2015年上海公租房价格介绍

为了保证低收入家庭的居住需求，政府号召各地加强保障房体系建设，最早保障房体系包括经济适用房和廉价公租房，随着经济适用房不平等分配现象频出。现在的保障房体系以公租房为主，那么公租房的申请条件、流程如何呢?其实，各地公租房执行标准不一，下面以上海公租房为例，介绍一下公租房价格及申请流程。上海公租房申请条件及流程最近几年，各地商品房价格暴涨，公租房作为商品房的补充，切实保证低收入者的居住需求。上海公租房属于政府所有，但是租住者拥有使用权。申请者应该具备以下条件：首先，拥有上海本地户口或《上海居住证》两年以上，连续缴纳社会保险一年以上;其次，与上海本地的用人单位签订劳动合同;再次，在上海本地没有购房或家庭人均购房使用面积在15平米以下;最后，申请人现阶段没有享受其他保障房福利。申请人可以在工作单位或户籍所在地的负责机构提出申请，然后据实填写申请材料，包括户籍证明或上海居住证、居民身份证、劳动合同、住房相关证明等，相关材料需要工作单位加盖公章。负责机构经过审核之后，审核通过的材料区域住房保障机构会留下备案，住房保障机构再进行检查，合格的申请者就可以按先后等待公租房分配。上海公租房价格上海公租房价格要求低于市场标准，具体价格由负责机构委托专业机构进行价格评估，然后负责机构再以市场标准定价，公租房的定价周期为一年。上海公租房价格每年随着市场价格小幅度上涨。上海公租金价格在合理区间内，既可以防止因为价格过低，导致申请人数激增，导致公租房资源分配紧张，又不会给承租人造成经济负担，保证公租房最大化的合理使用。2015年年初，上海公积金管理中心发布最新规定，新江湾尚景园每平方米租金从41.45元涨到42.5元，上海晶城晶华坊每平方米租金从32.36元涨到32.73元。去年开始房地产市场逐渐降温，但是上海公租房价格一直在合理区间内，没有下跌的空间，上海公租房一直供不应求，上海公租房价格未来仍会保持每年微幅上涨。

理性看待北海房价涨跌

前几年北海房价在暴涨之后，去年开始逐步下跌。房地产市场风向转变明显，刚需型购房者逐渐减少，改善型、二次置业购房渐成购房主力军。房屋销售量逐步下滑，北海房地产市场渐渐冷静下来。从2008年开始，北海房地产市场进入飞速发展期，房价暴涨，政府为了遏制房价过快上涨，推行了一系列的调控措施，从“国五条”、“国十条”，到“国八条”，但一直没有达到预期效果。政策的强力打压，比如限购和提高购房首付比例等政策，短时期抑制住了房价上涨势头，但是政策稍微松动，房价就会报复性上涨。在改革开放之后，北海市民的人均收入不断提高，人们有了追求更高品质生活的需求，这也表现在住房的需求上，因此，2008年之后北海房价的上涨是必然的。在经历一轮暴涨之后，需求达到一定饱和情况下，北海房价出现了拐点，盖房就能赚钱的时代成为过去，北海房地产市场面临着转型升级的要求。2015年年初，北海房价更是历史罕见的迎来了九连跌。不久之后，政府开始出手救市，央行逐步降准、降息，释放宽松的货币政策;房贷新政在3月底开始执行、房屋营业税的免征收期限由5年缩短至2年、公积金利率下调，这一系列的楼市新政让市场重新回暖。2015年5月，北海房价止跌，房地产市场开始回暖，虽然还有大量存量房需要消化，但房屋销售面积和房地产市场开发面积数据发生明显变化。下半年北海房地产市场逐渐回暖，北海房价必然上涨，购房者可以考虑出手。许多人买房都喜欢超低，但是根本没有人能够判断房价的底部，只有在经过之后，大家才知道那是底部。买房应该看需求，考虑合适自己的房子，及时出手。目前，北海房价较难有大幅度下跌，最近政策暖风频吹，带动房价回升。北海作为全国14个沿海开放城市之一，拥有让人向往的热带海滨风情，得天独厚的气候环境吸引了许多人来此置业、生活。最后，小编提醒，购房者应该理性的看待房价的波动，不盲目的进行房产投资，从居住需求出发置业，才不会担心房价缩水，为虚高买单。