购买二手房流程是怎么样的？新手买房必知

虽然说部分地区的房价已经有所下降，但是对于许多的工薪家庭来说，想要购买一套房子仍然不是一件非常容易的事情，特别是购买市中心的房子，更是困难。于是许多朋友更愿意购买二手房，相对于新房来说价格往往会低很多。今天小编便来跟大家聊聊与之相关的话题，那便是购买二手房流程具体来说是怎么样的?不用着急，下面小编便为大家一一介绍。1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。购买新房和二手房都是买房，但是二者的流程有很大的不同，总的来说，购买二手房要比新房复杂很多，对于许多购房者来说，如果对相关的购买流程没有足够的了解，很容易会吃亏或者浪费很多的精力和时间。小编以上对于购买二手房流程这个问题，作出了具体的介绍，大家看完之后应该都能够大概了解了吧?当然，除了了解这些信息之外，小编建议大家最好到当地中介或者房产中心了解更多的信息再进行购买。

中央空调风管机安装流程是怎样的

中央空调是我们一年四季都会接触到的电子设备之一，夏天它可以制冷，冬天它可以取暖。为我们的生活提供了很大的保障与方便，也提高了我们生活的舒适度。但是对于中央空调风管机我们却比较陌生，到底是个怎么的东西，我们的脑海中一片空白。风管式空调机，俗称风管机。空调联接风管向室内送风，小型的全空气系统。由此可见，它是空调制冷制热的必备设备之一。中央空调风管机安装-安装流程1.制作静压箱：根据用户需要的风口数量和室内机的出风口的尺寸，制作静压箱。如果用户需要3个出风口就做3个出风口的静压箱。静压箱用厚0.5～O.8mm的镀锌铁板做成。有几路风口就做几个风道口。风道口直径为200mm，高180mm，顶部外翻卷边，静压箱的进风口略大于室内机的出风口，箱体高400mm、宽300mm。静压箱的外形如右图所示。2.制作风道接口：风道接头用0.5～O.8mm的镀锌铁板做成φ200mm×200mm的圆筒，两端外翻卷边。3.凿风道洞：首先根据风口的数量，确定风道洞的大小，然后用电锤和二锤在墙上开风道洞。例如：三个风道则需要开200mmX800mm的墙洞，其他依此类推。在每个风道口的墙壁上再开一条放入绝缘套管的槽沟，深约50mm、宽20～30mm，用于接控制风口的开关连线和开关。4.装配静压箱：将静压箱的进风口套在室内机的出风口外侧，用φ3.2mm的钻头钻孔，然后再用铆钉铆死。将整个静压箱紧紧地固定在室内机上，然后采用8mm厚的PE棉包住静压箱，做保温处理。先将PE棉放在静压箱的出风口上，用手压出一个出风口的印子，再用钢锯条锯出圆洞。用毛刷沾胶(如309胶、好帮手)涂在PE棉上，再将静压箱也涂上胶、凉一会，然后将PE棉粘在静压箱上，出风口从洞中穿过，要按实粘牢。PE棉的接头处，要用锡箔纸贴实。5.安装风道：将风道内层套在静压箱的风口上，再用并行的12号铁丝拧紧，用锡箔纸沿着一周圈贴实。再将石棉保温层及外边的保护层套到底部，用并行的12号铁丝拧紧，再用锡箔纸沿着一周贴实。晃动风道，锡箔纸不应有裂纹。依此法，将各个风道固定好。6.安装室内机：根据室内机四个吊孔的距离，用铅笔在吊室内机的天花板上画出固定螺丝的位置。钻孔后，将准备好的膨胀螺丝(该螺丝是在φ8mm的膨胀螺丝上焊接一段长490mm的全丝螺栓，再带2个螺帽放入孔内)拧紧，然后把室内机的四角放在螺栓内将室内机吊起。室内机的安装必须保持水平，否则会造成排水不畅，容易漏水。7.安装排水管：排水管采用3/4″的PVC管，管外侧套保温层。将等径接头(带螺丝)的两端涂上PVC管胶水，一端放在室内机上，另一端将涂胶后的PVC管插入固定，一直接到下水道。安装时，应注意排水管的高低，观察排水是否顺畅。8.固定风道：用φ8m的膨胀螺丝焊上φ8m×690mm的钢筋固定在风道的两侧，然后将钢筋折弯，兜起风道。也可以在风道的两侧打膨胀螺丝，再用铁丝吊起风道。9.缝制风道接口袋：将厚帆布裁成560mm×300mm的长条，再缝制成圆筒。然后将风道接口袋，一折一折地包在风道接头上，用并行铁丝拧紧，再用锡箔纸贴好连接处。风道接头的另一端套在风道上，先将风道的内层套好，用铁丝拧紧，再用锡箔纸贴好连接处。10.连接出风口(标准风口)：将帆布套在风口上，用铁丝拧紧，外面贴上锡箔纸。11.安装塞外机：根据室外机的大小做好安装支架，再用φ14m×l00mm的膨胀螺丝固定安装支架，然后将室外机固定在支架上。12.室内外机的连接：a.配管的连接将φ9.52mm和φ19.05mm的铜管穿上保温管，扩好喇叭口后，分别连接到室内外机的高低压管上，然后排空。各接口要严格检漏。b.电气部分的连接380V电源线用截面积4mm2×4芯的电缆线，信号线使用φ0.75mm的铜芯线，每根线上必须穿上线号，做好标记，然后一一对应接好。各风口供电可以用截面积1.5mm2×2芯的软铜芯线，穿在蛇形绝缘套管里，一端接室内机，另_端接各风口。c.风口开关的连接如左图所示，将截面积O.75mm2x3芯的电缆线穿在绝缘套管里，埋在各门口所开的线槽内，用于接控制风口的开关。将电缆一端的其中两根接控制开关的两个静触头，另一端的这2根线接风口电机的控制端。剩下的一根剪断，去开关的一根接主电源I二的火线，去风口的一根接主电源线上的零线。最后，装修时需要留净空520mm×140mm的出风口，820mm×370mm的回气口，300mm×1500mm的检修口，检修口必须能够方便地拆下两个电机。上面就详细介绍了下中央空调风管机的主要安装流程，相信通过上面的介绍，大家对风管机的安装有了一个大概的了解。步骤这么多，必定要通过实践，我们才能完全掌握;但是对于从事空调风管机安装的专业人员而言，这简直就是小菜一碟。可是这对于刚从事安装技术的人员而言，这也是可以借鉴的。也希望上面详细的介绍能够给你提供一点点帮助。