房产税容积率是怎么计算的 有没有人知道的

当下，为了能够在大都市拥有自己的一套房子，已变成许多人为之奋斗一辈子的事情。有时还不止一个人一辈子的奋斗，而是全家人几辈子的奋斗。由此可见，拥有一套房子所要付出的东西最首要当属金钱是需要很多的。买房子时，我们经常看到对于某个小区的介绍仅此而已，如容积率、房产税、绿化率、房子产权等，这些只是一个基本的概念，但却很少有人去仔细了解。今天这里就简单介绍下。房产税容积率-基本概念1.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。税收特点：a.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;b.征收范围限于城镇的经营性房屋;c.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。计算方法：从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%从租计征a.从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%b.没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。c.个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%2.容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。房产税容积率-计算方法1.宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为，纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题;2.宗地容积率高低决定计税面积的大小容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。3.财税号文件规定，宗地容积率低于0.5的，即“大地小房”，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。对宗地容积率大于0.5的，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，即将全部地价计入房产原值。4.需要指出的是，纳税人在同一地块上分期进行开发建设，如能确定总的宗地容积率，对需征房产税的完工建筑，应按该完工建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价;如不能确定总的宗地容积率，则应分期计算容积率，分别确定计入房产原值的地价。实际支出的地价款才可计入房产原值目前，取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。其中，土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地;土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。5.财税号文件规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。也就是说，只有纳税人为取得土地使用权实际支付的款项才是计入房产原值的地价。因此，纳税人以出让、转让(不包括赠与)方式取得土地使用权实际支付的地价应计入房产原值。以无偿划拨方式取得土地使用权的，由于企业未实际支付土地出让金等开发成本、费用(主要是老国有企业)，即初始用地成本为零，所以房产原值中不包含地价。但是，如纳税人先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法将补缴的土地出让金和其他出让费用并入房产原值。房产税容积率的计算都是有据可查的，要想对房产税，容积率的计算有一个整体的了解，必须认真阅读相关的文件。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所以我们在选择小区房子的时候，着重留意一下此小区的容积率是多少。容积率越小，说明此小区的楼层间距一般较大，不会挨得很紧。同样也利于楼层享受更多的日照时间。

怎么知道屋子里有没有甲醛？

在日常生活之中有很多的琐事困扰着我们。就比方说甲醛这个问题吧!它就非常的顽固，很多人不知道甲醛是什么东西，我们平时在装修完房子的时候闻到了一股刺激性气味，它就是甲醛。现在很多的油漆、涂料之中都含有甲醛，但是迫于生活的需要我们又不得不去使用哪些含有甲醛的产品。那么大家知道怎么去判断房间里有没有甲醛呢?怎么知道房间有没有甲醛?虽然较高浓度的甲醛有明显的刺激性气味，可造成眼痛、眼痒、流泪、流鼻涕、咽痛、咳嗽等身体不良反应，但以直接闻味道或“以身作则”试验的方式来辨别甲醛浓度是否超标，既不科学，也不健康，而借助先进设备进行精密测定更是无法推广普及。于是，一种快速自测室内甲醛浓度的办法便应运而生——甲醛自测盒。目前，甲醛自测盒其实已经在在很多家庭中推广使用。其原理主要是根据测试盒内的酚试剂与甲醛反应生成嗪物质，再和高铁离子氧化物形成蓝绿色化合物的原理，通过颜色的深浅进行比对来判断甲醛含量的自测甲醛工具。这种甲醛自测盒简便易用，且价格低廉，非常适用于广大居民房。一般按照使用说明操作，半个多小时之后就可以大概准确测出甲醛浓度范围。在装修新房入住前一定要进行甲醛自检，确保室内甲醛浓度不超标后入住。没有异味的新房有甲醛吗?装修新房至少7成以上甲醛超标。而很多新房装修后放置了半年，甚至1-2年，也仍然存在甲醛超标问题。甲醛是一种无色无味的刺激性气体，研究表明，甲醛轻微超标，甚至超标2-3倍，正常人群都不易察觉，当人感到有明显刺激性气味时，甲醛基本上已是多倍超标了。装修新房在没有感觉到明显刺激性时的健康隐患，不可贸然入住，在此小编提醒人们，测知甲醛浓度，辨别室内甲醛浓度是否超标，对于每个装修新家健康的重要性。好了，甲醛的判断方法小编已经给大家介绍完了，所以大家以后可以把这种方法应用在我们的日常生活当中，随时去检查我们的房间内有没有甲醛，如果有的话就去净化它消除它。我相信随着科学技术的不断进步，以后甲醛这种物质的含量在各大产品当中一定会大大降低的，这样的话生活之中又会少了一个危险我们健康的物质，我们也就少了一份担忧，多了一份安全。