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颜霏霏

行家说说毛坯房验房时注意事项都有哪些?

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行止666 有用 1

毛坯房验房注意事项:七看七不看
1、晚上看白天不看
主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。
2、雨天看晴天不看
看房最好选在雨天,因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨,漏雨、渗水此时可一览无余。
3、看墙角不看地面
看墙角是否平整,有没有裂缝、渗水,如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意,可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量,所以很重要。
4、看做工不看装潢
尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
5、看格局不看建材
不要被漂亮的建材所迷惑,房屋户型的好坏,最终有赖于格局设计得是否周全。
6、看插座不看电器
有的开发商偷工减料,连电线和插座也不放过。收房前要仔细检查,否则将来会很麻烦。
7、看窗外不看窗帘
有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘。这时购房者就要多长个心眼,因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。

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cherish_ww... 有用 1

楼房现场验收
1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》
2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
3)依原合同约定标准验楼;
4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到较后不签),同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。
5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;
6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。

时尚乐家装饰 有用 1

毛坯房验收需要注意的细节:
毛坯房验房细节一:房屋主体
顶棚是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;阳台是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;厨房有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标,蓄水试验;墙柱、阴阳角有无大小头,方正度,垂直度。
毛坯房验房细节二:门
门框是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;门扇是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;门把是否牢固,操作灵活;门轴是否平整牢固,转动平稳;猫眼是否完好,视野清晰;门铃是否按钮完好,加电有声;可视对讲有无,是否清晰,加电有声。
毛坯房验房细节三:窗户
窗框是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;窗扇是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;窗台是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
毛坯房验房细节四:电路
检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好;
开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险;
检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象;检查弱电插座数目;
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,看是否不响或响了不停。
毛坯房验房细节五:水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否公道,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但详细改造的方案就要听专家的意见了。
毛坯房验房细节六:暖气、燃气
按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。特别提示:厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能。
燃气管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
毛坯房验房细节七:防水
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的屋子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水,那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试,那么在你装修睦时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
毛坯房验房细节八:管道
这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,由于在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,假如这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水难题。
还有一种情况,不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,假如排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,由于弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了,工程的实践证实,防臭地漏远远不能知足实际需要。
毛坯房验房注意事项有哪些?
一、记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
二、签验收单前先签《物业管理公约》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。
三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。
四、毛坯房验房要细看裂缝
看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;
如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正的解决。
五、毛坯房验房重点验防水
房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。
六、毛坯房验房门窗很关键
质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。

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开发商交房,很多业主不清楚应该做些什么,准备装修才发现各种问题,因此在收房验房时一定要仔细检查,避免后续装修也掩盖不了造成损失。验房中主要是检查门窗及墙面、地面,水、电和公共设施也需要亲自测试。下面为大家介绍下毛坯房收房验房注意事项及具体流程。一、毛坯房收房验房注意事项和流程之门、窗、墙地面验收门窗主要查看外观,是否有破损、划痕等损坏,开合是否顺畅,以及玻璃内部是否存在水迹。多次开合测试门窗是否密封。墙地面的验收主要查看空鼓,会影响到后续的装修,造成墙面开裂甚至脱落。发现墙、地面空鼓过多,应及时联系开发商维修。部分裂纹不会影响整体,后期装修可以修复,但较大且竖长的裂纹要引起注意。外墙面及阳台应严格按照设计要求完成。如外墙面存在较大裂纹,应特别注意可能会影响整个楼体。二、毛坯房收房验房注意事项和流程之水、电电气方面主要是检查电源,一般刚交房时弱电尚未开通,需要检查电源插座的接线是否正确,特别注意有没有接地。水路方面检查水管是否漏水,水表安装是否符合规范。需具备防水功能的房间地面应有防水层和保护层,验收时进行闭水试验,确保无渗漏。水管要通水打压。三、毛坯房收房验房注意事项和流程之公共设施公共设施及公共空间应按设计要求完工,并且确保能够正常使用。需要特别注意的是小区景观绿化是否达到标准。收房是件高兴的事,但在验房中出现的问题要及时与开发商物业沟通处理,避免后期造成严重损失。

