二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些

二手房买卖的热度一直都很高，由于二手房交易会比一手房复杂的多，所以在二手房买卖过程中，也可能会产生各种各样的纠纷，影响当事双方的权益。有些人在进行二手房买卖的时候，都会签订合同，依靠合同规定的内容进行交易。但没有想到对方违约了，或出现了各种各样的合同纠纷问题急需解决。那么，二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些?二手房买卖合同纠纷处理方法1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理?当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理?当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。4、一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理?当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，能否要求登记人将房屋过户至借用人名下?借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。也就是说，借用人在其本身不符合购买经济适用房等保障性住房条件的情况下，不可能通过借用他人名义购买房屋，而达到规避购买条件，实现购买保障性住房的目的。6、房屋买卖合同签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有?房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。也就是说，卖方未履行办理所有权转移登记手续的行为，属于违反双方买卖合同义务的行为，仍是合同纠纷，并不因为当事人付清了购房款，并实际占有房屋，而可直接要求确认其享有物权。二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些?二手房买卖中针对具体的纠纷情况不同，处理的方法也会不一样。为了避免出现类似的纠纷，在二手房买卖的时候，必须要选择正规大型的中介公司，签订合同之前要好好了解里面的内容，遵循合同规定进行交易。要是在二手房买卖中产生纠纷损害到了个人的权益，必须要及时拿起法律武器来保护个人权益。

外地人在杭州买房条件有哪些

现在很多人都在外地居住，外地居住的朋友都想要在外地购买属于自己的房子。大家知道外地人在杭州买房条件是什么吗?购买房子一般都是有条件的，并不是随便的购买的。杭州是一个比较美好的城市，很多人都想要在杭州定居。很多人不想要一直租房子住，就会想要购买属于自己的房子。我们今天来看一下外地人在杭州买房条件是什么，了解一下购买杭州的房子需要的条件有哪些。一、外地人在杭州买房需要具备以下的几个条件：1、购房者不是杭州市区的户籍人员的(不含境外人员)，在上城区、钱江新城内购买单套的住所(含存量房)总房价能够达到100万元(含)以上，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区(滨江)内购买单套的住所(含存量房)总房价能够达80万元(含)以上，或者是在杭州的经济开发区内购买单套的住所(含存量房)总房价达到60万元(含)以上的，经过市房管和公安等有关的部分审阅同意之后可以请求处理1户(夫妻还有他们未成年的后代)杭州市区户籍。2、请求人具有高中以上文化程度;3、年龄在18周岁以上，具有彻底民事行为能力，无感染疾病;随迁未成年后代户口的，需契合计划生育方针;4、请求人未被劳动教养或追查刑事责任;5、请求人在购房地实践寓居且人户共同，有安稳的生活来源;6、置办二手房的原户籍人员户口已迁出。7、所购房产3年内不得买卖。二、杭州买房流程介绍：凭房管部分的《外地人采购住所承认表》到房产所在地公安派出所进行申报为进一步招引外地人来杭购房置业，推动房地产商场买卖，推进房地产商场健康开展，联系杭州市房地产商场开展实践，制定本试点方法。一、外地人购房入户以自愿请求为准则，购房人应当依照本方法规则处理请求购房入户手续，同时恪守杭州市其他有关规则。二、外地人在杭购房入户，是指非杭州市户籍人员在杭采购住所(包含商品房和二手房，以下简称住所)，到达一定购房价值和时限，并契合有关规则，经房管、公安等有关部分审阅同意后可请求处理1户(夫妻以及未成年后代)杭州户籍。三、购房入户条件规模扩展：持续履行购房入户方针。购房时限条件。购房人应书面承诺所购房产在处理户籍入杭之日起3年内不得买卖。购房入户人基本条件。购房人应契合杭州市户籍管理有关规则的需求。四、购房入户付款方法实施一次性付款和典当借款两种方法。五、凭下列材料给予购房人采购住所承认：(一)购房人持有购房合同、契税完税凭据、土地证和所购住所的《房子所有权证》。(二)购房人选用典当借款购房的，应还清悉数借款并处理他项权证刊出挂号。(三)采购商品房以签订合同并存案时刻为准;采购二手房以签订合同后开具不动产专用发票时刻为准。六、处理购房入户程序(一)请求人持购房合同、《房子所有权证》、契税完税凭据、已付清悉数借款或悉数房款证实和《杭州市“购房入户”报名挂号表》，向杭州市房产买卖产权挂号管理核心提出承认采购住所请求，由其审阅后并开具《外地人在杭采购住所承认表》(详见附件3)。(二)请求人凭《外地人在杭采购住所承认表》向房子所在地公安机关提出请求，由其依据有关规则处理户籍入杭手续。以上，就是外地人在杭州买房的条件。购买杭州的房子的外地人需要具备的条件是比较多的，想要购买的朋友一定要了解清楚。在进行购买房子的时候，对于合同的签订也需要非常的了解，因为有些地方的政策是不一样的。我们要清楚自己的合法权益，这样可以在进行买卖的时候，不受到欺骗。另外，购买房子是可以使用公积金贷款的，大家可以贷款购买房子。