天津二手房买卖流程和税费简介

随着社会的发展和人民生活水平的提高，农村人口外出打工的人员也越来越多，因此城市的流动人口数量增加的也非常迅速。有了人口数量作为基数，购买房屋定居在城市的人员也越来越多。然而新的房子一般都离市中心比较远，也有不少人会选择购买二手房后在重新装修。别的不再过多赘述，下面由小编给大家详细介绍天津二手房买卖流程和税费简介的相关信息天津二手房买卖流程1、查询二手房信息。二手房信息的查询，许多人现在可能基于网络进行查询和了解，一般都是确定选择的区域，看该区域是否有合适的小区。此外没还有人可能是找中介了解当前出售的二手房信息。其实两种方式，基本上都是中介发布的，只不过获取的方式不同。2、实地看房。通过信息了解，你可能看中了某一房子，这时候就要联系卖方或中介了。要到房屋所在小区和房子内部具体查看环境、面积、户型等信息的实际情况。3、确定意愿、签订购房合同和交押金。经过多次的看房，你可能确定了要买哪个房子。确定购房意愿后，这时候就要联系卖方或中介确定房屋的价格、押金多少、交房日期以及其他需要约定的事项。此时的房屋购买合同只是初步的约定。4、二手房评估、准备首付款和办理相关手续。签订购买合同后，开始二手房评估环节。房屋评估过程中也是你准备首付款的过程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料准备要求，准备好双方的办理材料到房管登记中心办理手续，这时候其实主要是打印权威的房屋购买协议。5、办理贷款和交付购房首付款。协议打印完毕后，就要到银行办理公积金(商业)贷款了，需要填写一系列材料，同时，还要向房管中心资金监管账户存入首付房款。之后就回去等着担保公司通知您进行房屋过户了。6、办理过户手续并交给卖方房屋差价。当贷款审批下来，有人通知您过户时就可以到登记中心办理过户了。办理过户手续前，应让卖方将买卖的房屋各项费用结清。房屋差价主要是实际成交价和二手房评估价的差额，应当将这部分钱也交给卖方。7、领取房产证。过户手续完毕后，等待一段时间，就可以领取房产证了。房子就真正属于您了。天津二手房买卖税费简介1、个人所得税支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。2、契税支付方：买方。征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。免征情况：无3、营业税支付方：卖方。征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。免征情况：房产证满2年、面积≤144。4、印花税支付方：买卖双方。计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。5、土地增值税计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元上文中我们对天津二手房买卖流程和税费简介的相关信息，进行了比较全面的介绍。通过上文我们大致可以了解到天津二手房买卖的大致流程和买卖双方需要交纳的税费。二手房的买卖也要遵循国家的政策方针，所以二手房的交易一般都会交纳一部分税费。然而随着城市的发展，二手房的交易也越来越多，如今一般都有二手市场和专门的中介从事二手房的交易。

天津二手房买卖合同范本2016

买卖二手房的人越来越多，因为一手房的价格飙升的厉害，价格合适的一手房位置偏，地段好的一手房价格又很高。想要地段好价格又合适的房子，二手房是最佳的选择。在购买二手房的时候，需要签订相关的买卖合同。由于二手房交易会比一手房复杂得多，因此在签订二手房买卖合同之前，对于合同内容要好好钻研下。下面是小编介绍的天津二手房买卖合同范本。天津二手房买卖合同范本出售方(以下简称甲方)：买受方(以下简称乙方)：居间方(以下简称丙方)：天津×××房地产经纪公司根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于天津市×××房产交易而签署的《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》作如下补充：1、经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币××元整(￥××.00元)。丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费。2、经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币×万元整(￥×0000.00元)，乙方最迟于××年××月××日前将此房的购房首付款人民币××元整(包含定金人民币×万元整在内)自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人陪同。所有定金冲抵购房款。4、经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。如乙方反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。5、经甲乙双方协商一致，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，丙方经纪人陪同。尾款部分见契税票后(也可为见房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利)由银行直接放款给甲方。(上条为没有资金托管的首付，做资金托管的应该另行规定)6、经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方最迟于××年×月××日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币×××元整(￥××0.00元)，如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之×。(上条对卖房有利，违约金较高。可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分之××)7、经甲乙双方协商一致，在乙方贷款获得批准，甲方应在个工作日内配合乙方完成过户手续。8、经甲乙双方协商一致，在甲方收到房屋全款人民币××整(￥××00.00元)后的××个工作日内将房屋腾空交给乙方，房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可任意处置。如甲方逾期交房，违约金按日计算为房款总额的万分之×(此条对买房有利)。丙方陪同甲乙双方自行处理此套房屋的物业交割手续。9、经甲乙双方协商一致，甲方将房屋内现有的固定设施留给乙方，其中包括空调×部，抽油烟机×个，燃气热水器×个，燃气灶×个，……，已固定在墙体上的柜子不予拆除。10、经甲乙双方协商一致，甲方在双方过户后×个月内把户口从××房内迁出。11、经甲乙双方协商一致，……(关于物业交割，各承担各的费用)12、经甲乙双方协商一致，甲方应在×个工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。(如为第一次上市的央产房，需要这条。有些超标的需要补不少钱。但要注意，交易时的土地出让金一般还是乙方出的，没多少)13、如在交易过程中国家政策有变动，以政策变动后为准。此补充协议与《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》具有同等法律效力，如有冲突以此补充协议为准。此协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份：甲方：乙方：丙方：年月日看完天津二手房买卖合同范本内容后，相信你对于二手房买卖合同也有一定的了解。大部分二手房买卖交易的合同内容都是差不多，如果在二手房交易中有特别要注明的地方，可以在房中介撰写合同的时候指出来。无论是买二手房还是卖二手房，最好的方法都是找个正规的中介公司进行代理，不要个人私下去交易，出一点中介费能够保障个人权益。