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毛坯房装修绝对不是一件容易的事情,在制定预算更新清单后,有必要对流程和程序的步骤进行总体规划,装修之后的顺序有时会影响劳动力成本,毛坯房装修注意事项及细节都有哪些?毛坯房装修注意事项及细节毛坯房装修注意事项及细节:施工前毕竟有一个粗略的计划,选择一个幸运日期准备粗糙的住房仪式的改造项目。在进入装修工程之前,最好不要懒惰,测量房子的不同部分并建立登记处,以便在作为预防措施的意愿之后可能出现的问题,但也避免情况让你的经历突然出现意外的突然运动,之后更方便估计出现在预算区外的装修。毛坯房装修注意事项及细节:开始测量主要装修重点,首先要测量需要翻新的区域,包括粗糙房屋地板面积,墙面积,墙纸面积,建筑面积。其次是确定墙面的大小,特别是需要设计墙面尺寸的家具屏幕后。​毛坯房装修注意事项以及细节:主要拆改从一开始,一定要注意主体的拆改,包括敲墙,干墙,石膏,钢塑铲等窗户。修改完成了在房间外面解决的垃圾,以确保清洁,但也便于施工。同时,有必要记住,在这个阶段,最好选择成品门,因为成品交付周期的门相对较长。水电改革,在建立主要结构之后,有必要事先确定家具,附件的放置以及水回路的布置。在此之后,他们安顿下来,开始设计和安装水回路,水电插座逐一安装。在这里应该注意的是,现在我们的社会还在不断的进步,然而家电也有很多家庭必须要使用,后来可能会增加,因此,在安装插座时,最好在正确的地方保留一些东西,避免将来出现问题。装修毛坯房这也不是个容易的事情,所以在装修的时候还是需要注意的。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

毛坯房装修注意哪些事项具体都有什么

毛坯房装修注意哪些事项具体都有什么

毛坯房装修注意事项有哪些呢?一起来看下吧。毛坯房装修注意哪些事项-毛坯房装修之前期准备在修缮粗糙的房间之前,必须准备以下装饰工具:5米卷尺,计算器,板夹,毛巾,塑料袋等。注意施工现场的顺序,不要堆放大量异物等垃圾,以免堵塞管道。毛坯房装修注意事项-毛坯房装修之原始防水在装修前,要注意房屋防水的原始状况,并仔细检查是否有水或水的泄漏,以避免后期施工增加。那时,处理起来会更加困难,并会受到邻居的抱怨。如果原来的雨衣没有准备好,你应该首先面对这个问题。毛坯房装修注意事项-毛坯房装修之测量拆改准备好工具后,有必要测量粗糙房间翻新所涉及的地板墙面积,并测量后期家具位置的大小。测量完成后,根据房屋的设计拆除主体,如墙壁,窗户,楼梯等,必须拆除。毛坯房装修注意哪些事项-毛坯房装修之水电改造一旦主体基本完工,就会发生水电的转变。根据设计,水电安装位置标明,但柜体,盖子,灯具,洗脸盆,空调孔口等位置。在更新水电时必须保留它们。然后,放置水电,强弱电的分配必须注意哪些位置使用链接,哪个环节。强弱之间的距离必须为20厘米。电源插座安装在方便安全的地方。毛坯房装修注意哪些事项-毛坯房装修之包立管、贴砖包装电梯是指下水管的包装和供水装饰材料。这在厨房和浴室很常见。卫生间环境潮湿,垂直管材最好由轻钢龙骨制成。或者红砖更好。下一步是制作瓷砖,小编记得在放置瓷砖之前在地板上买一个排水管,并在地板上保留排水管的大小。在防水和提取之后,准备瓷砖和地砖,涂层光滑并且没有空鼓。毛坯房装修注意哪些事项-毛坯房装修之木工工程木工主要在门窗,天花板,橱柜等工作。木工必须要求工人具有更好的灵活性,出来的东西美观精致,家具件以坚固可靠的方式安装,家具的使用寿命可以延长。希望对您有用。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

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