影响成都二手房价格的因素

成都在全国的城市中都素有美誉，一直流传着这种说法，成都是一座来了就不想走的城市。因此成都的房产一直很吃香，而且连二手房市场也很紧俏。如果你想在成都购置一套二手房，你就需要了解一下成都的二手房交易市场，了解一下成都二手房的价格受哪些因素的影响。因为我现在在成都读大学，认识一些成都的本地的同学，对成都的二手房的房价有一定的了解。因此下面我将对影响成都二手房价格的因素进行相关的梳理。影响成都二手房价格的第一个因素就是其所处的区域位置，一般以距离市中心的远近来衡量，离市区越近的房子其价格越高，相反离市区越远的房子其价格越低，当然这说的是一般情况，也有一些特殊的情况存在，如果你在离市区远的地方购置一套别墅其价格将是远远高于在离市区近的地方所购买一套房产。二手房的装修和其的面积、年代、采光等等房屋自身所具备的因素是影响其价格的一大因素，面积较大且装修得好的二手房价格高。影响成都二手房价格的另一个因素是其的交通条件，如果房屋处在交通便捷处，如有地铁、公交等通过，处于城市交通的主干线上，其价格要高于交通通达度低的二手房。二手房所处的小区的整体环境也会影响其价格，如果小区的公共设施比较完善，物管条件较好，停车位设置得较为合理，再加上整体上绿化、美化得不错的话，这在无形中会增加房屋的竞争力，从而提高房屋的价格。二手房的配套设施情况也会影响其价格，如果二手房周围的设施能够囊括衣食住行的方方面面，学校、药店等都配备完善，这也会对房屋整体上起到增值的作用。最后，二手房所坐落的地方是否有发展前景也是衡量其价格高低的一个重要因素，如果二手房所坐落的地方或者其周边是在城市的整体规划中，或者正在筹资兴建某大型工程，如果有这些因素的存在，二手房的价格也会受到影响。由上面的叙述可以看出，成都二手房的价格受到多重因素的影响。如果你想在成都购置一套二手房，你就需要对这些因素进行综合考虑，然后找出一套你认为最符合你需求的房子。

北京珠江帝景二手房_房价

珠江帝景是一个位于北京的小区项目，总建筑面积达120万平方米，集双地标性的甲级写字楼、五星级酒店、会所、酒店式公寓、高档住宅、国际双语教学幼儿园、高档繁华的商业街和商场于一体，是一个非常高端的高档小区，设施一应俱全。项目详情珠江帝景位于北京市朝阳西出大望路，该项目总占地达到了34万平方米，总建筑面积超过120万平方米，周边紧邻北京市的主干道路，距离东三环大约仅有600米，整个社区的建筑风格非常特殊，它采用了现代古典欧式的手法进行设计，折射出古典优雅的气息。此外，建筑物均融合了纯正的西方建筑风格，吸收来了欧式建筑的文化内涵，将园林景观发挥得淋漓尽致，体现出欧洲贵族的休闲风情。珠江帝景也是一个CBD超大型国际化豪宅社区，风景优美，环境舒适。配套设施及户型珠江帝景是一个综合性的豪宅小区，它不仅拥有高档的住宿房屋，还拥有全方位的服务型建筑物。这其中包括了大型的甲级写字楼、高档会所、面积达4万平方米的五星级酒店、5400度平方米的大型国际双语教学幼儿园、超过1.3万平方米的中小学，此外，社区内部还拥有大型的商业街，周边更是拥有大量的大型商场和休闲场所，环境配套几乎是北京所有小区当中最顶级的。珠江帝景目前在售的二手房主要有以下几种：三室一厅，面积为152平米;三室二厅，面积为155平米左右;二室一厅，面积为114平米;一室一厅，面积为98平米;二室二厅，面积为88平米;四室二厅，面积为165平米。二手房及房价小区目前在售的二手房很多，户型包括了上文所介绍的大部分种类，此外，小区的房价比较高，大部分的房价都在40000每平米以上，以一个四室二厅的大型房屋为例，它的总面积达到了185平米，单价高达59460元每平米，总售价高达1100万人民币，首付需要至少330万，月供款额高达40866元。以小型房屋二室一厅为例，它的总面积为88平米，单价高达62500元每平米，总售价高达550万，首付高达165万，月供款额也要20433元。由此可见，作为北京市的繁华小区，珠江帝景的房价确实不低，即便是二手房，对于很多人来说也是没有能力购买的。至于新房那就更不用说了，新房的价格起码比二手房高出30%左右。