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2017广州公积金购房贷款利率是多少?

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mamaMiya 有用 1

1、贷款5年及以下住宅首套房利率为2.75%(基准),贷款5年以上利率为3.25%(基准)。
2、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房(建筑面积不超144平方米)的缴存职工家庭,较低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。

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专题 购房贷款利率是多少2017

购房贷款利率是多少2017

在买房的时候没有能够一次性付清全款的人有很多,在遇到无法一次性付清全款的时候,大部分人都会采用贷款的方式,让自己能够先拥有房产,然后再慢慢的还钱。购房的时候采用贷款的方式虽然是很好,但也需要知道它的利率,毕竟利率的多少才是决定自己每个月要还的月供是多少,看看自己是否能还得起相关的月供。那么,购房贷款利率是多少?购房贷款利率商业贷款2017年限贷款利率(%)一年以内(含一年)4.35一至五年(含五年)4.75五年以上4.9个人住房公积金贷款2016五年以下(含五年)2.75五年以上3.25贷款利息怎么算?等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷12两种方式,各有优势。同样20万元还20年,等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然,“本金”的利息低于“本息”,可是,是否“本金”还款是最佳选择呢?银行分析人士说,“本息”还款优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,便于借款人合理安排家庭收支计划,对于精通投资、善于理财的家庭,无疑是最好的选择。只要投资回报率高于贷款利率,则占用资金的时间越长越好,这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人、资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。“本金”还款法在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。适合收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。购房贷款利率是多少?购房贷款的利息是多少还会根据贷款的年限因素影响,一般来说贷款的时间越久,那么贷款的利息就会越高,希望大家能够知道这一点,在需要贷款的时候积极的进行,保证自己的贷款可以顺利的通过。提醒大家在贷款时候,如不希望它的利率过高,可以积极的去申请公积金贷款,一旦公积金贷款顺利通过,它的利率就能够低好多。

公积金房贷利率多少?公积金贷款如何计算?

公积金房贷利率多少?公积金贷款如何计算?

除了公积金大家都要清楚吧,公积金是由事业单位为个人所交的公积金,而这些以便于大家在买房的时候所使用到的。现在对人家工薪阶层来说,买房都是要靠房贷来进行购买的,因为这些工薪阶层本身就有很少的积蓄,所以说,买房就会有压力,所以说就得需要校园行进行贷款,一般都涉及到的是公积金房贷,在贷款的时候还要考虑到公积金房贷利率,大家肯定想要关心这些吧,那么接下来小编就给大家详细的介绍一下。公积金房贷利率多少?去年,央行再次对贷款基准利率进行下调。经过下调之后公积金买房的利率大幅度下降。如果说你要申请贷款年限在五年之内的公积金贷款,那么利率只需要3.5%,如果是五年以上,那么你所需要承受的公积金贷款利率也只需要4%。公积金贷款利率下降至这么低之后,对我们最终公积金贷款所需要缴纳的款额有什么影响呢?除了和贷款的利率有关,还和你所能贷款的额度有关?那贷款的额度是怎么计算的呢?别急,我们就来介绍一下使用公积金贷款的最终所能贷款的贷款额度计算的方式方法。实际上,最终的款额主要和你的还贷能力、你住房公积金的账户余额,所能贷款的较高贷款年限以及房子的交易价格这几个因素有直接的影响。考虑不同的因素可能最终计算出来的贷款额度也不尽相同公积金贷款如何计算?首先就主要考虑你的公积金的账户余额吧,一般来说你所能贷款的贷款额度应该为你和你配偶的公积金的账户总余额乘以20。假如是按照你们家庭的还贷能力来计算的话,相应而言比较复杂。你所能贷款的贷款额度应该是你的贷款能力系数的百分之四十乘以那么夫妻双方的住房公积金每月缴存额的总和,再减去你们夫妻双方每个月的月供乘以你贷款的年限乘以每年的十二个月。如果是考虑你贷款的贷款较高额度,假如是你一个人申请,那么较高额度为50万元。假如是你们夫妻两个人同时申请,则可以多申请到20万元。较后一种情况,主要考虑的是房屋价格。首先得说明一下贷款比例,这和你所购买的房子的面积有直接关系,如果是在90平方米之内,贷款的贷款额度较高为购房款的十分之八。如果是大于90平米,则较高只有购房款的十分之七。较后你所能贷款的贷款额度就是房屋的交易价格乘以最终的贷款比例。公积金购房的利率无疑是比较低的,这么低的利率无疑是为了让更多的人早日完成自己的“购房梦”!但是,如果你想要申请公积金贷款购房,我建议你较后在申请之前还是多多了解相关的资料和新闻。在充分了解相关事宜之后,再做出选择。小编这里为大家介绍了公积金房贷利率,相信大家清楚了公积金房贷利率是多少了吧,知道公积金房贷利率,是能够帮助大家在购房的时候说,提供的一些信息,因为大家在,购买房子的时候,是要用自己的公积金建新房的!而在进行房贷的时候,还要考虑到公积金房贷利率是多少,知道这样的话才能够更好的删除,主要,多少次了,所以说这些都是很关键的,如果大家需要进行公积金房贷的话,可以事先了解一下公积金房贷利率是多少?希望能够帮到大家?

公积金贷款利率2017

公积金贷款利率2017

购买住房公积金的人,很大一部分是为了贷款,公积金贷款的利率会比商业贷款低很多,申请公积金贷款的人不用承担着太大的经济压力,每个月的生活水平也能够显著的提高。但大家要清楚,公积金贷款的利率并不是固定,它会跟随者政策的变化而不断改变,在申请公积金贷款之前也要对于它的利率有一定的了解,下面小编为你介绍公积金贷款利率2017。公积金贷款利率2017年公积金贷款利率如下:根据央行公告显示,金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%,一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%。个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%。公积金能贷款多少?根据关于调整住房公积金贷款政策的通知,自2015年11月1日起,职工个人可贷额度由“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的15倍数计算确定”。计算公式为:职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×15倍,其中:职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月(含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含12个月内的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算,职工个人可贷额度计算低于15万元的,按15万元确定,最高不超过50万元。按照还贷能力计算的公积金贷款额度计算公式为:{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。例:王先生系第一次购房,看中了一套86平的2居室,房屋总价为200万,他目前月收入8500元,所在公司每月为他缴存1000元,他自己每月缴存1000元,每月公积金账户存款2000元,打算公积金贷30年。王先生的公积金贷款额度为={(8500+2000)*0.45-0}*360=170.1万元公积金贷款利率2017如上,公积金贷款利率是跟银行的利率直接挂钩,所以它的利率多少并不是固定,在买房的时候要申请公积金贷款时,应该要询问清楚目前利率高低。公积金贷款申请比较严苛,并不是所有的购房者都能够申请,也不是你买了住房公积金之后就能够申请。公积金贷款额度也会比较小,要是它不够买房则可以加入商业贷款。

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