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吕高寒
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问以他人名义贷款买房有何风险?以他人名义贷款买房要注意什么?
答有些消费者在购买房产的时候因为各种各样的问题而选择以他人的名义贷款买房,实际上这样的操作存在很大的风险。不管是对于房屋产权还是财产的安全来说,这样的操作都是
问问一下能否以他人名义买房?会不会有法律风险的啊?
答借名买房,指以借他人名义购买经济适用住房,名义买房人和实际买房人签订合同,约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房,等到政府允许转让时再将房产过户到实
问专家说说以他人名义购买房屋的利弊有哪些?
答你好,以他人名义购买房屋的利弊: 不管是谁以你的名义贷款,银行都会和你签订贷款合同,你要承担相应对等的权利义务。这个房贷按现行的政策就是你的首套住房按揭贷
问大家说说借用他人名义购买经济适用房到底有没有效?有没有限制?
答经济适用房购买者的使用权受到了一定的限制,即只能用于有经济适用房购买资格的本人使用,无权转于他人使用。对于经济适用房的继承,不论是所有者生前立下遗嘱,还是没
问大家说说借用他人名义购买经济适用房到底有没有效?
答无效,首先,关于合同的效力问题。借名买房,指以借他人名义购买经济适用住房,名义买房人和实际买房人签订合同,约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房,等
购房合同复印件可以贷款吗?有哪些风险
我们在购买房产的时候就会签订一系列的合同,需要自己的身份证复印件等证明,办理完成之后细心的朋友就会发现,房产公司会留下一份购房合同的复印件作为底儿,那这个是不是安全的呢?好多朋友都有类似的担心吧!购房合同复印件可以贷款吗?今天小编就来给大家细心的说一下这个事情吧!希望能打消朋友们的担忧。购房合同复印件可以贷款吗:不可以,银行抵押贷款必须用房本原件,同时还需要身份证,户口本,银行流水等其他证件,购房合同或者房本的复印件都不能办理抵押贷款的,因为要在房本上进他项的,所以肯定需要房本原件。不办理购房合同备案会有哪些风险?购房合同不备案是有一定风险的,还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。一、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。二、对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定不能私下更改合同,在预售中一套房子一般只能卖给一个人,可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。三、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。如何办理购房合同备案1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时,一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。该通知单共分为四联,一联由开发企业留存,二、三、四联给购房人(单位),由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款,房地产开发企业不得直接收取购房款,否则,购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易中心备案,合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的,房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。购房合同备案流程1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。以上就是购房合同复印件可不可以贷款的介绍,大家放心了吧,只是拿着你的购房合同复印件拿到贷款的,只是我们一定要注意自己的身份证信息不要外露,更不要随便的给别人你的身份证复印件,以免给你的人身和财产安全造成威胁!希望大家在外多留一个心眼,实在需要自己的身份证复印件的话,可以在上边写上仅用来做什么事情,其余无效!
