无锡装修垃圾清运该不该收费?收费标准是什么?

在无锡普遍存在装修垃圾清运需要收费的这个现象，据小编了解业主反馈新入住的无锡住宅小区都存在物业收取建筑垃圾清运费300元，说是按墙体面积每平方米35元来计算的，很多业主就疑惑了，我自己找清运工来清除不行吗?在这里小编分析以下这个费用是否在规定以内还是乱收费。公司收取垃圾清运费是合理的。因为业主家中装修时产生的各类建筑垃圾的处理，是一种分段式的处理。先是由业主本人或是家装公司的工人将其搬至小区的建筑垃圾集中点，然后由有资质的单位再将建筑垃圾从小区内运至城市的建筑垃圾集中点。这种处理必须分开完成。只有有资质的单位才能在小区以外的范围搬运建筑垃圾。物业公司本身并没有这个资质。物业公司需要将这些建筑垃圾交给环卫部门，由环卫部门将其运至城市的建筑垃圾集中堆放点。环卫工人出力了，自然需要报酬。目前无锡各个小区对于垃圾清运的收费标准有所不同，有的是按照墙体面积收取，有的按照建筑面积，也有的是按照户型。最为官方的标准应参照2002年无锡制定的《关于商品住宅入住收费项目和标准的暂行规定》，其中明确规定物业公司向业主收取装修垃圾清运费的标准：建筑面积90平米以下的每户200元;大于90平米小于130平米的每户250元;大于130平米的每户300元。当然，如果业主觉得这笔收费不符标准，可以向物价部门反映。据物业人员介绍，垃圾清运费主要针对业主在装修过程中产生的建筑垃圾，费用包含电梯磨损、楼道保洁、雇用清运车辆、保安看管巡查等，虽然物业费中也涉及清扫卫生部分，但这是指生活垃圾，建筑垃圾要另收费。而针对小区物业不允许业主擅自处理装修垃圾的说法，物业的解释是：“这样做为了统一管理，避免业主为图方便随意丢弃垃圾。”在价格上，小编调查发现，物业普遍都以一口价、按房屋面积这两种方式收取装修垃圾清运费。其中，一口价集中在400元到700元之间，按面积收费则多数是建筑面积每平方米35元，部分小区在40元左右。面对这标准不一、价格不等的垃圾清运费，记者致电本市物价局，相关工作人员表示：“现在天津还没有出台装修垃圾清运费的政府指导价，这部分费用执行市场调节，业主可以和物业公司进行协商。”以上便是小编收集的无锡装修垃圾清运费用的知识，更多装修资讯请关注土巴兔无锡装修网。

物业费和物业管理费保证金应怎么收

一般，只要一次收物业费收在一年以下，就不违反规定。这是考虑到频繁收取物业管理费：一是部分业主经常不在家，二是会浪费人力物力。从这个角度讲，提前收取物业管理费有其合理性。但有关规定也明确规定，一次性收取的物业费不得超过一年费用。而物业管理费保证金一般发生在高档住宅，因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月一交，而高档住宅住户又经常不在国内或本地，故采用3个月保证金方式。要强调的是，物业管理保证金也好、水电保证金也好，如何运作应该看购房时所签《住宅使用管理维修公约》中如何约定，只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署《公约》，业主并没有选择权。建议：普通小区交一年以下物业费并不违规；保证金要看《公约》约定，如无约定，收取还应征得业主同意。推荐阅读：小区物业管理方案