了解房产契税新政策，掌握房产市场新动向

衣、食、住、行是我们老百姓平时生活中最关心的四个方面，尤其是在城市化快速发展的今天。一些打工族和工薪阶层辛辛苦苦工作攒钱就是为了能够在城市买套房，从此过上城市人的生活，在这样的背景下，房地产业的发展可谓是如火如荼，房价也曾经一度飞涨。为了加强国家对房地产市场的宏观调控力度，国家根据不同地区的实际情况出台了有地方差异的房产契税。国家会对个人、企业、单位等征收很多种不同类型的税，那么，房产契税是什么样的一种税呢？房产契税，从字面意思理解就是针对房产的一种税，具体讲就是房屋、土地等不动产的产权在发生转移和变动时，产权人要向国家缴纳一定比率的税费。凡是涉及到国有土地使用权的转让或出售、房屋的买卖、交换或赠与等行为或活动的都要缴纳房产契税，而且征税对象往往是拥有产权的个人、企业或单位。房产契税的征收又可以分为几种情况，第一，商品房的买卖活动中，买房一方要缴纳房产契税，这其中包括二手商品房的买卖，但是购买二手应缴纳的房产契税要比购买第一房应缴纳的房产契税高出很多；第二，国有土地的买卖的房产契税缴纳与商品房买卖大致相同；第三，房屋或国有土地的交换或赠与也需要缴纳房产契税，不同的是房产契税的征收对象为其中交换差价。当然，一般像学校、政府机关等公立性质的单位在获得土地时房产契税是可以免交的。房地产契税到底征收多少呢？不同地区的房产契税税率是否完全相同呢？根据国家相关的法律规定，房产契税的税率必须在3%-5%，不同地区、不同情况可以上下调整或优惠一部分，如普通住房和非普通住房的房产契税税率就不同，普通住房的契税税率为非普通住房的两倍，；还有，不同地区的社会经济发展水平存在差异，房产契税也存在差异，如广东省的经济比较发达，房产契税就相对要高一些。国家关于房产契税的政策会随着社会经济的发展而陆续地有所调整，例如在2010年国家就曾出台过关于房产契税的调整政策了，新的政策出台主要是制约房屋购买者的一些不合理行为，如投机的炒房行为，当然也是为了保护弱势群体的利益。关于房产契税方面的国家政策，还需要各位密切关注新的动向，一些非常专业的问题还得多多咨询律师或专家。

最新房产税如何征收 房产税如何计算

本文将从房产税计算方法以及房产税征收范围，来向大家介绍房产税如何征收，作为参考，希望能够帮助到您。请看下文房产税如何征收一、房产税计算方法1.从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2.从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%房产税如何征收二、房产税征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)1.从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2.从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税如何征收注意事项1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。以上就是小编为大家介绍的房产税如何征收的内容，更多关于房产税如何征收的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。