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罗怀玉

新房如何办理房产证

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[昵称被屏蔽] 有用 1

首先,审查发展商的资格手续是否健全,五证是否完备。

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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就和你抢 有用 1

对于新房来说,只有开发商办理出大产权证的时候,购房者才能办小产权证(即房产证)。

(一)购房者要审查开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

二、商品房在办理房产证的时候要交纳什么费用
办理房产证要交纳哪些费用,是大家都很关注的问题,在我国办理商品房房产证的时候要交纳登记费、税费、交易手续费三项费用,以下就为您详细进行介绍。

(一)登记费:住房所有权登记费每套收取80元;

(二)税费:办理房产证需要交纳契税和物业维修基金,如果是144平米以下的房子,契税是1%(首次购买普通住宅或享受政府补贴%,具体情况各地略有不同,按当地政策执行),如果是144平米以上的房子,契税是3%;维修基金多为总房款的百分之二(可能另有调整,按最新的规定来执行)。

(三)交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,由转让方承担;
登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担。

sl543 有用 1

办理房产证需提供购房合同,按揭合同,购房发票,竣工验收证书,结婚证,夫妻双方身份证及身份证。另外,夫妻双方都要到现场,如有一方不能到现场,必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证!资料齐的话,十个工作日就可办好!

啦啦啦 有用 1

具有商品房购房合同或预售合同,贷款合同;
契税:
1、契税比例:新政第一套房90平米以下1%;90-144平米1.5%;144以上4%;第二套不管是多少平米都是按4%收取;
3、缴契税时间:房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金的!。
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维修基金:
1、老规定:按购房款的2%~3%交存(经济适用房2%,商品房3%);
2、新规定:商品房、城市房屋拆迁安置房、经济适用房等房屋的业主,按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修资金的数额为多层房屋45元/平方米、小高层房屋78元/平方米、高层房屋90元/平方米。
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1、无贷款的:带上购房合同及发票、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等和开发商的人约好一起去行政服务中心房管局办理就可以了,一般一个月后可以拿到房产证。
2、有贷款还没还完的:带上预售合同及发票、借款合同、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等去开发商制定的“代办公司”由代办公司统一办理,一般要三月后可以拿到房产证(备注:贷款没还完的房产证后面盖有“此房产证已抵押”的章)。

LIERNV 有用 1

新房办理房产证流程
首先,审查发展商的资格手续是否健全,五证是否完备。
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。


新房办理房产证需要准备的材料
房屋购销合同原件及补充合同原件。
商品房销售统一发票原件。
房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
完税凭证(契税缴款书)
已婚的购房人:
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
单身的购房人(必须本人到场,不可代办):
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。


新房办理房产证费用
各地有所不同,这里仅供大家参考:
交易手续费:由售房人交纳①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。
登记费:由购房人交纳①住宅:80元/套;②非住宅:
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
(6)10000平方米以上的800元/宗。
房屋所有权证书工本费。
印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
契税:由购房人交纳。

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专题 房产证去名字如何办理?

房产证去名字如何办理?

买房是一件大事,而房产证上的名字关系着房屋所有权。房产证上的名字可以有多个,不过,有时候房子产权变更时需要去名字,如离婚或者是父母合资房子赠送父母子女时。这样,房产证去名字如何办理呢?房产证去名字的办理需要哪些具体流程和材料?对于这些问题,土巴兔小编在下文中都会总结到,感兴趣的可以一起来看看房产证去名字的相关信息。房产证去名字如何办理?买卖时房产证去名字一直是让人较为头疼的问题,主要还分为买卖、赠与、继承等。根据情况不同,房产证去名字也就是房产证名字变更的办理手续也有所不同。如果是买卖时房产证去名字,还要再看买方的付款方式。一次性付款,是先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。贷款买房,先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。房产证去名字如何办理?赠与如果是赠与,房产证去名字需要先去公证处办理赠与公证,然后带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件和复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料到所属的区房产交易中心办理。要注意,房产证去名字的委托书是经过有关部门公正的,办件期限是自受理登记申请之日起20日内。如补件,文件补齐日为受理日。房产证去名字如何办理?夫妻之间如果是夫妻间在房产证上去名字,是比较简单的,需要房子没有贷款。如果房子有贷款,房产证是不能加减名字的。房子没有贷款,夫妻之间房产证去名字,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。其具体流程是,第一,带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。第二,是去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证减少配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。由此可见,在房产证上去名字的流程是比较麻烦的,分为不同情况,而不同情形下的房产证去名字所需要的流程、材料不同。当然,不同情况下的房产证去名字所需要的收费也不一样,有的收费少,有些收费较多。对此,土巴兔小编表示,大家在需要办理房产证去名字时应该先查清进行这一工作所需要的花费及流程,当然大家也可以委托中介办理更方便。

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房产证办理的步骤,如何办理房产证?

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房产证即房产所有权证明,如果一个人拥有一套房产,且也拥有房产证,那表示他对此房产具有完全的使用权、出售权和转让权,房产证明具有的更多的是法律效力,拥有房产证明表示该房产是合法的,且是属于持有证明个人的。一般情况下,房产证明是不动产登记机关发放的。那么在拥有一套完整合法的房产前提下,如何办理自己的房产证明呢?1.房产是否已经进行过合法登记这里指的是我们在办理房产证明之前,需要确定开发商是否已经进行过房屋的初始合法登记,这个初始登记是必须完成的,如果没有进行过初始登记,房屋就不能办理房产证明。根据国家关于商品房和房产的相关管理条例,商品房需要在被交付并且使用前60天之内将其上报给有关部门,且由开发商申请办理。因此当购买房屋并入住1个多月后,我们就可以询问有关的商品房管理部门是否已经进行过初始登记。2.《房屋(地)所有权登记申请表》在确定房屋进行过初始合法登记之后,我们需要去有关部门内部领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,这一份申请表需要开发商进行签字并盖章,但大部分开发商会提供已经盖好章的空白申请表格,拿到申请表后,我们就要认真填写。3.测绘图测绘图记录了房屋的详细信息,包括占用面积大小等信息,测绘图一般需要在开发商处领取,申请领取测绘表之前要带好自己的居民身份证。4.领取相关文件在填写信息时,我们最好询问相关部门需要领取什么样的文件进行填写,一次性全部拿到,并一次性填写好之后省去麻烦。5.缴纳公共维修基金、契税领取到相关文件和申请表格后,我们就要开始缴费了,一般公共维修基金是小区或银行代缴,操作办法可以询问相关的办事员。缴费过程中我们要保管好缴纳凭证,千万不可遗失。6.提交材料这个过程我们需要将所有的申请表和材料提交给办事机构,这其中包括大量的证明材料,诸如申请表、买卖合同、分户平面图、测绘表、房屋登记表、税务凭证、维修基金收据、身份证、身份证复印件、确认书、房屋共有协议、银行的还贷证明等。7.按规定时间和地点领取房产证以上所有步骤和操作完成之后,我们就只需要在办事机构规定的时间内在指定的地点领取房产证明即可。

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