上海高得房率含猫腻？高真的高吗？

最近这几天有很多网友对我们的上海装修网小编反映道，按照现在各自的楼盘的户型图，分别将居室的客厅、主卧、次卧、客卧、玄关、厨房、卫生间、阳台相加计算出使用面积，再除以建筑面积，得出来最低只有62%的得房率。而现在住宅公布的得房率都在70%以上。上海楼盘专家称：在一般的情况下纯板楼得房率最高，其中就能够接近到80%，板塔混合的住宅楼通常为75%左右，纯塔楼在73%左右。对于那一些上海居民购买自住房的人来说，这中间近10个百分点的差额，将会直接影响到十几万元的房款是否蒸发。按照上海装修论坛网友算法，同一上海房产开发商在不同项目上提供的另外8种户型，没有一个达到70%，只有一种两居室户型的得房率为71%。上海房地产专家表示，上海房产开发商所说的得房率是指建筑面积减去公摊面积，再除以建筑面积得出的数据。建筑面积减去公摊面积得到的是套内建筑面积，而非市民测算的套，刨去建筑内墙外墙以外、能够铺设地毯、可供使用的面积。但实际得房率的算法，则是要将这些墙所占的面积计算在套内建筑面积以内。在2014年的1-5月，上海市套型建筑面积在144平方米以下的商品住宅销售面积占比近九成。其中，90平方米以下的商品住宅销售336.31万平方米，增长16%;90-144平方米的商品住宅销售204.29万平方米，下降26.2%据业内分析报告，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。可见，5月份市场成交价格并未出现明显下跌。在一线城市中，上海、广州涨幅最明显。近日绿城却以“20周年，感恩回馈老业主”名义，向老业主赠送总金额价值达300亿元的优居优享卡，此举被认为有“变相”降价的嫌疑。据业内人士分析，对以高端项目为主的绿城来说，这些面值可能连一个点的折扣都不到。"高得房率不难找"、"得房率80%-90%"、"得房率百分百你懂的"等等字眼屡现开发商各种项目广告中。开发商赚钱的思路不一样，有些不想做太多社区用房，就会把这部分面积控制在最低限度，会所、休闲等空间也不会考虑，最终这个楼盘虽然符合规范，得房率也高，但是没什么品质、档次不高。在市场冷淡时期，房产开发商通常难以销售的项目用“高得房率”“特价房(论坛)”当作噱头拿出来销售，既可以吸引人气，也可以将手中难卖的房子卖出去。房屋使用率并非越高越好房屋使用率又称得房率，就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。从通常的情况来说来说，房屋得房率普遍在78%~80%。住宅使用率最高的有98%，独栋别墅(论坛)是100%，低的时候也有到72%~73%。40、50年产权房的得房率就很低，甚至低至55%。有的小区，不同楼的得房率是不一样的，但是同一栋楼得房率是一样的。有相关人士称，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。业内人士提到，小区配套在地块开发的时候有规划控制文本，这个控制文本给出了这个小区需要配套的最低面积比率(如社区用房、物业用房、物业经营用房等)，开发商在应对这个比率的时候有自己的对策，有些开发商想开发一个档次高、配套齐、舒适的小区，就会做比较大的会所、休闲等公用的建筑，这些面积肯定超过规划控制的低限，最终这个小区总的住宅面积占的比率可能会略低一些，公摊的会高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了，一样是好楼盘。得房率计算方法套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

南阳玉怎么样，收藏价值高吗

无论是古代还是现金社会，人们一直对玉怀有一种独特的情愫，不仅仅是因为它的通透美丽，更是因为在中国历史文化中，玉有着非常崇高的地位，玉石也一直是富贵荣耀的象征。玉埋在地下几千年甚至是上亿年，含有丰富的矿物质，长期佩带对人的身体也有很大好处。今天小兔就来介绍一下南阳玉，这种玉到底怎么样呢？快来看看吧。独山玉又称南阳玉，多产自河南省南阳地区，是我国的四大名玉这一。然而，独山玉的收藏价值怎么样呢?许多人也许不知道，其实，独山玉比大多数玉种甚至比翡翠都更有收藏潜力。高档独玉的价格已经上涨了5到6倍，一些精品的价格更是上涨了10倍不止。8年前一只价值500元的独山翠玉镯现在的价格至少是5000元。因此，南阳玉雕大世界玉隆源掌柜认为独玉目前还处于价值洼地，它的升值空间还是很大的。为什么要这么说呢?请接着往下看：首先，独山玉的资源非常稀少;到目前为止，只发现河南省的独山地区很小的一片地区有独山玉出产，而其他地区并未发现独山玉的踪影。而随着独山玉的逐年开采，其资源很快就会枯竭;其次，独山玉的品质也相当优越;独山玉玉质细腻紧致，光滑油润，色泽鲜亮，颜色丰富，斑斓多彩，每一件独山玉玉器和和雕件都会因因其不同的颜色和独特的玉质，变得独一无二。最后，独山玉相对于和田玉和翡翠等玉石而言，其价值被大大低估了。和田玉和翡翠雕件多有同样的，有时候一个雕件，会有上百件相同的，而独山玉每个雕件都是独一无二的。另外，质地上乘的翡翠雕件或和田玉雕件价格都很高，精品的高达数万元至数百万元以上不等，普通百姓是难以消费的。而独山玉不一样，目前独山玉的价格还远不及和田玉和翡翠，适合大众收藏。随着，人们对独山玉的认识程度的加深，以及其资源的日益减少，独山玉必定会登上玉石收藏的辉煌舞台，成为新一代的玉石之王，未来必定会有巨大的升值空间，故如果有想收藏独山玉的朋友，竟早收藏，收藏越早，升值空间越大。以上就是有关南阳玉的介绍啦。南阳玉的收藏价值很高，升值空间也很大，喜爱收藏的朋友们可以入手一块，但是一定要学会鉴别真伪，很多不法商家会用塑胶或者玻璃来伪造真玉。挑选玉器也是非常有讲究的，要看色泽是否浓郁鲜明，是否纯正柔美。佩带一块玉，不仅美观大方更可以保健康保平安呢。