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广州市花都区小产权房主要有哪些?

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共有3条回答

好久不见_6723 有用 1

你好,根据我的了解,广州市花都区小产权房主要有富康小区、东富花园等。小产权房因为房价便宜很受消费者欢迎,但是值得注意的是广州禁售小产权房,城镇居民不得购买农村宅基地建房,也不得购买小产权房,买了也不受法律保障的。希望我的回答能给你带来帮助。

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可子大神 有用 1

你好,据我所知,广州市花都区小产权房主要有:公明中心公寓,安雅大厦,将石名苑。这几处地方场均的房价在5000每平米左右。都是比较不错的小产房,房子的各种手续都是齐全的,很放心。

晓文啊 有用 1

广州市花都区新华镇新街大道东,一栋刚建好的18层酒店式公寓(新华街新街村钟村经济合作社花季公寓)2013年12月28日被爆破强制拆除。现在都很少了

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专题 小产权房有哪些证 小产权房能买吗

小产权房有哪些证 小产权房能买吗

在现代人人投资房地产的时候,你会看到市场上的房屋类型越来越多了,除了人们熟悉的商品房等大产权房之外,还有小产权房等房屋类型。相比于大产权房,小产权房的法律地位是会比较低,很多人在购买小产权房的时候也会特别担心,但是小产权房的价格比较便宜,在个人可以负担的范围里,所以有些人也会购买。那么,小产权房有哪些证?小产权房有哪些证小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房能买吗?小产权房,也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。既然如此,那么小产权房能买吗?能不能买,我们要考虑的是买来的用途,是自己住还是转让。如果是自己住的话,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了,在小产权房的最新政策下,转手不方便,且收入也不会很大(目前现状情况下)。另外,购买小产权房还须注意的是,这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的,因此业主们在买之前应特别注意这点。小产权房有哪些证?小产权房是不能够提供产权证、房产证等等有效能够证明房屋属于自己的证件,所以在购买小产权房的时候,一定要能够知道它是不能抵押贷款、不能够买卖交易等等,本身的限制非常的多。目前法律上还没有完全的承认小产权房的地位,也就是说你购买小产权房存在极大的风险,一旦小产权房被拆迁征收会拿不到任何补偿等。

小产权房转正需要哪些手续办理

小产权房转正需要哪些手续办理

很多朋友都有听说过小产权房转正,那么这到底是一个什么样的概念呢?他的问题一直都是我们房屋产权讨论中比重非常大的一个,那么这一问题也是被很多人所关注在一轮又一轮的土地改革中,依然没有看到他的改革,所以大家都一直注册的政策看他的一个改革方向,那么对于小产权房我们应该如何转正呢?他需要哪些手续和办理的流程呢?咱们今天就给大家做一个详细的介绍吧。小产权房如何转正1、“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。2、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。3、有表示,在较长的时期内,国家还是严禁农村宅基地的自由买卖,防止大量城里人到农村买地建房,导致出现“逆城市化”问题,目前,新一轮土地改革试点已经公布,然而本轮土地改革不包括小产权房,且正在推进的不动产登记也不受理小产权房,小产权房合法化的路途还很遥远。小产权房转正要办哪些手续小产权房的权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定,但就目前而言小产权房转正是不可能的了,那么现在的小产权房有哪些呢?1、针对房屋原发展商产权而言,发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,主要是因为购房人的产权是由原发展商的产权分割而来。2、二手房买卖是否需要缴纳土地出让金来区分:如果交易双方不再缴土地出让金的房屋是大产权,需要补缴土地出让金的是小产权。3、产权证的发证机关:国家发产权证的是大产权,乡镇政府发证书房屋是小产权房,不构成真正法律意义上的产权。以上就是关于小产权房如何转正以及小产权房转正要办哪些手续的介绍了,因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者。以上小编给我们大家所介绍的就是关于小产权房转正的步骤及其办理所需要的一些手续,因为小产权房目前还没有正式的一个房产证,所以它不能构成一个真正法律意义上的产权方,所以说它的办理也是需要我们注意一些相关的事宜的,这个是要大家特别注意的哦,在此也是希望小编的介绍能够给大家带来一定的帮助和参考哦。

什么小产权房?小产权房有房产证吗

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很多人对小产权房的概念是非常的模糊的,很多人不了解小产权房主要是什么,有什么作用。小产权房主要就是指一些农村里面使用集体土地进行建筑楼房的一种模式,这种房子一般是没有房产证的,是不受国家保护的,理论上来说并不合法。但是现在国家政策也做出了扶持的政策,下面,我们来看看什么是小产权房。介绍小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。法律规定中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。产权区分国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1.是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。小产权房有房产证吗?因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。那么买了小产权房怎么办呢?买了小产权房怎么办呢?近几来,随着国家清理小产权房的开始,已购买了小产权房的业主们不免有些担心起来,怕自己陷入“钱房两空”的局面。但是,目前国家还没有针对购买小产权房业主的相关政策,所以在这里具小编了解,在没有下达相关政策之前,只有找开发商退房这一方法了。以上,就是小产权房的介绍。小产权房虽然不一定都是合法的,但是也是一种用于居住的房子,可以进行销售。小产权房进行销售是需要通过国家的申请和批准的,现在人口非常的多,城市的建筑用地是比较稀缺的。在我国依旧有大部分的农民工和外来人口买不起房子,如果国家的政策一味的打压,可能会造成人们造反,所以现在国家也扶持小产权房的存在。

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