二手房营业税是多少

很多人在买房的时候，都会选择二手房，二手房的屋龄是会比较老旧，但房屋的价格合适、地理位置优越、生活配套完善等等，导致很多人愿意去购买二手房。在买二手房的时候需要缴纳各种的税费，营业税就是买卖二手房的时候还需要缴纳的税费之一，营改增并没有在房地产业有所退却。那么，二手房营业税是多少?我们一起来了解下。二手房营业税是多少此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140以下的免交。二手房买卖其它税费1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。二手房营业税是多少?二手房的营业税利率就是这些，根据买卖二手房的面积等实际情况不同，买卖二手房的时候你可以见到它的营业税的金额也会不一样。买卖二手房的时候除了营业税外，还有其他的税费需要缴纳，建议大家在缴纳税费之前可以先问问房地产中介，看看自己到底要缴纳哪些税费之后再去考虑买房，这样就能避免二手房购买时自己不知道全部价格。

宁波东湖花园房价多少？附近有什么车站？

大家买房子关注的什么?一是地段的好坏，二是周边有什么公共措施，三是交通便不便利，还有就是考虑房子的房价问题。宁波的朋友不知道你有没有听过东湖花园这个地方，这处楼盘位于宁波鄞州区的钱湖北路与嵩江东路交汇的东北区域，并且其二期工程与一期工程只有一道河相隔，自然环境优越，交通便利。不知道对于这样的楼盘你是否感兴趣呢?那么东湖花园的房价是多少呢?有什么公交站台呢?东湖花园的相关信息东湖花园的一期和二期工程总建筑面积有50万平方米，大约有3500户用户，其楼盘是由一些别墅，小高层，高层，多层构成的，小区内的绿化率达到了37%，容积率达到1.5，停车位达到0.7。由于靠近河流，因此小区内引入河内的水到小区内，形成了一片特色的水域环境，并因为有极大的面积，整片区域非常开阔，环境比较优越。东湖花园附近的车站由于东湖花园的位置比较特殊，靠着主干道嵩江东路，距离钱湖北路也不远，并且靠近高速公路的出入口，在交通上来说是非常方便的。有这样几个公交车经过东湖花园，111路、132路、101路、108路、116路、102路，390路、367路等等多辆公交车，只不过有的是经过东湖花园西门的车站，有的是经过东湖花园南门的车站，因此在坐车时要多多注意。东湖花园内的娱乐措施以及园林特点小区内有许多大型的运动会所，比如室内常温游泳池，篮球场，网球场，健身房等，并且在东湖花园的范围内建有一所小学，叫做东湖小学，方便孩子们的学习。此外还有一些休闲型的会所，比如说咖啡厅之类的，可以让你享受舒适的下午时光。对于小区内的园林风景，采用的是巴厘岛式的园林风景，在1千多米的河道基础上，建设两岸进40米宽的绿化带，一些特别区域建有仿巴厘岛的主题公园，给人的感觉清新自然，与自然相融合的感觉。东湖花园的房价对于这样一个大手笔的小区，内部的公共措施比较豪华，交通比较便利，风景优美的楼盘，在价格上当然不便宜，不过也正是由于位于郊区的位置，使得其房价并不是高的离谱，价格为8750元每平方米，并且每个月要收2.5元每平方米的物业费。对于这样的楼盘，如果你比较感兴趣，你可以去详细了解一下。