收房验房全攻略有哪些

在买房子的时候它还在建造中，这就属于是期房，这类的房子可能要等一两年或三四年才会建造好。在期房建造完成后，开发商都会通知业主前去收房，收房并不是业主去开发商那里领取一个钥匙就可以了，还需要对房子整体进行验收，发现房屋存在质量问题或与事实不相符合的时候，业主有权拒绝收房，要求开发商整改。那么，收房验房全攻略有哪些?收房验房全攻略门窗检验：除摇晃外，还得用磁铁查是否含钢衬在攻略中，从进门的一刻，就开启了验房模式。但几乎所有的攻略，对检验门窗的环节，都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃，看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等。其实，还有一项十分重要的检查，是攻略不会告诉你的，那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。专业的验房师，一般会备有检测笔，来检查钢衬。但李林给出了一个小窍门，“可以用一块磁铁替代，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬，很管用。”空鼓问题：单听敲打难分辨，最好找专业人员作为业主和装修公司最为头疼的空鼓问题，也是验房时的重中之重。网传的检查空鼓的攻略中，一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨。但在李林看来，这是业主最难自检的一项，“特别是最容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。”这对于普通业主来说实在是太难。最好是请有经验的朋友，或者是提前找好装修公司，由装修公司人员代为检查。层高检测：卷尺测不准，红外仪才精确在验房时，测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量层高要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。所以，要想达到精确，需要采用专门的红外测量仪。但售价最低的红外仪都在300元以上，为节约成本，接房的业主，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。几何尺寸检验：肉眼看不出，要用红外仪几何尺寸是验房时业主最容易忽略，如果房间和门洞的几何尺寸有误差，肉眼是无法分辨的。这时就需要红外仪。“简单来说，房间的几何尺寸有误差，就会让本应是平行的两面墙，变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。”如果接房前没查出，等装修到这一步时才发现，就需要业主自己出钱，通过刮腻子等手段把墙面“涨”起来，一般一面墙的费用需要300元~500元。此外，门洞的几何尺寸也需要检查。据了解，入户门、卧室和卫生间的宽度分别应该为880cm、800cm和700cm以上，高度则应为2.3米，不应该出现上大下小等问题。水电防水检查：确认线路组数，测量防水高度多数攻略对水电检查的描述都是可行的，但值得注意的是，在重庆，有几点是尤其应该注意的。一是在检查弱电箱时，需要确认里面是否具有闭路、网络、电话线等。重庆部分开发商会用网线代替电话线，这样家里就会缺少一组电话线，造成后期使用不便。此外，防水也是要格外引起重视的。一般来说，洗手间的防水高度应该做到1.8米。但这1.8米，是应该从地平线上算起，而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。如果从沉降算起，则应该做满2.3米为好。同时，要检查排污管是否畅通，也不应用网传的小盆倒水方式，而应用大盆一次性灌够，否则可能会因部分堵塞造成回流。收房验房全攻略有哪些?收房验房时候，业主要做的工作有很多，而且也需要准备一些工具，千万不要两手空空就前去收房，认为可以靠自己的肉眼或是经验来查看到房屋中存在的质量问题。实在对于收房和验房不懂，建议你可以在装修的时候找个有经验的人士，或是将其委托给装修公司，保证让自己的新房不会有任何质量问题，日后入住也能更加安心。

云浮云安二手房装修需要懂得的经验

像现在我们看云浮很多云安居民在买到了二手房，对云安二手房装修的时候都只是对其进行简单的改造，还有的人就会对其进行彻底装修，首先要给各位云安居民打预防针的就是装修是个庞大的工程。像现在我们看到的很多二手房都年代比较就远了，有的已经被居住了三五年，有的甚至是十年，因此来说二手房房屋质量问题自然是装修规划的重中之重。那么怎么对云安二手房装修呢?又有多少云安居民真正懂得呢?如果不懂，就一起来跟着看看吧!云浮云安二手房装修需要懂得经验一、云安二手房电路非改造不可像我们现在看到的很多云安二手房都有这样的一种现象，就是二手房电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，所以装修时必须彻底改造，重新布线。如果原有线路使用铝质电线，必须全部换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，容易导致触电和火灾。云浮云安二手房装修需要懂得经验二、老化水管要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，装修时一定要彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有管线使用镀锌管，必须全部换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。装修前应对卫生间和厨房进行24-48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程，如果漏水则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。云浮云安二手房装修需要懂得经验三、老旧门窗拆掉重做门窗老化也是二手房的一个突出问题，但如果材质坚固，而且款式你也喜欢，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但如果木门窗起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议拆掉重做。云浮云安二手房装修需要懂得经验四、隐蔽工程拆开重来上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围。二手房装修时，能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会，一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。云浮云安二手房装修需要懂得经验五、拆除装修要注意1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。云浮云安二手房装修需要懂得经验六、三面改造不能少装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。云浮云安二手房装修需要懂得经验七、彻底消毒别大意装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关门窗1小时。以上就是咱们的云安居民在装修的时候，需要懂得的装修知识，掌握了以上的内容，我想在面临二手房装修的时候，再也不用感到害怕了!