房屋质押抵押贷款有何区别

当人们急用钱时，首先想到的是贷款，可以真要准备去贷款时，却又发现有好多术语难以听明白。比如以房屋来贷款，会有房屋质押贷款和房屋抵押贷款两种方式之分，让人摸不着头脑。很多人很想弄清楚二者是怎么回事，今天小编就为大家解释一下房屋质押贷款和房屋抵押贷款两种方式之间有什么区别。一、房产抵押房产抵押是房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类:(1)存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。(2)客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。(3)证券抵押，以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。(4)设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。(5)不动产抵押，即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。(6)人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。二、质押贷款:采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。三、房产抵押与质押的区别主要是：1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。相信您看了这些知识，你对房屋质押贷款和房屋抵押贷款的区别就有了一定了解，贷款时不再迷茫。当您急需要用钱时，可以很快的选择适合您的贷款方式，目前我国大力支持创业，有不少贷款优惠政策，不少人创业成功，您可以多关注一下，创业是一条令人挑战的路，险恶的路，是一条遥远的路，一条美好的路。一切希望您顺利、成功!

个人房屋抵押借款怎样办理？

在生活中我们不免会有急需要用钱的情况，如果我们有个人房产，就可以做抵押进行贷款。那么什么是个人房屋抵押借款呢?个人房屋抵押借款要怎样办理?这就与房产的情况有关系了，得看自己的房产是现房还是期房，两种情况下的个人房屋抵押贷款手续和程序可能有一些不同之处。下面小编就给大家具体介绍下个人房屋抵押借款要怎么办理?什么是个人房屋抵押借款?所谓的个人房屋抵押借款一般而言指的是需要借款的当事人将自己所购置的房屋作为抵押物品,进行借款申请,从而拿借到的款项进行自己最为急需的消费,比如治疗消费大量金钱的疾病、旅游等等,或者可以用于公司财务的资金运转。​个人房屋抵押借款流程个人房屋抵押借款中的房屋可以分为两种,一种是现房抵押,这时候需要提交的材料包括房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)、房屋所有权证、土地使用权证复印件或者验原件、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、银行借款合同;夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。另一种是期房抵押,则需要提供以下材料购房预售合同、与银行签订购房借款合同、购房预交款收据复印件(验原件)、夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。个人房屋抵押借款具体流程:(1)准备好材料,包括夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿、房产证、个人账户最近半年的银行流水以及购房的合同和发票。(2)银行对借款人的材料进行审核,其中材料包括贷款申请、购房协议和合同以及其他相关的材料。(3)借款人将所抵押房产的产权书和保险单交给银行,银行进行收押。(4)公证,借款人和贷款者的担保人签署房屋抵押贷款合同,并到公证处公证。(5)放款,银行将款项划入借款人账户。我们都知道房屋是属于我们的不动产，但是如何才能把房屋变成现金呢?可以通过个人房屋抵押借款的方式，这样我们就能把我们的不动产变成现金，然后便可以进行一些投资，让不动产也可以产生经济效益。小编上面也详细介绍了个人房屋抵押借款的具体办理流程及材料的准备，大家可仔细查看，以做了解，如果需要办理借款的朋友可具体咨询银行办理。