个人住房贷款风险介绍
随着时代的进步和发展,现在的物价水平越来越高,而大部分群体的经济收入都不是很高,人们的经济收入和物价水平的不断上涨成反比例增长。所以现在很多人购买不起房子,也有很多人是通过按揭和贷款的方式购买房子的。个人住房贷款是有风险的,很多人在进行贷款的时候都没有了解这种风险。下面小编来为大家介绍一下个人住房贷款的风险。个人住房贷款的风险1、借款人引发的风险。即由于借款人不遵守合同约定导致银行利益亏损。引发借方违约的原因十分复杂,主要有:一是借款人由于家庭、工作、收入、健康等因素的变化,不能按期或无力偿还贷款,被迫放弃所购房屋从而给商业银行利益带来损失。随着市场经济的发展、劳动用工制度的改革、职工工作频繁变动、企业经营状况不断改变等,都会影响借款人收入的稳定,影响还款计划的顺利执行;同时,由于商业银行无法对借款人的财务状况进行持续有限的监督。商业银行对楼市的预测也相当困难,并且中国还没有对职工个人的资信状况调查、评估的机构,商业银行较难对借款人资信的真实状况做出准确判断。虽然借款合同订立时,信贷资产表面上是安全的,担保也靠得住,但随着借款人资信状况的变化,尤其是房地产产权登记制度的不完善、不健全,私下的房产交易盛行,使银行贷款担保失效或悬空,造成商业银行的信贷风险;二是借款人在通过按揭方式购置房屋并发生一段按揭期后,市场环境发生变化,以致借款人在权衡利弊后,放弃原来的按揭购房行为,利用尚需偿还商业银行的借款,再重新购置其他房屋,造成商业银行贷款不能收回;三是借款人还款状况差,尤其是借款人在申请住房贷款时就存在诈骗动机,导致到期不归还贷款;四是由于不可预见的自然灾害等不可抗力因素,导致借款人丧失履行合同的能力,而形成贷款风险。2、开发商引发的风险。由于开发商不能按约定准时将楼房交付使用,导致银行被迫陷入债务纠纷、利益受到损失。表现为:一是善意违约。开发商将购房款入账后,因经济、地价、建筑材料、施工技术、自筹资金等情况的影响造成不能按时交楼或所交楼盘不符合购房人和开发商签订的契约标准,由此引发购房人停还银行借款,使银行被迫陷入纠纷。二是恶意诈骗。一些开发商利用当前法制不健全的空隙和一些工作人员执行制度不严的机会,以其关联企业或有特殊关系的个人名义“购买”其开发的房产,用以筹措资金,甚至伪造购房人诈骗银行资金,行按揭贷款之名,作套取乃至诈骗银行资金之实,一旦资金到手,就挪作它用。以上的风险就是我们在进行个人住房贷款的时候必须要注意的,贷款风险除了指贷款人之外,还指借款人,贷款的风险是由贷款人和借款人双方承担的。我们在进行贷款的时候,一定要先了解清楚自己有没有能力偿还,另外我们如果是要借钱给别人买房子,也要了解一下对方有没有还的起钱的能力。贷款的风险是比较高的,而且贷款的风险大部分是来自于开发商的。我们在进行个人贷款的时候一定要注意。
安置房可以买吗?买安置房有什么风险
安置房也是一种在市场上出售的房屋。这和商业大厦不一样。大部分安置房屋由徙置居民出售。价格会比商品房低,但会比商品房冒更大的风险和责任。那么,安置房可以买吗?安置房可以买吗安置房可以买吗,事实上,你可以买它。但是,前提是必须有财产证书和集体土地证书才能购买。需要注意的是,如果拆迁安置房屋是在集体土地的基础上建设的,则必须经政府批准方可进行交易。而且,不同的地方有不同的规定。在一些地方,房屋拆迁安置期限已达5年后,土地转让付款后,可以成为商品房,然后在市场上交易。具体情况取决于当地政策的安排。买安置房有什么风险首先,大多数拆除和重新安置房屋是在房屋尚未交付的条件下转让和出售的,从缔结协议到交付房屋的等候时间一般较长。因此,可能出现价格一直上升的情况。当房子被移交时,它可能比原价高得多。因此,搬迁家庭普遍是不可接受的,而且会出现一些矛盾。如果严重的话,可能会产生一些官司。二是政策方面将对房屋拆迁安置产生一定的影响。由于此类房屋的特殊性质,交易行为容易引起国家的注意,并可能引发其一些监管政策的实施。这将提高一些拆迁安置房屋进入市场的门槛。事实上,政策是根据实际情况不断调整的。如情况改变,政策亦会相应改变,拆卸及安置房屋亦会改变,是在为政策指导下生产的一种地产。所以业主们在购买安置房的时候一定要看清楚出台的政策。安置房可以买吗,在安置住房购买前一定要仔细察看,以保证安置住房购买不会有太大的风险,避免以后出现问题。安置房可以买吗,根据自身需要进行购买。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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