房产过户在哪里办理 房产过户流程介绍

房子的交易过程是一个复杂的过程，其中会牵涉到许多的流程以及步骤，比如除了前期购置方面的选择以外，还应该在后期关注房产过户流程的办理，今天为大家举例的就是关于房产过户具体可以办理的地方以及流程和步骤说明，由此可以得知根据每个地区具体文件规定的不一样，我们应该参考的办理方法也是完全不同的，具体还应该参考实际确定房产过户或者结合综合专业人士的建议才能够得出合理可靠的建议。一、房产过户在哪里办理房屋权属登记,是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。我国法律规定,省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。二、房产过户流程:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。上文给大家举例的是关于房产过户多方面的知识，由此可以得知，一方面我们办理的部门或者是场所，根据地区的规定有一定的差异，除此之外，具体的流程和步骤也是有区别的，大家应该在前期了解自己房产过户所属于的规定文件，并且参考当地的文件说明和专业人士建议入手，制定合理的计划，除此之外，关于上文具体的事项和文字内容也是极为具有关键参考意义的。大家可以选择进行了解，相信能够派上不错的用场。

灯具批发市场在哪里

灯在现在已经不仅仅是作为照明的工具了，它还被人们赋予了装饰的功能。市场上层出不穷的各式各样的灯具，不断刷新着我们的审美标准。从事工具制作，售卖的人也越来越多，在我国很多批发市场都可以买到既廉价，又形式多样的灯具。下面小编就给大家介绍一下在我国的一些灯具批发市场，看看是否可以满足有需求的人。灯具批发市场推荐1.古镇灯饰批发市场。古镇灯饰位于广东省中山市，占据着全国灯饰的主要市场。从一根小小的发光灯管开始做起古镇很多人开始效仿到现在产品远销世界一百九十多个国家，古镇经历了艰难的发展。古镇灯饰批发市场在全国灯饰批发中都占有重要位置，所生产的产品无论是从质量的好坏上来说，还是从外观的选择上面来说，都具有很高的口碑。2.北京十里城灯具批发市场。十里城灯具批发市场是北京目前规模最大的灯具批发市场，同时也形成了京津冀周边最大的灯具批发市场。占地俩万余亩，投资的股东都是北京上市公司股东，灯具产品的种类繁多，外观新颖。每天都吸引着全国各地的人到此采购，批发。3.南坪建马特灯具批发市场。建马特灯具市场位于重庆市南岸区南坪商业步行街，是全国唯一一个在步行街处建造灯具批发的。因为地理位置极其优越，每天都有很多人去采购，建马特灯具批发市场在全国灯具批发中都占有重要位置。有100多家商铺可以供消费者进行选购。4.杭州灯具批发市场。杭州灯具批发市场位于杭州拱墅区，发展到现在有四百多家商铺。商品的种类也比较齐全，在各种商铺和实体店之中，高、中、低端产品都有。之前只要是有装修的需求的人大多数都会选择杭州的灯具批发市场，在我国的灯具历史之中，杭州灯具批发市场也算是留下了着重的一笔。如果有去杭州旅游的人可以随心地在拱墅区进行选择。灯具十大品牌一：飞利浦PHILIPS创建于1894年的飞利浦灯具品牌，历史悠久。已成为全球100个最具价值品牌，虽成立荷兰，经过多年的努力，在中国灯具市场也占据重要位置。中国驰名商标,世界知名品牌。二：华艺HY成立于1986年华艺HY灯具品牌，是最具影响力综合性灯饰品牌之一。近25年来累计推出了三万余款尊贵灯饰，成功构建了涵盖灯具、光源、配件等相关产品的研发、生产和销售的系统产业链。三：雷士照明雷士照明灯具品牌是中国灯具行业中最具竞争力品牌之一。位于惠州雷士光电科技有限公司旗下，目前已是一家上市公司。四：松下Panasonic松下灯具品牌成立于1984年日本，是松下电器有限公司旗下品牌。全球最大规模的电子厂商之一的松下电器，作为大型跨国公司，已进入世界灯具行业中的500强企业。五：佛山照明FSL佛山照明FSL成立于1958年，佛山电器照明股份有限公司旗下的一个知名品牌。企业主要产品有普通灯泡，室内室外装饰灯具和各种车用灯具。六：欧司朗OSRAM欧司朗OSRAM品牌成立于1906年德国。是中国欧司朗照明有限公司旗下品牌。目前是全球最具创新能力的照明公司之一，世界两大光源制造商之一。七：耐普NPU耐普NPU灯具是国内最先提出照明解决方案提供商，属于多元化产业的国际集团企业。常州耐普照明电器有限公司旗下品牌。八：三雄•极光三雄•极光品牌是广东东松三雄电器有限公司旗下照明品牌，是国内最具综合竞争实力的行业品牌之一。国驰名商标,广东省著名商标。九：阳光照明阳光照明灯具品牌是中国节能灯品牌的主要生产厂家之一。品牌成立于1957年，促进了中国照明灯具行业的发展，是中国重点大型企业。十：赛朵灯饰赛朵在产品研发上追随国际最前沿设计理念，并通过广泛深入的市场调研，在原有风格的基础上，结合欧美古典特色，或融入中国元素，或引用现代时尚之风，通过材质、款式、色调的组合上将产品表现的淋漓尽致。目前，我国较大的一些灯具批发市场很多产品基本都远销海外，在国际市场上也有一定的地位。有需要采购灯具的采购商或者家庭都可以从以上灯具批发市场中进行就近选择。其实灯具市场未来还有很大值得开发的空间，无论是从种类的研发还是从外观的改善都可以向着更加科技化的步伐行进。以上就是有关灯具批发市场的相关内容，希望能对大家有所帮助！