商住两用房税费是多少 二手商住楼卖房要交多少税费

商住两用房是能够同时具有两种用途的房屋，它一方面可以用来自住，另一方面则可以用来经营生意等。在目前商住两用房也非常受人们的欢迎，很多人也会投资购买商住两用房。由于商住两用房的本质上跟民宅是不太一样，它的使用范围可以更加的广泛，所以在购买商住两用房的时候人们也担心到它的税费。那么，商住两用房税费是多少呢?商住两用房税费怎么算1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。4.个人所得税:税率为净收入的20%。二手商住楼卖房要交多少税费1.交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。2.测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。3.契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。4.个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。5.营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。6.印花税:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。7.手续费:住宅6元/平方米*实际测绘面积,非住宅10元/平方米*实际测绘面积。8.登记费即工本费:80元,共有权证:20元。商住两用房税费是多少?商住两用房的税费会根据每个地方的实际情况不同而有所差异，在购买商住两用房的时候，最好能多问问当地城市对于它的实际要求，了解下具体的政策等，这样在购买商住两用房的时候才能够知道自己到底要花多少钱。购买商住两用房的时候该缴纳的税费要能够及时的缴纳，要是没有及时缴纳就有可能会偷税、漏税等。

深圳房产交易个税介绍

想必大家都了解，以个人名义进行买卖的时候，需要缴纳个人所得税，尤其是获得的金额数量庞大的时候，我国对于缴纳个人所得税有相应的政策，我们可以对其进行了解之后，再进行核算自己需要缴纳的税额。如今人们纳税最严重的一项个人所得税就是房产的买卖了，关于房产交易需要缴纳个税是有一定条件的，我们先要了解一些相应的条件才可以。那么小编就为大家介绍一下。深圳房产交易个税简介二手房个税免征需要同时满足两个条件，即所售房屋为家庭唯一住宅以及房屋购买时间超过5年。其中“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年;“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。深圳房产交易个税条件1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”：距房产证填发日期满五年;距原始购房合同签署日期满五年;距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。3、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征。房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。4、无偿赠与直系亲属免征。将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征增值税和个人所得税。5、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征。将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳(满五唯一免征)。6、离婚析产所得房产免征。对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。7、如果各拥有一部分，分割时通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。深圳房产交易个税的条件大家了解完之后就需要计算相关的税费了，其实房产交易除了需要缴纳个人所得税以外，还需要缴纳很多的费用，我们在交易之前一定要通通了解清楚，不然就有可能被中介蒙骗，多交一些费用。房产是大家生活中比较重要的一项财产，大家对它的重视程度也越来越高了，所以有关交税的方面，大家应该适当的了解，清楚交易的相关费用以及政策。