30层等。运势稳中有升的楼层:楼层尾数有
2、7,如2层、7层、12层、17层、22层、27层等。有利于财运的楼层:楼层尾数有
1、6,如1层、6层、11层、16层、21层、26层等。
十一、生肖属蛇的人士买房风水宜忌楼层催旺自身运势的楼层:楼层尾数有
2、7,如2层、7层、12层、17层、22层、27层等。运势稳中有升的楼层:楼层尾数有
3、8,如3层、8层、13层、18层、23层、28层等。有利于财运的楼层:楼层尾数有
4、9,如4层、9层、14层、19层、24层、29层等。
十二、生肖属马的人士买房风水宜忌楼层催旺自身运势的楼层:楼层尾数有
2、7,如2层、7层、12层、17层、22层、27层等。运势稳中有升的楼层:楼层尾数有
3、8,如3层、8层、13层、18层、23层、28层等。有利于财运的楼层:楼层尾数有
4、9,如4层、9层、14层、19层、24层、29层等。楼层风水禁忌
1、禁选第一层:在高层住宅中,很多人认为第一层水最不安逸的楼层,着在高层住宅楼层风水学中同样是一样的,因为楼层太多一层上面的所有楼层所形成的浊气都集中在一层,严重影响家庭运势。
2、禁选18层:在鬼怪电视剧中我们都之知道有十八层地狱之说,从一层到十八层地狱的层次最重,所以在高层住宅楼层风水学中对于18层这个特殊的层次是特别敏感的,所以最好不要选择十八层的楼房。
3、禁选顶层:在高层住宅中的顶层一般情况下都会设有顶层花园这可能对生活在顶层的家庭起到一定的降温防污染的作用,但是从高层住宅风水学中顶层是一种高处不胜寒的代名词,极为事业会诸多碰壁。
4、根据家庭成员生辰八字:一般来说我们在选择高层住宅楼层的时候,根据农村传统留下来的风水学知识都会根据家庭成员的生辰八字属性,再来定夺选择位于多少层的楼房。楼层选择风水好楼层的选择:
一、一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是最好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:
1、在空气无明显上下升降的情况下,汽车及工业生产产生的有害气体主要散布在低层,离地面高处空气质量要好。
2、二氧化碳气体比氧气重,无风的情况下,低层二氧化碳含量高,不利于人的身体健康,多年不用的深井,人下去后窒息就是这个道理。
3、雾是水气与灰尘结合的产物,下雾时有害颗粒主要集中在低层。
4、一楼铅等重金属集结,其实对老人也不利。
5、一般人会认为,三楼是最理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。
二、八楼到十一楼层:
1、八楼到十一楼层环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,说白了,楼宇的8-11楼之间灰尘会逗留其间,在此过程中,居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。
2、噪音污染厉害,许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”,谁能想到,真正在一楼倾听车辆噪声,还不如在8-14层听得真切。这是因为,声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播,有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声,原来,有时声音会自由地往上走,直至高层的窗户。声波是以立体传播的,向上的并不比向两边的弱,高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音。
3、由于客观上高空中空气比低处稀薄,氧气量减少,地心吸引力也有所减少,对患有一些病症的病人有不适合之处,尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人,长期生活在高空中对其病情发展不利,有可能会加重病情。
三、综合上述,楼层选择在10米至18米之间的高度是比较理想的,按楼层计算,
四、
五、
六、七楼是比较理想的,尤其是
五、六层楼最好。1楼:蚊虫多,浮土多,容易地面反潮,2米以下为重金属集结区,且私密安全性差2楼:如果楼栋下水道堵塞则第一个遭殃,安全性差3楼:传说这个高度及以下距离集结了大量甲醛、一氧化碳、氮类有害物质4楼:东方人不喜欢的数字8楼:住房有七上八下之说,不吉利9-11楼:传说中的“扬灰层”和”峡谷效应“区域13楼:西方人不喜欢的数字8-14楼:传说中的“电磁辐射”和“噪音”明感区域18楼:有18层地狱之说,不吉利24层以上楼层:有“缺乏地气”和“患眩晕症”“空虚症”之说顶楼:夏日会非常吸晒,屋顶可能会渗漏

