买房时你知道这些地方属于公摊面积？楼层越高公摊越大，别算错了

买过房的人都应该听过公摊面积这个词，公摊简单说就是公共使用的面积，所以这直接关系到我们房子的使用面积，这就是我们在买房的那时候为什么要关注开发商所说的公摊面积，那么房屋的公摊面积到底是怎么计算的？一、楼盘的哪些部分属于公摊面积？根据《房产测量规范》的相关规定，以下这些部分都属于公摊面积：1、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。2、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。二、住宅的公摊面积一般是多少？一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。公式：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。3、高层住所相对更高，在20%-25%之间。4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。看了这些，对于公摊面积是不是有了一定的了解，将要买房的朋友可以收藏一下，日后买房时万万要注意！

小户型大空间装修 面积小不再是问题!

现如今，想在大都市买个大房子简直是最奢侈的梦。100平相对于普通白领而言可称之为豪宅了。一般建筑面积低于100平的小户型我们更多的是先考虑空间的实用性和空间的利用率，在原有的结构基础上把空间做大做通透。那么，小户型大空间的装修究竟有哪些呢?下面赶紧跟小兔来瞧瞧!一、小户型大空间装修1、上上下下的乐趣对于面积不大的儿童房，想要盛放孩子的衣物，又要给孩子一个专属的学习环境，装修时就可以考虑向上发展。同样的面积，把小床架高后，下面就可以放小衣柜和书桌。楼梯可以采用积木式的方块储物盒，能收纳小朋友的玩具，同时也可以随意移动，给孩子带来更多乐趣。2、工作台旁的小床喜欢在家工作，但小户型没有独立的工作间，没关系，靠墙面的过道也可以装修规划成简易的书桌。书桌下可挪动的带滑轨的矮柜可以储物，一款可以折叠的小床，既可以满足工作累时的小憩，也可以为来客提供方便，最重要的是，它折叠起来并不占用太多过道空间。3、去掉厨房的墙细长窄小的厨房，转身都极为不方便，何不把墙去掉?原来墙的位置还可以摆放一个长条餐桌，做饭的时候，拉下厨房专用帘隔开所有的油烟，打开帘子，便成为一个开放的空间，不仅视觉宽敞，用餐时，厨房的走道空间也会摆放餐椅，空间规划更合理。4、隔而不断的书柜用书柜代替隔断墙，是既省空间又美观的做法，比较适合半私密空间，比如书房与过道之间、客厅与餐厅之间等。作为具有隔断功能的书柜墙，这种书柜需要摆放相对整齐的书籍和装饰物，不能太过随意，否则就会使空间显得凌乱。5、多功能电视柜客厅相对较大，可以采用电视墙柜作为隔断，它不能太高，那样阻挡视线。电视采用可升降的滑轨，不用的时候可以收起来，不会使空间显得凌乱和拥堵。柜子的两边可以按照需要来划分，一边是沙发休闲区，另一边可以做开放式书房、游戏区，或者品茶的区域，总之，一款矮柜使空间规划有了更多的选择。6、透明衣柜，通透的隔断既想照顾小宝宝，又想拥有相对独立的卧室空间，这款透明的衣柜是很好的主意。它既充当了隔断的角色，又不会完全隔断人的视线，里面衣物的多少和摆放方式决定了它的通透程度。7、地台与床家中书房除了白天看书工作，夜晚常常还兼具客房的作用。可是摆放一张大床在书房似乎也不太合适，不如把地面抬高，把大床藏在地台下面，小小的踏步之上，地面依然是地面，当你需要的时候，大床就像变魔术般从下面滑出，可以当作沙发，也可以当作临时的卧床。8、可抽拉的搁板就像电脑桌下的键盘托，这款可抽拉的搁板既可以隐藏在床下，也可以变身为宽敞的电脑桌。这是非常节省空间的使用方法，如果你使用手提电脑，只需要把盖子盖上就可以推进去。如果需要，这种搁板同样可以当作餐桌使用。二、小户型装修实景图片小户型合理装修后，一样有大空间。下面这些小户型装修效果图教你如何合理利用房子空间，让其虽小，但却五脏俱全。三、小户型装修案例1、入门玄关处，做了内嵌式的搁板，放上一些别致的小玩意儿，既不浪费空间，又给玄关增添了不少美感。2、利用鞋柜与墙的空隙，放置了雨伞桶，既方便出门拿取，又不占用空间，真是超级会利用空间啊!3、进门左手边是厨房，直走是客厅，厨房门用了百叶推拉门，不占用空间。厨房空间有限，上方橱柜与洗切区之间又安装隔板架增加收纳空间。4、厨房与餐厅只用一个隔断墙分隔，直接通连。每一件东西都有其合适的位置，多而不乱。5、不要忽略了移动收纳架的大用处，另外微波炉上也能充分利用起来。6、空间有限，餐厅与客厅合二为一。 7、储物空间内置，利用墙壁的内置空间，外部没有太多痕迹是个高明的选择。 8、多功能的家具。一物多用、一个空间多样功能是基本的要求。那些既可以当沙发又可以当床，既能当书桌又能当书柜的家具是营造这样功能的基本元素。也可以将矮柜、抽屉柜的柜顶兼当桌面。 9、镜子的妙用。虽然说卧室里放置镜子在传统上是避讳的，不过只要放置地点得当也无伤大雅。它可以增强卧室灯光亮度，增大视觉空间，让小房间看上去不那么狭小。 10、风格要统一。功能性保证后，同色系、同材质是好选择，并要考虑好摆放的位置。综上所述，小户型的每个空间都利用起来，才能实现空间利用最大化，就连边边角角的位置也十分重要，不能浪费了。小户型只要好好设计，即便不是豪宅大院，居住起来也无比温馨，处处充满生活气息。以上就是土巴兔学装修平台带来的有关小户型大空间的全部资讯，如果您还想了解更多关于家居装修的知识和经验，请关注土巴兔装修家居微信(微信号：to8to282)。