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邬会雯

朋友们讲讲买房子都需要问什么

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lhuiling 有用 1

1、首先要了解清楚该房子的开发商的资料,看看是不是都有在工商部门登记过的,只有登记过的,才能放心去购买
2、其次要了解好房子的户型,价格,如果是打算供房子的话还要了解好月供
3、入住时间,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书
4、小区的停车场的车位数还有一个月的租金是多少

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时尚乐家装饰 有用 1

一、准备阶段

1、确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

2、学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

3、积累买房首付款

4、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

5、节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。

6、购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。

7、看房时必须了解的买房知识

(1)向售房者提出“一个要求”,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实;
(2)预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内;
(3)进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员告知你最看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单);
(4)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式);
(5)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节);
(6)约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;
(7)验收“两书”,什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书;
(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障,在制定合同时力求完善,这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题,建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定,双方有约定的,从其约定,没有约定的,按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息)。

二、购买阶段

1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

3、社区内部规划。1.供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。

4、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。

5、其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。

6、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
温馨提醒:若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

shawn黄黄 有用 1

营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。所以最先问的是有没有五证两书。要了解是什么开发商开发的,慎重起见,一些大的开发商,有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。理性对待广告宣传为了吸引市民的眼球,房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美,承诺得也很动人。

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专题 买房子需要哪些证件?买房子需要什么手续

买房子需要哪些证件?买房子需要什么手续

买房子对于每一个人来说都算得上是人生中的一件大事情,但相信对于大多数人来说,对于买房子所需要做的一些准备和买房子的过程都不是非常的了解。不过,事实上只有我们全面的了解了买房子所需要的手续和证件,才能够避免走弯路,更加快捷的将我们看中的房子买下来,保证我们买房的整个过程都能够高效和顺畅。下面就来看一看小编为大家所总结的一些有关于买房子所需要的证件以及手续吧。买房子需要哪些证件?一般来说,一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可,但是,如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件,未婚的需要提供未婚证明。如是二手房,对方有证产权证,你与其签订合同就行了。如果需要到银行贷款的,则需要身份证明,婚姻状况证明,学历证明,收入证明等证明自己资质的资料,不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。这是我们买房子办理手续时需要的证件,而同时,我们在买房子时,也需要看看开发商的证件,如:查看开发商品的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等,有了这些证件才是合法的,这些都是我们购房时避免日后麻烦的保障,所以在办理手续时,一定要查看清楚。买房子需要什么手续?一、签约时要带好以下资料:定金收据、本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)、私章、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件。二、贷款流程,如果是因为已贷款购买了多套房屋,或购房者的年纪过大,或个人资信记录不良,可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人,提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人,参与还贷。这样,就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入,达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%),而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明,向银行证明,您有足够的能力还贷。如果是因为二手房房龄过久,或者无法向银行出具个人纳税单,以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同,去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。三、交易过程中需交费用,印花税:房价款的万分之五。四、申办产权证过程中需交费用1、登记费:每建筑平方米0.3元。2、房屋所有权证工本费:4元/本。3、印花税:5元/件。4、契税:普通住宅缴纳房价款的1.5%。(注:别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅,不享受此税率,仍按3%缴纳)5、住宅公用部分共有设备维修基金:购房款的2%。以上就是小编为大家总结的关于买房子所需要的证件和手续。买房子是一件大事,不像买件衣服一样不喜欢了可以扔掉再买,因此也就需要我们在买房子的过程中要做好每一步的准备,以确保我们整个过程的顺畅以及安全。小编在以上不仅为大家介绍了付全款所需要的证件和手续,同时也为大家介绍了贷款买房子所需要的证件和手续,大家可以根据自己的需要来进行参考,希望以上的内容能够对大家有所帮助!

买洗衣机什么牌子好

买洗衣机什么牌子好 购买时需要注意什么问题?

洗衣机是居家必不可少的家用电器,因为国家下达的一系列的惠民政策使得我国的洗衣机市场占有率达超过了76%,其中农村市场占53%左右,住在农村的人们再也不用像以前一样拿着大包小包的衣服到河边排队去洗衣服了,住在城市的人也在不用为了要手洗衣服受累而叫苦连天的了,正因为市场需求的不断增大所以现在生产洗衣机的厂家也是五花八门,如何选到一款适合自己家用的洗衣机可能是大家都比较在乎的事情吧,一起来看看!一:品牌1:尽管市场上品牌较多,其实主流的品牌已经垄断市场,波轮机销量第一的是海尔,进口合资品第一的是松下。滚筒机销量第一是西门子,松下、三星的滚筒机有特点、外观工艺好、档次高,也比较受欢迎,要买滚筒的都是消费水平较高的用户,注重品质,因此国产品牌的滚筒机因为主要是低端机,所以销量都不是很好。2、价格:波轮机例如海尔的XQB60-7288,松下的XQB60-P600U,6公斤干衣容量,不锈钢内桶,电脑模糊控制,功能简洁实用,价格只有1450元左右,性价比非常高。滚筒机带烘干的价格通常都在4000元以上。海尔的全自动波轮机是市场销量第一,主销的XQB60-Z918,6公斤容量,方便洗被套等大件,不锈钢内桶,电脑模糊控制,带预约、留水等实用功能,价格才1400元,性价比非常高。二:洗涤容量三口之家,家中大件(床单、窗帘等)较少的,选择5.0kg额定洗涤容量即可。如果窗帘较大,如落地窗帘,窗帘有较厚,建议选购6.0kg及以上容量。三:选购选购1.可根据实用性出发,从价格和功能上考虑,波轮式全自动洗衣机出现较早,技术上比较完善,价格要低一些;而滚筒式洗衣机功能上比波轮式更好一些,价格更适合较高收入的家庭。2.洗衣机在家庭中不仅有实用意义,而且还有一定的装饰作用,选购时要求外观形状新颖、美观、大方和结构精巧。3.性能是用户最为关心的问题。选购时一定要把额定输入功率、额定洗涤容量、标准水量、整机重量等几个重要参数。4.要求操作简便,可自动完成进水、洗涤、清洗、脱水、甩干全过程。5.是否防雷电、抗干扰、防操作错误和具有报警装置,从而确保人身安全。6.是否具有快洗功能。7.要求能真正实现超静洗涤。现在的洗衣机因为大部分都已经普及了所以价格也都还不算是太贵,一般的家庭都可以消费的起,不过为了使洗衣机能够长时间的正常运转工作,那么进行定期的保养和润滑那就是不可避免的咯,一般在使用2-3年需要对洗衣机的轴承和齿轮添加一点润滑油,并且每隔个两三天要经常消毒,避免孳生大量霉菌,防止霉菌最好的办法就是用完洗衣机后先暂时别盖洗衣机盖。

买房子的位置对于我们来说意味着什么?

买房子的位置对于我们来说意味着什么?

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