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现在都市中的住宅楼大都都是高层建筑物,因此在楼层的选择方面就给用户带来不小的麻烦。毕竟不同楼层的住宅不仅仅决定了价格方面的因素,并且在后期的实际入住以及使用过程中还会进一步涉及采光和噪音方面的问题,对于用户而言,我们需要有相对较为专业的知识作为参考的指标,并且针对值得考虑的问题进一步分析,从而确定合适的方案。一、33层楼房住几层最好一般来说,在楼层选择的时候往往需要考虑噪音、视野、通风采光等因素。噪音低楼层噪音吸收多在现实生活中,离噪音源越远,噪音就越低。一般认为,低楼层距离噪音源较近,吸收噪音较多,相对更易受影响。当然,小区的规划配套也很重要,有些楼盘辟出的绿化森林带也能很好地降噪。视野16-23层之间视野最好楼层的高低往往决定了住户视野的好次。楼层越低,所能看到的景观也越少,因为障碍物会阻挡到视野。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈,舒适感降低。根据研究表明,从视野的角度分析,16-23层之间舒适度最高。通风采光低层采光易被遮挡通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响。一般而言,低层由于周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。具体到楼层选择上,购房者应考虑选择临近楼栋平均高度的一半以上为好,这样在通风采光、视野方面均会有相当大的改善。家庭成员三世同堂宜居低楼层在楼层的选择中,家庭成员的情况也应该被考虑进来。如果家中有老人,那就适合住在相对较低的楼层。如果家人易出现居住眩晕感,那么也不适合住高楼层。因为老人住惯了多层楼房,随着年龄的增长,住在越高的楼层老人出现的眩晕感会越明显,舒适感也将降低。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利。总层高总楼层1/2楼层位置最佳此外,不同的总楼高对于楼层的选择也有所影响。对于多层住宅(6层以下)而言,往往3楼是最好的位置。而对于高层住宅而言,随着楼高的不同,最好的楼层也有变化。总的来说,一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。那么上文介绍的就是关于33层楼房适合选择以及购买和居住的楼层,考虑到不同用户所侧重,或者说是着重关注的点可能会有所区别,因此上文就是具体分析了几个板块的内容作为值得参考的依据,并且进一步的,我们还给出了原因和方案,对于有意向购置高层住宅的朋友而言具有一定的参考价值。除此之外,关于实际方案,还是需要综合自身情况确定。

外墙保温层

现在的楼房为什么都用外墙保温层

随着全球经济的发展,能源形势日益严峻,建筑节能也是一个发展趋势!在国内外,目前应用最多就是外墙保温层。从2001年10月1日起,国家就规定新规划的楼盘必须制作外墙保温层。一、外墙保温层是什么?外墙保温层是由保温材料构成,在外保温系统中起到保温、隔热作用的构造层。二、外墙保温层的主要作用就是起到房屋保温、隔热的作用。建筑能耗在社会总能耗中占有比较大的比例。我国是发展中国家,建筑能耗已经占到社会总能耗的25%左右,并且还有逐步上升的趋势,给环境带来了严重的污染。为了减少建筑能耗,提高楼房的保温性能,国家正在实施建筑节能设计标准。墙体是建筑物的主体,要降低能耗,保温层厚度是决定保温水平的重要参数之一。一般情况下,保温层厚度越厚,绝热性能越高。但是不能为了降低建筑物的能耗而无限加大保温层的厚度,因为保温层的寿命也是有限的。只有合理使用保温层的厚度才能既降低了保温层的造价又延长了保温层的生命周期,合理的利用合适的外墙保温层厚度可以提高楼房的保温隔热性能,降低建筑能耗。外墙保温层的厚度也要参考当地的气候和温度。目前对外墙保温系统保温层厚度的研究已成为一个重要的问题。三、外墙保温层的性能外墙保温不仅应用在新建的楼房结构,还适合老房改造。外墙保温层包裹在主体结构的外面,不仅能够保护主体结构,还能有效延长楼体结构的寿命。屋顶也是外墙保温的建筑物的重要围护之一。施工中还有很多注意事项我们也要一一了解及注意。

房屋楼层选择与风水有什么联系 楼层选择有哪些要点

房屋楼层选择与风水有什么联系 楼层选择有哪些要点

人们在购买房屋的时候有很多需要考虑的因素,不管是什么因素,都可能会影响着人们最终是否会购买这栋房屋,大部分用户朋友首先就会考虑的是房屋的价格,但是房屋的价格和很多其他的因素是联系在一起的,比如房屋的楼层,房屋的楼层好的话,价格相对也会高一点,反之亦然,不过房屋楼层选项和风水也有联系,今天我们就针对房屋楼层选择和风水的知识。房屋楼层选择与风水有什么联系首先,用自己的五行,来找五行相生相和的楼层,即选择五行上“生”出自己的年命五行,或者与自己的年命五行相“和”(相同)的楼层。如本人年命五行为木,就要找水1、6层(水生木),木3、8层(木木比和)。如果按以上标准挑选都没有合适的,就找自己的年命五行所“克”的五行的楼层,如木克土,所以木命的人可找五行为土的楼层(5、10层)。如果家庭成员的年命五行不一致,可以找双方都能接受的五行楼层,取一个平衡。楼层选择有哪些要点采光通风楼层的选择:想要采光通风比较好的楼层,首先要考虑房屋的朝向问题。良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。其次感受采光与通风。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅较好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等。住宅楼总层数的考量:房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。我国住宅规范,按住宅楼的总层数分为四大类:低层住宅楼(一至三层)、多层住宅楼(四至六层)、中高层住宅楼(七至九层)、高层住宅楼(十层及以上)。现在的城市住宅楼,一般是高层建筑为多。以上就是我们为大家介绍的有关房屋楼层选择与风水的全部内容了,在正式选择房屋楼层之前,大家应该对不同的楼层风水有一个大致的了解,我们在今天的第一部分为大家分析了房屋楼层选择的一个标准,大家可以按照这个方法先去进行计算,然后选择一个比较合适的楼层,楼层选择除了要注意风水知识,还需要大家去注意通风采光以及总层数,大家可以看一看。

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